购买出租房地产的另一个理由是：为房东减税

在本文中：

最近的税收变化可能对房东有利，但也有一些限制:

• 《税收小熊和就业法案》规定，一些房东从出租房产中获得的收入可以扣除20%。
• 如果你通过一个转嫁实体购买房产，你的税率将比以前更低，而且还有新的规则允许你更快地申请折旧。
• 然而，新税法将州和地方税收扣减额限制在10000美元。如果你正在考虑成为房东，你还需要手头有足够的现金支付首期款，以及现金储备。

新税法使成为房东变得很有诱惑力

今年生效的新税法提供了一个巨大的好处：为房东减税。这是因为那些拥有租赁房产的企业现在可以从税收中扣除租金收入的20%。

这可以节省数千美元的税款。如果你打算买出租房，这是一笔不错的交易。

这里还有一个更划算的交易:买一套两到四个单元的多户租赁房产。然后，作为业主住在其中一个单位。你可以从其他单位收取足够的租金来支付你的大部分抵押贷款。

利用新税法可能很棘手。了解事实。紧缩的数字。在投身这个行业之前，请咨询税务规划师、会计师和/或律师的建议。

核实您的新费率（2021年9月19日）

房东如何受益

马里奥·科斯坦兹Happy Tax的首席执行官表示，房东在最近的联邦税收改革法案中取得了重大突破。

他说：“他们有可能在明年申报的税款上节省数千美元。减税和就业法案规定，一些房东从出租房产中获得的收入可以扣除20%。”。

符合条件的话，你所有来源的应税收入总额是有限的：如果你是单身，不超过157500美元；如果你已婚，不超过315000美元。您还必须通过过境实体经营租赁业务。这意味着作为独资企业、有限责任公司（LLC）、合伙企业或S公司。

举个例子：假设你通过一家有限责任公司拥有一套复式公寓。你的房产每年净租金收入为20000美元。对于2017纳税年度，您将在IRS附表E中申报该租金收入，并按您的个人税率纳税。如果2017年你所有来源的收入都高于37950美元（如果你已婚，则为91900美元），那么你至少要为这20000美元缴纳25%的税款。您2017年的税单将为5000美元。你的租金会有15000美元的税后收入。

科斯坦兹说：“但在2018纳税年度，你可以从2万美元的租金收入中直接扣除20%。因此，你只需缴纳1.6万美元的税款，而不是全部2万美元的税款。”。

为收租人提供更多优惠

这不是房东唯一可以申请的新税收优惠。

“如果你通过一个直通实体(如有限责任公司、s公司、独资企业或合伙企业)购买房产，你可以进一步减少税收影响。新的税法有效地将转让人的税率降到了29.6%。艾伦·沙扬费克，ShareState的首席执行官/联合创始人。

“还有新的奖金折旧规定，”他表示泰秉槐Ryan，LLC的国际税务总监说：“这允许纳税人立即从其应税收入中扣除100%的某些资本支出和财产改良。”

换言之，您可以更快地申请您为租赁物业花费的项目的折旧。这可能包括新的地毯、更换的窗户和新的安全灯。

还有另一项额外福利。

科斯坦兹说：“一些银行允许房地产经理使用租金收入来获得贷款。但这因银行而异。”。

准备迎接挑战

专家提醒说，走地主路线并不容易。首先，考虑新税法将州和地方税收扣除上限为10000美元。此外，您最多只能扣除750000美元的抵押贷款利息。

购买租赁房产也非常昂贵。

“确保你手头有足够的现金，”科斯坦兹建议。“投资性房地产不提供抵押保险。因此，请准备好支付大量首付款。对于多单元房地产，这可能是25%的首付款。”

大多数贷款人也会要求你有额外的现金储备。

科斯坦兹说：“他们可能需要为你融资的房产支付多达六个月的抵押贷款。”。

要获得新的税收减免，还有另一个陷阱。

Shayanfekr说：“你不能以个人名义购买住宅租赁房产。你现在必须为每次购买建立一个过户实体，向州政府提交文件，并准备多份纳税申报表。你应该权衡这些额外步骤的成本和潜在的节省。”。

有用提示：房东有资格享受减税

通过出租房地产产生被动收入是一种很好的赚钱方式。

“投资于能产生收入而不是产生支出的资产总是一个好主意。如果你购买了复式或小型公寓楼等多单元房地产，并住在其中一个单元，你的房子就能为你赚钱。你每月可以产生数千美元的被动收入，”科斯坦兹说。

正确的准备可以让你成为一个更成功的房东。

科斯坦兹补充说:“与注册会计师或注册代理合作，确保你的税务规划和准备工作是正确的。”

最后，为了帮助降低风险和成本，找一个合作伙伴。

Shayanfekr说：“数字就是力量。”。“找一个你可以信赖并与之合作的人。你最好与合作伙伴一起购买一个较大的房产，并将管理外包，而不是试图自行管理一个较小的单位数房产。单位数越大，你的风险就越多样化。”

核实您的新费率（2021年9月19日）