如果我的买家抵押贷款没有通过怎么办？
本文简介:
你的房屋销售刚刚失败。通常，原因是买方无法完成抵押贷款。检查问题、低评价或冷淡也会扼杀交易。
- 您可能有权保留买方的定金支票与您的所有权公司
- 你们必须尽快更换买主
- 如果你有备份的提议或其他人在房屋托管期间表达了兴趣，现在是时候联系他们了
失去买家后，你可能会有点害怕。但是重新推销一套房子要比从头开始容易得多。
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房屋销售并不是板上钉钉的事。事实上，根据房地产销售网站Trulia的数据，2016年有近4%的销售额下滑。这个数字可能表明患病风险很低。但重要的是要记住，这是可能发生的。
“作为投资者，我现在有六套房子要出售，”他说马克•弗格森她是福布斯房地产委员会的成员。“他们中的三个人至少有一份合同泡汤了。”
许多原因可能会破坏交易。这些措施包括：
- 您的买方抵押可能未得到适当批准
- 房屋可能不会对购买价格进行估价
- 家庭检查可能会发现问题
- 您的买家未达到贷款应急期限
- 标题出现了问题
- 买家在交易截止日期前做出了糟糕的财务决定或丢掉了一份工作
你有选择
好消息是，合同失效后，你有很多选择。其中包括:
- 保留定金
- 联系其他潜在客户
- 重新评估
- 修理和改善你的家
- 调整销售价格
- 找个新经纪人
尽量保留定金
如果你的买家反悔并违反了你的合同条款，你可能会保留定金。但一定要和你的产权公司、代理人和律师核实一下。
“你的合同应该描述在什么情况下定金可以退还，”房地产律师说伊丽莎白·A·惠特曼. “如果买方无权获得退款，您应书面要求退还定金。”
但是每个州在保证金没收方面都有不同的规定。
弗格森说:“例如，在科罗拉多州，卖家很少能拿到定金。”“在这里，买家几乎可以在任何时间以任何理由取消订单，把钱拿回来。”
联系其他潜在客户
正如谚语所说，当一扇门关闭时，另一扇门就会打开。仅仅因为你的买家离开了并不意味着你不能很快找到另一个。请您的代理人联系之前看过或访问过您的房屋进行销售的任何其他潜在买家。
弗格森说：“当一栋房子的合同到期时，我们总是给所有提前看房的经纪人发电子邮件。”。“此外，我们会小心地提及房屋合同终止的原因，因为一些买家可能会认为这是一个检查问题。假设原因是买家的贷款人。如果是，我们声明这不是由于房屋的过错。”
确保你的下一个买家提供贷款预批准信。这表明买家的抵押贷款可能会被批准，交易将通过。
获得新的评估和/或检查
布鲁斯·艾利安他说，对你的房子进行专业评估是明智之举。这应该在你列出你的家之前就完成。但这应该在买家退出后再做。
如果你的买家对你的房子进行了专业的检查，试着获得一份检查报告的副本。
惠特曼建议：“找出检查员发现的问题，然后确定解决这些问题的成本。”。
如果您的买家没有完成检查，请立即检查。
“这些步骤至少可以提前发现你家的潜在问题，”Ailion说。“在你的下一个买家看到房子之前，你可以解决这些问题。”
修理和改善你的家
如果买家的房屋检查发现任何问题，努力解决它们。修理检验员发现的任何失修项目。同时，解决买家或他们的代理人所关注的问题。
考虑用新的油漆来装饰你的家。并通过更好的环境美化、新门或其他快速修复措施提高路缘吸引力。
重新列出并降低你的要价
一旦你准备好了，你会想把你的房子重新放到市场上。理想情况下，你的经纪人会把你的房子作为一个新的待售房产来推销。这样做的好处是，你的房子在市场上的日子将重置为零。但这可能是不可能的。
惠特曼说:“检查一下你的上市协议合同。“大多数多重挂牌服务都有关于房屋何时可以作为新挂牌出售的规定。通常情况下，根据旧的经纪协议，经纪人将不能将房屋作为新挂牌出售。”
此外，为了确保你的房子被卖掉，你可能不得不降低你的标价。这是一个好主意，特别是如果你不想支付任何由房屋检查员建议的维修费用。与你的代理商谈最好的定价策略。
找个新经纪人
对事情的结果不满意?也许是时候让你的房地产经纪人去找别人了。但你需要先检查一下你和你的经纪人签的合同。
“如果你的合同仍然有效，你必须坚持你现在的经纪人。但如果它已经过期，你可以选择另一名特工。”
如果合同仍然有效，你可以要求你的代理人解除合同。他或她可能会同意，而不是与一个不满意的卖家合作。
但是仔细考虑一下这一举动。也许是你的经纪人把你推入了一笔糟糕的交易导致买家退出。或许交易的失败与你经纪人的努力无关。
如何避免未来的问题
把事情放在适当的上下文中是很重要的。如果你的交易失败，那不是世界末日。要有耐心和积极。
“恐慌不会解决任何问题，”弗格森说。“如果买家不想要这栋房子，你很难强迫他们继续购买。最好不要沉湎于过去。勇往直前，努力工作，把你的房子卖掉。”
因为房屋销售下滑的主要原因之一是购房者无力偿还抵押贷款，关键是你只接受(或至少给予优先)现金出价或那些预先批准的抵押贷款。
这不是抵押贷款资格预审。抵押贷款机构一直在签发资格预审信，而没有检查买家的信用或核实任何东西。另一方面，预先批准几乎和现金一样有效。贷款人已经核实了买家的财务状况和信用状况，只要房产符合贷款人的指导方针，贷款就可以终止。
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