如果离得很远，你怎么维持第二个家?
本文简介:
如果你有第二套房子，很可能就不在附近。而且会有维修和维护任务，特别是当你在处理含盐空气、雪或其他严酷的环境时。你将如何应对?
- 在你下次拜访之前联系几位物业经理，并在你到达时与他们面谈
- 在协会中购买一套公寓，为你进行维护和维修
- 在社交媒体上了解这个地区，并雇佣自己的维修人员
你可能不你想做的就是把你的假期花在家务事上。你不需要这么做。
确认您的新费率(2021年9月27日)度假屋和出租屋
我们经常交替使用“出租住宅”、“第二住宅”和“度假住宅”这三个术语。然而，你的抵押贷款机构和国税局(IRS)认为，你出租的度假房产与你自己主要使用的度假房产非常不同。
你的抵押贷款者不允许你使用任何收入或从度假屋获得的潜在收入来帮助你符合贷款条件。如果你打算从房产中赚取收入，在你的贷方看来，它不是度假屋，而是出租房，你将支付更高的费用，并面临更严格的承保标准。
但让我们假设你的目的是自己使用这个地方。国税局才不管你是不是打算把滑雪小屋租出去。然而，如果你自己使用过多(超过14天或出租天数的10%)，你不能从其他收入中扣除租金损失。
你会出租你的第二套房子吗?
影响度假屋维修成本的一个因素是你是否把它租出去。不要混淆这一点，一方面，如果你这样做，你的成本将大大增加。毕竟，租户的意思是:
- 额外磨损
- 租户之间的定期清洁
- 需要有人在身边处理苛刻的度假者会提出的所有不可避免的问题
- 更高的保险费，根据保险信息研究所
另一方面，额外的成本可以被租金收入抵消或超过。
出租
2017年NAR对2016年购买度假屋的人进行的一项调查发现，只有44%的人计划在2017年租房。56%的人不会在拥有房子的第二年把房子租出去。一些人(占所有购房者的15%)曾在2016年尝试租房子，但第二年决定不租了。
如果你打算把你的度假屋出租出去，你应该庆幸自己是少数人。据推测，如果每个拥有这样一套房子的人都将竞争房产涌入市场，那么租金就会暴跌。
是否将其出租可能会对你决定是否保留你的第二套房子起很大的作用。如上所述，与租赁相关的工作要多得多，你可能需要雇佣专业人士来帮助你。
维护度假屋的主要模型
要知道，这里列出的费用不包括日常的房屋拥有成本，如电、气、水、互联网连接、财产税、下水道费用、垃圾收集、业主协会(HOA)费用等。
你来做
NAR的调查显示，3%的度假购房者购买了离家20英里或更短的地方。要知道，很少有抵押贷款机构会认为，你的住所附近几英里以内的房子是度假场所，他们可能会把它作为租赁来承保。
如果你是租出去的，不要低估了每次房客换房子的时候都要早起、开车去第二个家以及(至少)在下一个房客到来之前打扫的麻烦。但是自己做这项工作肯定会为你省下一大笔钱。要做的事情越多(院子里的工作，游泳池……)，你就能省下越多的钱。
当然，这不会消除所有的维护成本。在大多数年份里，仍然会有东西需要油漆和修复。许多人建议你应该每年预算购买价格的1%(有些人说是1.5%)或每平方英尺1美元的居住空间。
如果房产是旧的，或者位于一个具有挑战性的环境中，比如海边，或者是一个易受极端天气或自然灾害影响的地方，它可能会持续更高。
如果你是一名承包商或有才华的业余家庭装修师，你可能会把这个平均值降低。但如果你事事都请专业人士帮忙，费用可能会更高。不管怎样，你肯定需要一个可靠的紧急水管工和电工的快速拨号。
让HOA来买单
2015年的一项调查显示，房主协会的平均年费为4212美元(每月351美元)。但是，2016年，Realtor.com报道称，好莱坞的一套公寓要价4000美元一个月．所以平均值并不是那么有用。
然而，在资金充足、管理良好、服务全面的HOA内购买第二套住房，肯定可以节省你大量的时间和精力。它可能会为你提供一系列的设施——从游泳池、网球场到健身房和高尔夫球场——这将使它成为你自己的休息时间的伟大之处，以及有吸引力的高薪度假租客。
它也可以完全维护复杂的内部和外部，让您只需要支付与清洁，装饰和家具在您的单位。
你只需要知道你会得到什么，你会花多少钱，不要认为花大价钱就能提供大服务。在你购买HOA的任何房子之前，检查它的规则和账户。如果你打算出租你的房子，你还需要绝对确定没有对度假租赁的限制。
专业物业经理为非出租房屋
你可以称它为劳斯莱斯选项，因为它在两个方面都很像劳斯莱斯。首先，它应该为你提供一种宁静而轻松的体验，远离现实世界的严酷现实。其次，这要花你很多钱。
每个物业经理或管理公司都会有自己的服务菜单，但有些会提供:
- 每周检查及报告
- 24/7的热线，可以与经过验证的专业承包商/电工/水管工取得联系，有时直接受雇于公司的技术团队
- 日常维护
- 预防性维护
- 风暴的准备
- 礼宾服务，为您的到来做准备，让您住得愉快
- 院子里工作
- 池维护
- 清洁
通常情况下，供应商将在上述成本的基础上增加10%，以支付其费用和利润，尽管这可能有所不同。
专业物业经理为一个出租的家
你可以聘请经理来管理你的第二套房子的租赁、维护和清洁。他们可能会推销你的房子，处理预订，收取租金，为租客准备房子，然后充当他们的联络点，确保他们满意。但是你的租金收入会减少。
对于这些服务，你需要支付租金收入的10%(长期租客)到40%(度假租客)。要当心那些太便宜而不真实的东西。他们经常收取隐藏的额外费用，希望你在签合同前不会注意到。所以请阅读小字体。
有些人甚至会保证你每周都有固定的收入。同样，将风险转移到经理身上会让你付出代价。
非专业人士
在天平的另一端，你可能会雇佣自己的服务人员来承担一些你需要的任务。他们可以保持房屋、庭院和游泳池处于良好状态，在度假者离开和到达之间处理清洁工作，并整理干净的床单和毛巾。
找一个负责任、可靠、有时间的人。那可能是一个健康退休的人。然而，年龄并不是适当的保证，就像青春不应该成为选择的障碍一样。
以上是维护第二套住房最常见的模式。和生活中的许多事情一样，你的选择将是在成本、效率和方便之间取得平衡。
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