如何为你的第二套住房再融资:2021年指导方针、利率和套现规则

低利率，第二家家庭融资的术语更容易

最近的低利率和合理的房价推动了创纪录的增长第二份房屋销售额．

现在，业主们正在寻求这样做为第二套住房再融资降低他们的利率，取消抵押贷款保险，缩短他们的贷款期限，或者提取现金。

这可能是一个好主意。

房价飙升，包括美国各地的第二套住房。188bet金宝搏体育与真人备用保持低。

这使得第二房主更容易获得第二套住房再融资的资格。

指南是合理的，贷方渴望再融资业务。

2021年仍然是为你的度假房产获得新贷款的好时机。

"Speak (Sep 22nd, 2021)"}" data-sheets-userformat="{"2":513,"3":{"1":0},"12":0}">在这里开始你的度假房屋再融资。(2021年9月22日)

在本文中：

再融资第二个家：

• 你必须提供合理的证据证明第二套住房不是出租的。
• 如果你通过Airbnb或VRBO等服务将自己的房子兼职出租，它可能仍有资格作为度假屋
• 你不应该期望为第二套住房再融资贷款支付更高的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
• 贷款人将限制第二座房屋上的贷款价值（LTV），这意味着您需要更多的房屋在家中进行再融资。

验证它是第二个家

如果你已经为你的主要居所进行了再融资，你会注意到再融资度假屋需要一个稍微不同的过程。

首先，必须有合理的证据证明第二套住房不是出租的。以下是房利美和贷款机构将如何审查第二套住房的状况:

• 房屋被借款人占据了一年的某部分
• 这是一套一居室的住宅(不是双层、三层或四层的)
• 适合全年使用
• 申请人完全拥有该物业，即该物业并非与另一方共有
• 没有租赁或时间安排。（但是，请参阅下面的租金收入在第二栋房屋上）
• 没有管理公司或“预订机构”安排入住

它还有助于家庭在休闲区：在湖泊，山附近，或较小的城镇。他们不希望看到的是一个“第二份”三个街区，从您的主要住所下降。没有理由在那里度假。

根据投资/租赁物业，Fannie Mae视为“较低风险”。因此，他们为真假房屋授予更好的价格。

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我有第二套房子的租金收入。我还能再融资吗?

的上升Airbnb让许多第二房主想知道他们是否还能为他们的房产再融资。

幸运的是，Fannie Mae允许在纳税申报表上报告的第二家庭短期租金收入。以下是fannie mae的规则本：

只要该房产的租金收入不用于支付贷款，借款人继续将该房产作为第二套房使用，该房产就不被视为“出租房产”，贷款就符合第二套房的条件。

当然，住房必须满足上述其他资格要求。

第二套住房抵押贷款再融资利率

不要指望为第二套住房再融资贷款支付更高的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用

Fannie Mae不包括第二家“命中”贷款水平价格调整表。这意味着它认为第二套住房的价格与第一套住房相当。

一些贷款机构可能会提高第二套住房的利率和费用，特别是如果你要求某些类型的私人抵押贷款保险。但在大多数情况下，费用应该很小。

度假物业再融资LTV限制

当借助于贷款到价值（LTV）最大值时，第二份家庭再融资指南因初级居住而异。

贷款人将限制LTV，这意味着你需要更多的房屋在家里进行再融资，特别是如果你正在兑现。以下是美国，Fannie Mae和Freddie Mac中的两个主要贷款机构的第二家房子的当前LTV限制的图表。全国贷款人提供Fannie / Freddie贷款。

绿色代表较高的LTV限制，红色代表较低的LTV限制。

根据房贷美指南，要想获得房贷美95%的贷款价值比再融资，现有贷款必须由房贷美拥有，而且房贷美原始贷款号码必须包括在新的再融资贷款文件中。

如果你打算用可调利率抵押贷款为第二套住房再融资，那么房地美计划可能会给你带来更好的回报。如果你需要最高的LTV，那就采用房利美固定利率。

对你的第二套房子进行现金再融资

近年来，兑现的再融资越来越受欢迎。该国的财产价值增加了​​一倍多。第二栋房子的业主坐在一家现金山．

好消息是，贷款机构允许你以现金的形式把第二套房子的资产取出来。

它就像初级居住兑换抵押贷款一样。你开了一个比你欠的更大的抵押贷款。贷款结束时，差异较少，收盘费多数将转发给您。

例如，你拥有的第二套房子目前价值25万美元。

• 当前贷款余额加上新贷款的期末成本:15万美元
• 新贷款:$187,500(价值的75%)
• 收账时给借款人的现金:37500美元

你可以用现金做任何用途。对房产进行修缮，购买租赁房屋，或巩固债务。这就像使用一个标准现金不足的贷款．

利率将高于无现金再融资。例如，与申请无现金再融资的申请人相比，信用评分为720分的申请人将支付贷款金额的1%左右的费用。这相当于提高了0.125%到0.25%的利率。

所以，考虑你目前的利率，并确保你的新抵押贷款利率接近或更低。

在如今的低利率环境下，许多第二套房套现再融资申请人实际上可以降低利率，同时获得现金。

另外，要记住，套现贷款一般都是为高信用申请者准备的，对于第二套房更是如此。如果你的信用是低的，预期有一个艰难的时间合格。你可以考虑提高你的信用评分在应用之前。

核实你的第二套住房再融资资格。(2021年9月22日)

第二套住房再融资信用评分最低

你需要一个好的或好的信用评分来为第二套房子再融资。

度假住宅被认为比主要住宅的风险略高。房主很可能在支付第二居所贷款之前支付他们的主要住房抵押贷款。

房利美没有为第二套住房设定一个高于620的信用评分下限。但贷款机构可能要求第二套住房标准再融资的评分在680-700分，套现融资的评分在720分以上。

度假屋“现金储备”

贷方将希望看到您在银行中有足够的资金，以便如果您触及经济困难，则会在休假期间付款。

一般来说，期望为第二届家庭的主要，利息，税金，保险和HOA会费显示至少两个月的全额付款。

除此之外，贷款人还会要求你证明除主要居所外的其他融资房产的资产。

• 如果你拥有1-4套融资房产，则为其他非主要住房未付本金余额的2%
• 如果你拥有5-6套融资房产，则为其他非主要住房未付本金余额的4%
• 如果你拥有7-10套融资房产，其他非主要住房未付本金余额的6%

举个例子，一个拥有第二套房子，每月还款额为800美元，而且除了主要居所之外没有其他房产的房主，需要在银行核实至少1600美元。

在抵押贷款中具有200,000美元的同样的房主，需要验证4,000美元。

现在的第二套住房再融资利率是多少?

188bet金宝搏体育与真人备用目前所有抵押贷款的抵押贷款利率都很低，第二套房抵押贷款利率也不例外。

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