当我卖掉我的房子时，我应该接受附带条件吗?
本文简介:
卖房子时我应该接受附带条件吗?这是一个很常见的问题。
- 你应该期待什么突发事件？
- 应急如何影响您的销售？
- 有些意外事件可能是危险信号
我们都想干净利落、快速地推销房屋，但在实践中，情况并非如此。在几乎所有的情况下，卖方都会接受或有条件的出价，否则他们的财产将无法出售。
验证您的新费率(2021年10月29日)什么是应急?
约翰·赖利律师，在房地产语言他说，偶然性是“合同中的一项条款，要求在合同生效之前完成某一行为或发生某一特定事件。”
我们经常看到房地产意外事件。约翰逊出价30万美元购买一套房子，首金博188官方网址付10%。约翰逊必须获得27万美元的抵押贷款。收购要约将概述这笔交易的融资方式。它还可能出现融资意外事件。
首先，约翰逊将有一个固定的时间申请融资，比如5天或10天。如果约翰逊没有在期限内申请，他就“违约”了，房子可能会被另一个买家抢走。如果他已经存入了“保证金”，他可能也会损失(更多的保证金以后)。
其次，如果无法获得所需的融资，约翰逊的提议可能会表明无法达成协议。如果他或他的代理人很聪明，措辞会很具体——而不仅仅是批准任何贷款，但他想要的一个人，例如，例如，一个30年的固定利率贷款，价格下降10％，而且不超过5％。
如果他得到的最好的报价是一个“非优质”，有30%的首付和10%的利率，约翰逊就摆脱了困境。
如何处理融资意外事件
如果你有机会选择，那就选择那些有预批准贷款的，而不是那些只有资格预审或根本没有融资尝试的。没有资金支持或尝试资格预审的报价(除非是全现金)不如写在纸巾上。
预先批准的买方不太可能需要一个繁琐的融资符合性 - 突然飙升的唯一可能存在的问题，财务状况的大剧变化或您的财产不符合贷方的要求。
家检查事件
另一种常见的意外情况与房屋检查有关。一种意外情况可能会说，买方有权进行房屋检查。这种说法本身并不是说，如果发现大问题，买方可以要求修理或退出交易。买方必须在一定的天数内订购和审查检验，否则放弃检验。
一个更好的检验偶然性会解释如果发现了一个材料问题会发生什么。它还可以限制卖方的维修义务。也就是说，如果维修费用超过销售价格的2%，卖方可以退出交易而不受处罚。
如何处理检验突发事件
避免丑陋的意外的一个方法是委托你自己进行检查。你可以选择解决问题，也可以在确定问题存在且价格不变的情况下给房子定价。缺点是，一旦你意识到一个问题，你必须披露它。
一旦您提供您的买方，买家可能会放弃检查。而且你避免了杀死交易的第十一小时问题，就在你认为你正在移动的时候。
通常，检查突发事件要求您纠正检查员未覆盖的较小物品，例如，任何1,000美元的内容。但更昂贵的问题带来了其他选择。您可以同意修复。你可以杀死这笔交易。或者您和买方可以重新协商价格。
涉及出售房屋的意外事件
还有一种常见的偶然性是一种交易，它依赖于买方出售现有的房屋。买家可能会说，“我会买你的地产，但首先我需要卖掉我的。”
因为我们不知道买家的房产何时会出售，所以卖家的房子可能会被闲置数周甚至数月。更糟的是，也许买方的销售取决于他或她的买方的销售。你把你的房子从市场上移走，以容纳那些可能永远无法完成交易的人，这是在冒险。
处理国内销售的意外事件
在这种情况下，你必须保护自己。风险太高。在一个带有买方出售应急的情况下，坚持所谓的“踢出”条款。
这意味着您保留了营销您的财产的权利，如果您获得更好的优惠，您可以接受它。但是，您必须为当前的买方提供首先拒绝的权利。这意味着买方获得有限的时间（48小时是常见的），以消除偶然性和关闭。
如果目前的买家没有解除权变，可以终止协议，退还买家的定金。然后把房子卖给买家，他们可以在没有冗长和不确定的托管的情况下完成交易。你必须披露该物业是按合约租用的，并会有意外情况发生。
齿顶高
虽然采购协议常规地填充了突发事件，但标准化的形式通常需要额外的单个交易语言。如果有几个添加补充，则这种额外的语言被称为附加语言（或“附加adda”）。
一些addenda是澄清，旨在确保销售条款清晰。他们可能会解释一下户外秋千。或者他们可以说卖家有权乘坐餐厅枝形吊灯。
一份附录也可以产生一种偶然性。例如，一个报价可能会说，必须有一个让买方“满意”的房屋检查。“令人满意”是什么意思?根据赖利的说法，如果事情有争议，“法院将试图强加善意和合理的标准”。
写在纸上
就像房地产合同必须谨慎书写一样，意外事件也应该谨慎起草。例如，房地产经纪人使用由律师撰写的应急表格。
这样做的原因是很容易写出有争议的合同语言。如果对于意外事件的含义存在争议，那么无论谁写的协议通常都是输家。律师接受法律写作艺术的训练，这是一种文字有特定含义的技巧。
我应该接受附带条件吗?
卖方是否应接受或有要约取决于每笔交易的事实和情况。目标是以最好的价格和条件出售房产，要做到这一点，业主可能会被要求接受某些意外情况。
我们很容易找到包含许多标准化附带条件的提议。例如，买家可能希望在出价时将利率敞口限制在当前市场利率范围内。这对买方和卖方都有好处。如果你是一个卖家，你不会想把宝贵的营销时间浪费在一个没有融资资格的买家身上。
但是，没有抵押贷款预批准的报价 - 但融资应急，微不足的付款和低利率限制 - 应该让你紧张。一个报价说明检查必须“满意”，而不定义“满意”可以打开你不想要的蠕虫。细节优于普遍。
保证金
你可以通过要求“保证金”来让可能的提议更容易接受。定金是买方支付给第三方保管机构的定金。如果他或她因为意外事件以外的原因未能完成交易，你可以保留它，以弥补损失的时间/金钱/营销能力。
该报价的危险（如在没有预先批准，需要销售另一家中的需要，以及挑剔的检查条款），您应该要求的额度越高。
在某些情况下，如同漫长的托管和房屋出售的差不休虑，您甚至可以使认真的资金要求不可退款。意思是，如果他们没有任何原因关闭，你仍然得到补偿。当买方反复请求关闭时，可能会发生这种情况。您可以说是，但为权限收费。
非偶然销售呢?
在卖家收到多项优惠的热门市场中，买家有时会尝试通过提供“非队有”合同来获得优势。它也可能是全现金报价，因此融资不是问题。在这种情况下，卖家将需要一个坚实的存款以及仔细审查该报价。
您还想确保买方有现金关闭 - 请他们在您离开市场之前提供银行陈述的副本。
偶然事件的世界是复杂的。买家和卖家都应该向房地产经纪人了解更多信息。当地的房地产律师也可以提供额外的帮助。
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