以低于5%的首付购买一套复式公寓
买复式公寓:不同的动物
如果你想以低于5%的首付购买一套复式公寓，那么你的申请能力就很重要了。问题往往不是你能负担得起什么，而是你是否能在严格的贷款规定范围内。
确认您的新费率(2021年9月26日)复式公寓到底是什么?
双工是一个地址上有两个单元的财产。这是进入房地产投资游戏的传统方式，因为你可以为自己获得庇护，加上租金收入和额外的税收减免。租金可以抵消甚至完全支付你的抵押贷款和其他费用。
山姆大叔喜欢复式房产，并以两套税收规则奖励他们。
业主自住单元可视为主要住宅。租赁单位可视为投资性物业。你可以对租赁单位的相关维修和改进进行折旧和注销。详情请咨询税务专家。
以低于5%的首付购买一套复式公寓
贷款机构对复式物业的感觉喜忧参半。根据奇怪和模糊的要求，同一房产可能符合抵押贷款的条件，也可能不符合。下面的图表显示了两种方式，借方可以查看你的收入和抵押贷款。一个(贷方B)允许你有资格获得更多。
首先，几乎所有贷款机构都将租金收入减少25%，以考虑到空置和其他收入中断的情况。
承保可能会因项目而异
然后，一些贷款指导方针允许承销商“净额”调整后的租金收入和支付。贷款人B采用这种方法。如果你支付的是2000美元，而租金收入是1000美元，你只需支付1250美元就可以获得资格。
$1,000 * .75 = $750调整租金收入。2000美元的支付减去750美元的租金等于1250美元。这使得资格更容易。
然而，其他贷款人，比如贷款人A，会把调整后的租金收入加到你的其他收入中，然后在你有资格的时候用整个抵押贷款支付给你。在这些指导方针下，你有资格少借些钱。
VA贷款
退伍军人事务部规定，符合条件的借款人可以购买一至四套住房，首付为零。然而，有一个单元必须是你的主要居所。
通过VA计划购买复式公寓是非常有利的。首先，不用鹅毛就能买东西是极具吸引力的。此外，你将获得住宅抵押贷款利率，而不是投资者融资利率，符合188bet金宝搏体育与真人备用条件的借款人可以受益于退伍军人事务部独特的资格体系。
贷款人通常根据信用、收入和首付金额来确定借款人的资格。VA项目采用的是基于借款人“剩余收入”的系统。这是根据家庭规模和地理位置在月末剩下的钱。对于复式公寓，第二套公寓的收入可以用来增加剩余收入，并有资格获得更大的贷款。
联邦住房管理局抵押贷款和复式融资
联邦住房管理局和退伍军人事务部一样，不发放投资贷款。它要求基本203(b)计划中的所有资金都要有一个主要居所作为担保。你必须占据家里。
也就是说，你可以用3.5%的首付购买1 - 4单元的房产，所以只要你住在其中一个单元里，复式公寓就没问题。
虽然从理论上讲，580美元的贷款是可行的，但也别抱太大希望。在所有fha支持的贷款中，只有5.5%的贷款信用评分在580 - 619之间。与抵押贷款的通常情况一样，较高的信用评分和/或更多的首付是承销成功的关键。
符合贷款
符合标准的贷款是那些贷款机构可以出售给房利美和房地美的抵押贷款。在为单户豪宅融资时，此类贷款通常可以首付5%。然而，当规则改变时融资双工。
例如，房利美购买一套复式公寓时，可获得的95%的贷款变成了15%的首付，而房贷美则要求20%的首付。
为什么复式公寓的买家在获得符合标准的贷款时，预计首付会更高?
买复式公寓是有风险的
理想情况下，你能找到付得起房租又不会把你逼疯的好房客。可惜的是，这个世界并不理想。你可能不喜欢你的房客。他们可能不喜欢你。他们可能不会按时交房租。或。
银行不喜欢风险。在他们看来，风险最小的抵押贷款是业主自住的单户住宅，首付20%，信用评分接近800分。
一套复式住宅只有一半是业主自住的，它不是一套独栋住宅，而是一套一半是住宅、一半是投资的混合住宅。
买方假定部分或全部抵押贷款将被单位租金抵销。贷方想知道如果出现空缺或大修会发生什么。
尽管联邦住房管理局对三套和四套公寓的物业有三个月的准备金要求，但对复式公寓则没有现金要求。但退伍军人事务部要求有六个月的现金储备才能购买一套复式公寓。
虽然借款人可以不用银行里的几个月的抵押贷款来维持生活，但这不是一个好主意。为了保护你的利益(和你的信用评分)，一定要在银行有真正的现金，并有一个附带有信用额度的支票账户。
现在的抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用
目前，复式住宅的188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率与单户住宅的利率持平或接近同一水平。如今，租金上涨和低利率的结合，可以让做房东成为一项有利可图的业务。
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