在Airbnb上买房子租

埃里克j .马丁
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本文简介:

在Airbnb上租房,你能拿到抵押贷款吗?在很多情况下,是的!你可以通过以下几个项目来资助Airbnb的房屋租赁:

  1. 如果你不需要租金收入就可以使用任何传统的抵押贷款
  2. 将房屋作为投资性财产进行融资,并在评估时使用相应的租金来符合条件
  3. 在越来越多的利基短期租赁贷款中选择一种来购买你的Airbnb

此外,房利美允许你使用Airbnb的收入来获得住房再融资的资格。

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短期租赁,长期计划

如今,人们很容易购买房屋,并通过Airbnb、VRBO或HomeAway等服务将其出租。想想看,目前有近500万个Airbnb房源。超过3亿的客人曾在Airbnb酒店住过。Airbnb房东的平均收入是每月924美元。

但是,为短期租赁房屋申请抵押贷款可能会很棘手。这是因为如果你不打算住在家里,你可能需要一种不同的贷款。

如果它即使你是你的永久居民,也不一定容易找到一个合意的贷款人。但这是可能的。

想想你打算如何使用你的家作为租赁财产。然后,探索你的融资选择。如今,Airbnb的房东们可以选择的贷款人和融资方式比以往任何时候都多。但是限制适用。

贷款的选择# 1

对于想要住在该房产但又有短期租赁者的购房者来说,第一个融资选择是为主要住宅寻求传统的抵押贷款。大多数“常规”贷款机构使用统一住宅贷款申请(表格1003)来确定借款人的贷款资格。

在表格上,你必须说明你将如何使用该物业:作为主要住宅、第二居所或投资物业。如果你选择“主要居所”,你必须打算住在房子里,并且在大多数情况下必须在房子关闭后60天内搬进去。

当你购买和资助一套主要住宅时,你不能用潜在的租金收入来满足抵押贷款的要求。

是主要住宅吗?

房屋的使用并不是一成不变的,当你搬走时,并没有法律禁止你购买主要住宅并转租。找个室友来帮你付房租并不是欺诈。但你不能在交易中故意实施所谓的“占用欺诈”

“一些借款人试图避开这个问题,”他说苏珊娜荷兰人,房地产律师和佛罗里达国际大学讲师。“他们住在家里,同时也出租单独的房间。或者当他们长时间外出时,他们会把整个房子租出去,但他们可以证明,他们把自己的家作为他们唯一的主要住所。”

此外,“许多购房者认为,他们知道短期租金每年能带来多少收入,”霍兰德说。但贷款机构通常不会根据预期收入为租赁投资物业提供贷款。贷款者希望看到该房产至少两年的租金收入。他们希望确保借款人能够偿还贷款。”

最好是对贷款人坦白。询问你打算短期出租的主要住宅的贷款项目。一个简单的解决方案是购买多单元住宅,比如双层、三层或四层住宅,住在一个单元里,其余的出租。这是完全可以接受的,即使是对住房管理局贷款的3.5%首付。

贷款的选择# 2

第二种融资选择是投资房地产贷款。投资性房产是指你不会用作主要居所的房子。这些贷款通常适用于想要将房产专门用于出租的业主。

这里的警告吗?要获得这种贷款的资格就更难了。另外,你要付更多的贷款通过更高的利率、交易成本和首付。

“通常情况下,这种贷款至少需要20%的首付,”霍兰德说。“这是因为你在非业主自住的房产上违约的风险更高。”

请注意,按揭保险不适用于投资性房产。这就是为什么最低首付金额这么高。此外,许多银行需要

  • LTV比率至少为80%
  • 信用评分达到740或更高
  • 6个月的“流动储备”(现金,或容易转换为现金的资产)。

你的贷款人可能会要求你提供一份估价报告,说明你的房产可能产生的收入。如果它已经有租户,你可能仅仅提供租约副本和收入证明就能逃脱。

否则,要弄清楚你想买的房子之前是否曾被用作出租房。如果是,在尽职调查期间,要求卖方提供前房主之前获得的租金收入的文件。把这些信息呈现给你的贷款人。

贷款的选择# 3

第三种选择是私人贷款,通常被称为“硬通货”贷款。这意味着由私人投资者/贷款人提供融资。获得这类贷款的资格可能更容易,但成本可能更高。

“硬通货贷款通常需要25%到30%的首付。许多市场的利率在8%到10%之间。Jeffrey Hensel和北海岸金融公司合作好消息吗?“他们的要求很少,”他补充道。“贷款申请通常会很快得到批准和资助。”

贷款的选择# 4

第四个选择需要耐心。有了这个选项,你就可以获得房主自住抵押贷款,可以把房子租给Airbnb的客人。这些短期租赁至少要租一年。这建立了收入证明,你将报告至少一份纳税申报单。

然后,试着通过房利美新的抵押贷款再融资Airbnb再融资计划.这个程序允许你使用家庭共享收入来帮助有资格再融资。如果你能够以较低的利率进行再融资,这可能会降低你的抵押贷款支付。

其他需要思考的问题

在寻求融资或短期租赁之前,考虑以下建议:

检查是否允许出租你的房子。

一些房产,比如共管公寓,有禁止短期租赁的规定。公寓协会可能会对这样做的业主处以罚款。”霍兰德警告说。此外,“一些城市有规定,禁止单户住宅的短期租赁。”先向你的市政当局询问。

为额外的费用做好准备。

“一些城市要求购房者获得短期租赁许可证。他们可能还需要安装特殊的安全和消防设备,”她说。另外,客人会造成磨损和损坏。她补充道:“为必要的维护和维修预留一笔贿赂资金。”

预计租金波动。

“了解短期租赁的季节性很重要。需求可以增加或减少。你的大部分收入可能来自于几个月的租金。”亨塞尔说。

了解它如何影响你的税收。

“用于短期租赁的主要住宅的所有者可能会失去宅地税减免。这可能导致房产税大幅增加。”

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