联邦住房管理局降低了所有新贷款的抵押贷款保险费(MIP)
FHA MIP
FHA MIP是指房主支付给联邦住房管理局的钱联邦住房管理局抵押贷款程序。联邦住房管理局的抵押贷款保险费分为两个阶段——在结束时预付，每年按12个月分期支付。目前的预付MIP费用为借款金额的1.75%;而且，典型的MIP年费是借款金额的0.85%。
核实你的房屋管理局贷款资格(2021年9月15日)新的联邦住宅管理局MIP费率
2015年是FHA MIP下降的一年。
从2015年1月开始，联邦住房管理局自2001年以来首次降低了使用其旗舰抵押贷款项目的美国房主的抵押贷款保险费。
就在一年前，联邦住房管理局从美国财政部获得了17亿美元的注资，这是联邦住房管理局80年历史上的首次注资。
更好的贷款表现和不断上涨的房屋价值推动该集团的互助抵押保险基金达到了78亿美元的预期余额，这是该集团几年来最大的准备金余额，这也使此举成为可能。
现在联邦住房管理局的抵押贷款利率是188bet金宝搏体育与真人备用20个月以来的最高水平，现在是比较联邦住房管理局贷款的最佳时机。
核实你的房屋管理局贷款资格(2021年9月15日)关于联邦住房管理局和联邦住房管理局贷款
联邦住房管理局成立于1934年，旨在帮助拥有住房的消费者。
当时，典型的住房贷款要求购房者支付50%或更多的首付;利率很高;并要求贷款在5年或更短时间内偿还。
这些条款禁止大多数美国人甚至思考关于住房。贷款条款繁重，5年的贷款期限将还款推到了难以控制的水平。
随后，1934年通过了《国家住房法案》。
这一具有里程碑意义的法律导致了FHA的成立，这是一家联邦抵押贷款保险公司，可以刺激全国的抵押贷款。
1934年的《全国住房法案》建立了两个抵押贷款保险项目，至今仍以其最初的名字为人所知。第一个法案——第203条——授予1到4个单位的住房抵押贷款保险。
第二部分被称为第207条，为多户住宅提供保险。
联邦住房管理局保险计划的规则是基本的。只要抵押贷款机构确保贷款符合联邦住房管理局对“良好贷款”的要求，该机构就会同意为其承保损失。
这些规范后来被称为“联邦住房管理局指南”，要求贷款机构进行核查债务收入所有借款人的比率;核实足够的资产以应付3.5%或以上的首付;并验证主题属性是否满足最低FHA标准．
通过联邦住房管理局的保险计划，银行得以将抵押贷款的风险转嫁给美国政府。
与此同时，联邦住房管理局能够创建一个可以出售住房抵押贷款的二级市场，从而为放贷提供更多资金。
如今，这个市场被称为抵押贷款支持证券(MBS)市场，正是它推动了美国住房市场的发展，并使30年和15年固定利率抵押贷款成为可能。如果没有MBS，抵押贷款可能只能作为可调利率贷款。
79年来，联邦住房管理局的系统运行无懈可击。该机构通过fha支持的房主支付的抵押贷款保险费(MIP)自筹资金，并拥有强大的储备盈余。
然后，在过去10年出现大量不良贷款之后，联邦住房管理局的储备基金降至国会规定的最低水平以下，即所有未偿联邦住房管理局贷款价值的2%。联邦住房管理局被迫提高保费以“补充”其储备金。
从2008年开始，联邦住房管理局在五年内六次上调了抵押贷款保险费(MIP)，同时也收紧了抵押贷款指导方针，以减少其产生的“不良贷款”数量。
以下是2008年至2015年初FHA MIP的历史:
- 2008年1月之前:0.50%的年度最低收入加上1.50%的预付最低收入
- 2008年10月:0.55%的年度最低收入加上1.75%的前期最低收入
- 2010年4月:0.55%的年度最低收入加上2.25%的前期最低收入
- 2010年10月:0.90%的年度最低收入加上1.00%的预付最低收入
- 2011年4月:1.15%的年度最低收入加上1.00%的预付最低收入
- 2012年4月:1.25%的年度最低收入加上1.75%的前期最低收入
- 2013年4月:1.35%的年度最低工资收入加上1.75%的前期最低工资收入
- 2015年1月:0.85%的年度最低工资收入加上1.75%的预付最低工资收入
值得注意的是，联邦住房管理局不断提高其年度最低收入保障费用，同时也调整其前期最低收入保障费用，以保持偿付能力和充足的储备。
这些举措还不够。
2013年底，联邦住房管理局有史以来首次被迫从美国财政部获得近20亿美元的资金。然而，自那以后，联邦住房管理局的命运发生了逆转。
越来越少的贷款变成坏账，而且由于联邦住房管理局取消MIP的方式发生了变化，该机构在更长的时间里从房主那里收取了更多的抵押贷款保险费。因此，联邦住房管理局目前的资本储备余额为正。
这就是为什么联邦住房管理局可能会自2001年以来首次在2015年降低其联邦住房管理局的最低收入水平。
核实你的房屋管理局贷款资格(2021年9月15日)联邦住房管理局抵押贷款保险费
联邦住房管理局不是抵押贷款机构。是一家抵押贷款保险公司。而且，与其他保险公司一样，联邦住房管理局收取定期支付的保费，这些保费为它支付给贷款人的索赔提供资金。
联邦住房管理局的抵押贷款保险费分为两部分。
第一部分是抵押贷款预付保险费(UFMIP)。根据联邦住房管理局的新计划，UFMIP将在交易结束时支付，金额相当于贷款的1.35%。这意味着，每10万美元的贷款规模，你支付的预付抵押贷款保险费是1350美元。
大多数人都把他们的前期MIP加到抵押贷款金额中，因为UFMIP不计入贷款价值比(LTV)。如果购房者的最低首付为3.5%，那么他们的初始贷款价值比通常会接近98%。
此外，房主可以通过再融资获得UFMIP退款。
当FHA支持的房主在关闭后36个月内使用FHA精简再融资计划时，预先支付的部分MIP将全额返还。退款金额从最初支付金额的68%到10%不等——取决于你再融资的速度。
你等得越久，你的FHA MIP退款．
联邦住房管理局的第二种抵押贷款保险是年度的。每年的MIP利率根据你的贷款期限、借款金额和初始贷款的LTV而变化。
截至2021年9月15日，联邦住房管理局625,000美元或以下贷款的完整MIP时间表如下:
- 贷款价值比超过90%的15年贷款期限:0.70%的年度最低贷款利率
- 贷款价值比低于90%的15年贷款期限:0.45%的年最低贷款利率
- 贷款价值比超过95%的30年期贷款期限:0.85%年最低贷款利率
- 贷款价值比低于95%的30年期贷款期限:0.80%年度最低贷款利率
上述联邦住房管理局MIP时间表于2015年1月26日生效，适用于在该日期或之后分配联邦住房管理局案件编号的所有贷款。超过625,000美元的贷款每年需额外增加25个基点(0.25%)。
值得注意的是，联邦住房管理局所有30年期贷款的利率每年下降50个基点(0.50%)，这是自2001年以来联邦住房管理局MIP首次下降。
新利率适用于所有联邦住房管理局贷款，包括203 k再融资贷款，用于建造房屋;以及联邦住房管理局的特殊项目，例如重返工作岗位计划为最近破产、止赎或卖空的消费者，以及联邦住房管理局简化再融资。
然而，需要注意的是，房主必须支付FHA MIP的年数因贷款类型而异。首付金额为10%或以上的贷款，自抵押贷款日期起11年为联邦住房管理局MIP。
所有其他的联邦住房管理局贷款，只要贷款是有效的，就支付联邦住房管理局的MIP。也就是说，既没有全额还款，也没有再融资。
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