游泳池融资:为游泳池融资的4种最佳方式
今年夏天如何为游泳池融资
也许没有什么比拥有自己的后院游泳池更好的了——尤其是当社交距离仍然是一个问题的时候。不幸的是，安装一个地下游泳池的费用平均超过5万美元。
如果你没有足够的现金，你有什么选择?游泳池融资可用吗?
谢天谢地，是的，有很多方法来支付一个游泳池的费用。以下是今年最佳的融资选择方案。
使用房屋净值为池融资（2021年9月15日）在本文中（跳到…）
现金再融资来支付游泳池
再融资是用新的抵押贷款取代你现在的抵押贷款的过程。你可以经常进行再融资，以获得较低的利率，并减少你的月供。
这取决于你有多少房屋净值，你也许可以拿回现金当你再融资。
你可以用这笔钱做任何用途，比如债务整合、家庭装修——是的，甚至建一个游泳池。
现金再融资的好处
利益通过再融资你可以借到房屋净值的80%
如果你买了房子有一段时间了，或者付了一大笔首付，那就足够买一个新的游泳池了。
但兑现并不是再融资的唯一好处。您还可以：
- 增加或减少你的贷款期限
- 从浮动利率抵押贷款转换为固定利率抵押贷款
- 从一个抵押贷款计划切换到另一个
- 将共同借款人从抵押贷款中移除
- 取消按揭保险
在目前的低利率下，对于有足够资产建造游泳池的房主来说，套现可能是最好的选择。
如果你能取现金的话和降低你的利率，这是一个巨大的双赢。
检查你的现金再融资资格(2021年9月15日)套现再融资的弊端
套现和降低利率的好处必须与再融资的总体成本相权衡。
再融资涉及再次进行抵押申请和批准过程。你必须提交更新的收入信息，你的信用评分必须足够高，以符合选择的抵押贷款计划。
再融资还包括关闭成本，金额为贷款金额的2%至5%。当你从你的权益中借钱时，你的抵押贷款余额会增加，这可以增加你的月供。
最后，要记住，新的抵押贷款是“有担保的贷款”，这意味着如果你不能偿还，你可能会面临丧失抵押品赎回权的风险。
因此，你必须确保兑现你的权益是一个明智的决定，不会对你的长期财务产生负面影响。
住房净值信用额度(HELOC)池融资
一个房屋净值信贷额度(HELOC)是由你的房屋净值担保的循环信贷额度。
基本上，HELOC的功能类似于信用卡。如果你获得批准，你可以获得足够的信贷来为你的资金池提供资金，然后按照一个延长的时间表偿还这笔钱。
房屋净值信用额度的好处
HELOC的优势在于，每月还款是基于你从账户中提取的金额，而你只支付借款的利息。
提款期通常为10年，因此即使在您付清池款后，您也有可能获得信贷额度。
另一个巨大的好处是，HELOCs的利率低于信用卡或个人贷款，因为它的债务是由你的房屋担保的。
房屋净值信用额度的利息甚至可以免税。你可以扣除利息，当使用资金“购买，建造，或大幅度改善你的家，”每国税局．
不过，房屋净值线的两大潜在优势是速度和成本。你通常可以在几周内获得HELOC，而不是像传统抵押贷款那样的几个月。通常很少或不需要文档。有时，你甚至可以跳过评估。
交易成本也大大降低。想想，几百美元的交易成本，而不是几千美元。
房屋净值信用额度的缺点
缺点是许多heloc的利率是可变的，所以你的支付不是固定的。
它还会产生第二笔抵押贷款，增加你的整体抵押贷款余额。这增加了你作为借款人的“风险”，并可能使你在未来为主要抵押贷款进行再融资变得更加困难。
请记住，HELOC是一种担保抵押贷款，就像再融资一样。如果你不能跟上每月的付款，你就有失去房子和游泳池的风险。
房屋净值贷款池融资
一个房屋净值贷款与HELOC类似，这是另一种类型的二次抵押。
使用房屋净值贷款，你可以利用房屋的价值，并将现金用于多种用途，包括购买游泳池。
但是，与按需获得像HELOC那样的信用额度不同，你会得到一次性的现金来支付你的游泳池。
房屋净值贷款的优点
许多房屋净值贷款有固定的利率和付款方式，所以你每月的成本是可以预测的。这比HELOC有很大的好处。
房屋净值贷款可能比房屋净值信用额度或个人贷款的利率更低。和HELOC一样，房屋净值贷款的利息可能是免税的。
此外，与全额套现再融资相比，审批过程更快、成本更低。
房屋净值贷款的缺点
缺点是，房屋净值贷款虽然比全面再融资更便宜，但也有结算成本。再一次，你的房子作为贷款的抵押品。所以如果你停止还款，你可能会失去你的房子。
个人贷款或“联合贷款”
如果你喜欢在不动用房屋净值的情况下为游泳池融资，你可以申请无担保个人贷款．
银行、信用社和其他金融机构提供个人贷款，有时它们被宣传为“联合贷款”。
一旦你被批准，你会得到一笔钱来支付你的游泳池。
使用个人贷款的好处
通过个人贷款获得资金通常比申请现金再融资、HELOC或房屋净值贷款更快。
申请过程应该更简单，在大多数情况下，你会在几天或一周内得到资金。
此外，由于你的房子无法获得贷款，如果你停止还贷，银行就不能取消抵押品赎回权（希望这种情况不会发生）。
使用个人贷款的缺点
不利的一面是，个人贷款的利率比房屋净值融资高得多。因此，在贷款期限内，你将支付更多的利息。
为了在贷款上省钱，总是要比较不同贷款人的利率。这可以帮助你找到负担得起的资金池。
你应该资助一个游泳池吗?
当你不能直接购买一个资金池时，资金池融资是一个明智的主意。但申请融资并不一定要缺钱。当你有足够的现金购买时，这也是一个聪明的主意。
安装一个游泳池是昂贵的，坦白地说，你可能会保留花一大笔个人储蓄。
一些人宁愿保持他们的现金流动，并资助购买，如果他们能得到一个低利率和负担得起的支付。
检查您的融资选择（2021年9月15日）池融资常见问题解答
据家庭顾问称，一个室内游泳池的平均成本约为51500美元。不过，实际成本因池的类型而异。混凝土游泳池的价格为3万至5万美元；乙烯基游泳池的价格为2万至4万美元；玻璃纤维游泳池的价格在20000到36500美元之间。请记住，池的成本不会随着安装而停止。10年后，您可以额外支付5000至40000美元的泳池维护费。
一些贷款人、信用合作社和其他金融机构宣传“游泳池贷款”。然而，游泳池贷款只是用于购买游泳池的无担保个人贷款。个人贷款的利率比其他类型的融资高得多。
如果你也能从抵押贷款的再融资中获益，现金再融资可能是融资池的最佳方式。再融资贷款通常有最低的利率相比，房屋净值贷款和个人贷款。如果你更喜欢获得信用额度，HELOC是一个更好的匹配。对于固定利率和固定月供，你可以考虑房屋净值贷款。如果你没有房子——或者不想用你房子的净值——你可以用无担保个人贷款来筹集资金。
池式融资的信贷要求取决于贷款人和你使用的贷款类型。最低分数可能在600到680之间。如果你想使用房屋净值信用额度或房屋净值贷款融资池，你可能需要信用评分为720或更高。一些贷款机构有较低的信用要求，所以有可能以较低的分数获得池融资。然而，较低的分数意味着你将获得较高的利率，并支付更多的贷款。
当你满足贷款的信用要求，并能支付每月的还款时，集资是明智的。记住，虽然游泳池对个人享受很好，但投资回报并不总是最高的。这是特别重要的考虑，如果你从你的房子撤资为资金池-无论是通过现金再融资，房屋净值贷款，或房屋净值信用额度。
信用良好或信用良好的人更容易获得池子融资。在批准你的申请之前，贷方会检查你的信用记录。如果你的信用报告上有最近的逾期付款或其他贬损信息，银行可能会拒绝你的申请。
联营公司不是银行，所以他们不提供“真正的”内部融资。相反，一些联营公司与外部银行和贷款人网络合作，提供联营贷款。
检查您是否符合池融资的资格
地下水池是一项巨大的投资，因此选择正确的融资方案非常重要。
考虑利用你的房屋净值，以确保最低的利率在你的池子融资。
无论你选择哪一种贷款，确保你货比三家，以获得最好的交易。不同的贷款人提供不同的贷款，你的利率会有很大的不同。
确认您的新费率(2021年9月15日)