新的贷款规定使拥有度假房产变得更容易
本文简介:
如果你正在考虑买第二套房子，现在可能是最好的时机。原因如下:
- Airbnb等网站的兴起，让人们更容易获得偶尔的租金收入。这种做法甚至被大多数贷款机构所允许。但是，租金收入不能用来申请贷款。
- 如果你打算定期出租你的第二套房子，你的房子仍然可以作为“第二套房子”而不是“投资房”，即使租金收入被检测出来。
- 第二套住房的抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用低于租赁投资房产。
现在可能是买第二套房子的最佳时机
根据全国房地产经纪人协会，假期回家销售额保持在2006年以来的第二高水平。
二套房销售价格中值也没有显示出任何疲软的迹象。度假房产的价格为19.2万美元(约合人民币462万元)，较2014年上涨了28%。
不管你是想买第二套房子投资拥有一个度假胜地是一件值得努力的事情。
而且，由于最新的贷款规则允许你兼职出租，拥有第二套房子可能不会像你想象的那么花钱。
但这也不是一个轻率的决定。检查潜在的挑战和回报，然后决定下一步如何拥有一个永久的度假地点。
确认您的新费率(2021年9月19日)首先要做的是:决定是否拥有对你来说是正确的
买第二套房子不应该是一时冲动。权衡利弊。
比如，计算保险费用。一些最理想的度假社区面临飓风、洪水或森林火灾的风险。
申请多个保险报价的家，以确保每月费用在你的预算之内。
维修费用也应该考虑在内。每年把房屋价值的百分之二作为保养的经验法则是不错的。
购买第二套房子的另一个考虑因素是，除了首付，第二套房子可能需要现金储备．简单地说，储备就是你买了房子后剩下的资金。
贷方可能会要求你在支票、储蓄或投资账户上显示两到六个月的付款。例如，如果第二套房子的付款包括税收、保险和HOA会费是2000美元，贷方会要求你在账户中至少显示4000美元。
你不需要把钱交给贷款人;你只需要证明你有。
在计算成本时，夸大数字可能是个好主意。为了安全起见，最好计算一个比你需要的更高的数字。
确认您的新费率(2021年9月19日)秋天是买第二套房子的时候
一些专家表示，淡季是购买第二套住房的理想时间。
随着热卖市场的降温，许多业主可能愿意谈判。尤其是水上房屋，卖家的要价往往比春季或夏季的时候要低。
秋天是谈判的好时机。房屋卖家可能会担心，如果现在不出售，他们可能不得不等到明年春天。
每个月卖方持有的物业成本。现在的房主可能会采取更低的价格，以避免将空置房产持有到明年。
在淡季买房也让买家有时间进行必要的维修，这样房子就可以在夏季享用了。
新的贷款规则:用租金收入支付第二套房的费用
对一些人来说，拥有度假屋听起来像是富人和名人的专属财产，但事实并非如此。
拥有第二套住房可能并不像乍看上去那么昂贵。原因在于潜在的租金收入。
一些房主在不使用度假屋的时候，通过出租来支付每月的抵押贷款费用。
Airbnb和类似服务的兴起，让人们更容易获得偶尔的租金收入。
这种做法甚至被大多数贷款机构所允许。为美国大多数贷款制定规则的机构房利美(Fannie Mae)最近更新了立场。
虽然租金收入不能用来申请贷款，但房利美现在表示，即使租金收入被检测出来，贷款方也可以将一处房产视为“第二套房”，而不是“投资性房产”。
这是很重要的。
第二套住房的抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用低于出租房和投资房。首付要求也更宽松。当你买房时，这条规则可能不会起作用，但如果你想在未来再融资，这条规则肯定会起作用。
确保房产满足第二套房的所有要求，以避免现在支付更高的利率，以后再进行再融资。
要成为合格的第二/度假住宅，该房产:
- 必须由业主在一年的某一段时间内占用
- 是一套住宅(而不是双层、三层或四层住宅)
- 是否适合全年使用
- 只属于买方
- 不是全日租用，也没有分时租用安排
- 不是由管理公司管理的吗
此外，住宅必须与买方的主要住宅有合理的距离。如果房子位于度假社区或地区，也会有帮助。
简而言之，该物业必须“感觉”像一个休闲住宅，而不是伪装成休闲住宅的租赁物业。
确认您的新费率(2021年9月19日)二套房首付
许多购房者，即使他们能应付每月的付款，也不认为他们能拿出第二套房子的“大笔”首付。
不过，对于符合条件的借款人，大多数贷款机构只要求10%的首付。
首付甚至可以以经济礼物的形式来支付。
那些首付低于20%的人将支付抵押贷款保险。但这一成本相对较低。
根据抵押贷款保险公司MGIC的说法，一个资质良好的买家，只要付10%的首付，购买25万美元的度假屋，每月只需支付100美元的抵押贷款保险。
二套房利率也很低。税率实际上与主要住宅购买的税率相同。在今天的抵押贷款利率市场上，你可以在3年中期获得一笔30年期的固定度假房屋贷款。
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188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率继续在历史低点逆势而上，但谁知道会持续多久呢?在低利率和卖方市场降温的情况下，现在可能是购买度假屋的最佳时机。
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