2016年按揭贷款限额符合贷款现在可用
2016年贷款限额:第11年41.7万美元
编者按：符合贷款限制在2017年更新。跳到此处最新的更新。出于历史的考虑，这篇文章将保持完整。
2016年符合贷款限制为全国单独家庭住宅设定为417,000美元，表明前一年的贷款限额没有变化
自2006年以来，一套住房的抵押贷款上限为41.7万美元。
然而，就像去年一样，联邦住房金融局(FHFA)将新的大都会区加入了其“高成本”区域，让这些地区的买家和居民能够获得更高的贷款限额，最高可达721050美元。
更高的贷款限制创造住房贷款再融资机会对某些房主来说，使买家更容易获得传统的抵押贷款融资。
每个县的贷款限额都不同。
这个图表的每县的贷款限制总结了1单元，2单元，3单元和4单元的房屋的常规抵押贷款限额;并且，包括所有美国县的FHA贷款和VA贷款的贷款限额。
目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率不受新闻影响
什么是按揭贷款限额?
适当地命名了贷款限额。它们是抵押贷款允许的最大贷款规模。贷款金额以上贷款限额无法获得批准。
抵押贷款限额可能因产品和邮政编码而异。
例如，联邦住房管理局执行一套特定的贷款限制FHA贷款这与房利美和房地美的做法不同;退伍军人事务部保持着自己的特定限制(或者更准确地说，没有贷款限制)的退伍军人事务部贷款。
对于“运营”房利美和房地美的联邦住房金融局来说，有一个公式可以确定美国某一特定县的抵押贷款限额
对于2016年，所有县的地板为单级房屋为417,000美元。这是全国范围内的违约贷款限额。
然而，在生活费用高于典型的特定县，典型的房屋销售价格远远高于全国平均水平，FHFA分配2016年符合抵押贷款限额略高。
然而，超过当地符合标准的贷款限额的贷款仍然可以获得批准。这就是所谓的“巨额贷款”。
巨额贷款是指房利美或房地美无法担保的大额贷款。大额贷款可通过地方和国家银行获得。它们有时会像合格贷款一样被送到华尔街，但并不总是这样。
一般来说，由于额外的信用评分要求和更严格的收入计算，与FHFA支持的贷款相比，大额贷款更难获得批准。
此外，对于大额贷款，首付要求通常更大。
这就是为什么政府向2016年一批城市授予“高成本”地位，为什么筹集了全国各地的234个地区。
随着2016年抵押贷款限额的提高，今天更多的购房者可以使用低位支付抵押贷款计划比如传统97计划，以及80/10/10捎带贷款．
此外，再融资项目，如竖琴2可以留在覆盖范围内，以获得数十万符合资格的美国房主。
在一些大都市地区，2016年的贷款上限提高了高达3.45万美元。
确认你的新费率(2021年10月16日)2016年符合贷款限额
Fannie Mae和Freddie Mac对2016年没有变化，符合417,000美元的抵押贷款限额。这是自2006年以来的地板的级别。
那么，为什么贷款限额在11年里没有改变呢?首先了解一点历史是很重要的。
2005年，国民国有价值观迅速崛起，而弗雷迪MAC是“失去业务”。私人抵押贷款贷款人提供较低的抵押贷款利率，并更容易给买家批准条款。188bet金宝搏体育与真人备用
买家自然会选择“最佳抵押贷款利率”和最佳交易，因此，为了获得额外的市场份额，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提高了他们愿意支持的最大贷款规模。
在2006年，按揭贷款限额较前一年增加逾57,000元。这是历史上最大的一年增长超过双倍的之前的记录。
很明显，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)希望重新夺回它们共同失去的市场份额。
然而，从2006年末开始，房地产市场开始走软，到2007年初，过去10年的房地产市场低迷已经开始。
随着家庭价值下降，私人抵押贷款贷款人离开了市场集体。Fannie Mae和Freddie Mac变得几乎是抵押贷款的最后一个抵押贷款来源。
联邦住房管理局(FHA)存在，退伍军人事务部(VA)可用，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)也存在。除此之外，就没有什么了——尤其是对于那些信用不佳的买家。
因此，在2007 - 2011年期间，尽管回家价值迅速下跌和信贷市场恶化，但政府持有符合贷款限制他们所在的地方。
这是市场的清晰信息。
在过去，政府在房价上涨时提高贷款限额，在房价下跌时降低贷款限额。这不会是政府支撑住房市场的方式。
官员通过称，向美国购房者提供抵押贷款来辩护他们的决定对住房市场的复苏至关重要。
事后看来，这被证明是正确的，但到了2009年，由于结果仍不确定，政府决定进一步支持住房市场。
2009年，提高了全国特定“高成本”地区的贷款符合额度;房价中值轻易超过全国平均水平的地区。
正如预期的那样，这一举措减缓了房价的下跌，该计划今天仍然有效。
截至2016年，全国范围内有234个高成本领域，包括纽约纽约市;洛杉矶，加利福尼亚州;而整个旧金山 - 圣何塞奥克兰大都市地区等。
2016年非高成本符合标准的基准贷款限额为:
- 1-Unit Home：417,000美元
- 2单元住宅:533850美元
- 3单元主页：645,300美元
- 4套住房:801950美元
符合标准的高成本贷款限额为一套一单元住房最高62.5万美元;两单元住宅售价800,775美元;三居室(three-unit): 967950美元;四套公寓的售价为1202,925美元。
在夏威夷，贷款限制甚至更高。
确认你的新费率(2021年10月16日)美国39个县批准2016年提高贷款限额
2016年符合规定的抵押贷款限额与前一年相比没有变化，但美国有39个县获得了提高当地抵押贷款限额的许可抵押贷款限制．
这些是地区，中位房屋销售价格去年增加到他们超越全国平均水平的程度。
这些县被认为“高成本”。
科罗拉多州的10个县(亚当斯、阿拉帕霍、布鲁姆菲尔德、克利尔克里克、丹佛、道格拉斯、埃尔伯特、吉尔平、杰斐逊和帕克)获得了34500美元的本地符合贷款限额的增加，这是美国所有县中增幅最大的。
科罗拉多州这10个县的贷款限额现在是458,800美元。
加州索诺玛县的贷款限额增加了33500美元，目前为554300美元。
马萨诸塞州和新罕布什尔州的少数县收到了5,750美元的适度贷款限额。每个县都与波士顿的扩大住房市场联系在一起。
遵循其前一年限额的比较：
- 贷款限额:529,000美元(2015年:502,550美元)
- 贷款限额:$625,500(2015年:$615,250)
- 加利福尼亚州圣地亚哥县2016年贷款限额：$ 580,750（2015年：562,350美元）
- 贷款限额:554,300美元(2015年:520,950美元)
- 贷款限额:458,850美元(2015年:424,350美元)
- 贷款限额:458,850美元(2015年:424,350美元)
- 贷款限额:474950美元(2015年:456550美元)
- 贷款限额:458,850美元(2015年:424,350美元)
- 贷款限额:458,850美元(2015年:424,350美元)
- 丹佛县，科罗拉多州2016年贷款限额：$ 458,850（2015年：$ 424,350）
- 贷款限额:458,850美元(2015年:424,350美元)
- 贷款限额:458,850美元(2015年:424,350美元)
- 吉尔普林县，科罗拉多州2016年贷款限额：458,850美元（2015年：$ 424,350）
- 贷款限额:458,850美元(2015年:424,350美元)
- Park County，科罗拉多州2016年贷款限额：$ 458,850（2015年：$ 424,350）
- 贷款限额:523250美元(2015年:517500美元)
- 贷款限额:523250美元(2015年:517500美元)
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- 贷款限额:523,250美元(2015年:517,500美元)
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- 贷款限额:437,000美元(2015年:425,500美元)
- 贷款限额:437,000美元(2015年:425,500美元)
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- 田纳西州希克曼县2016年贷款限额：$ 437,000（2015年：425,500美元）
- 贷款限额:437,000美元(2015年:425,500美元)
- 贷款限额:437,000美元(2015年:425,500美元)
- 罗伯逊县，田纳西州2016年贷款限额：$ 437,000（2015年：425,500美元）
- 贷款限额:437,000美元(2015年:425,500美元)
- 贷款限额:437,000美元(2015年:425,500美元)
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- 贷款限额:437,000美元(2015年:425,500美元)
- 贷款限额:437,000美元(2015年:425,500美元)
- 贷款限额:437,000美元(2015年:425,500美元)
- 贷款限额:540,500美元(2015年:517,500美元)
- 贷款限额:540,500美元(2015年:517,500美元)
- Snohomish县，华盛顿州2016年贷款限额：540,500美元（2015年：517,500美元）
请注意，这些县在2016年仅获得了符合贷款限额的增加。美国200多个县仍然是高成本合格。
在假设你的贷款不符合标准之前，核实你的当地限额。
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2015年符合贷款限额从前一年的贷款限额无变化，基于全国的417,000美元。然而，州和县的贷款限额 - 有时也会有很多。
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