住房贷款的收入要求:2021年收入指南
买房有最低收入标准吗?
购房者需要达到一定的标准才能获得抵押贷款。有最低信用评分，就业要求等等。
但许多首次购房者没有意识到——实际上没有买房所需的最低收入。金博188官方网址
相反,您必须赚取足够的资格申请抵押贷款金额．你挣的钱必须是可以接受的收入类型(尽管大多数类型都很好)。
以下是如何确定你的收入是否有资格申请抵押贷款。
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关键的外卖
所有现金流水平的购房者都有资格申请住房贷款，只要他们的收入满足以下几个关键要求:
- 你需要一个合理的债务收入比-通常43%或更少
- 你必须至少有两年的稳定收入
- 你的收入至少要持续3年
除了这些基本标准，住房贷款的收入要求是灵活的。
大多数类型的收入都符合标准——从标准工资到佣金、投资、自营职业者和奖金收入。
而且，由于现在有了灵活的抵押贷款计划，你不需要高收入才能买房子。金博188官方网址低首付抵押贷款项目可以让没有很多储蓄的低收入家庭也买得起房子。
核实你的按揭资格。从这里开始(2021年11月8日)2021年获得住房贷款的收入要求
买房没有真正的“最低”收入。然而，贷方想知道你能负担得起抵押贷款。这意味着你需要证明你有足够的收入来支付未来的月供。
贷款方确定支付能力的一种方法是看你的债务收入比(DTI)。
DTI比较你每月的债务和收入。这显示了你每个月还有多少钱可以用来支付抵押贷款。
你的收入也必须是可靠和稳定的。
毕竟，大多数抵押贷款期限为30年。所以你需要有稳定的现金流以及在这段时间内持续支付的能力。
大多数抵押贷款计划要求连续工作两年或有稳定收入，无论是同一个雇主还是在同一领域。这是一个稳定的迹象，表明你的收入可能会增加保持可靠的至少三年后，你的家庭购买关闭。
什么样的收入才有资格申请抵押贷款?
抵押贷款机构批准不同类型的借款人，如雇员、自由职业者、企业主、退休人员和接受赡养费的人。
但是，尽管你可以通过不同的收入获得贷款，但你的收入必须符合一定的准则。
1.员工(受薪/小时工资)
员工可以使用他们从工资，小时工资，佣金，或加班，以及限制性股票单位收入和奖金mortgage-qualifying用途。
你必须向你的贷款人提供你最近的工资存根、w -2表和过去两年的纳税申报单。在这两年期间，收入必须保持一致。
要将佣金、加班费、限制性股票单位收入或奖金收入用于符合条件的目的，您必须证明该收入在交易结束后至少持续2至3年。这需要你的雇主提供书面确认。
2.自由职业者/自由职业者
作为个体经营者获得抵押贷款——包括独立承包人、自由职业者、零工工人和企业主——就有点棘手了。但无论如何这都不是不可能的。
自营职业者的收入每年都有波动。你不仅要提供前两年的完整纳税申报单，而且你的收入必须在这两年保持不变或增加。
从一年到下一年的小幅下降通常是可以的。你只需要知道，贷款人通常会在这两年的时间里计算出自我雇佣的平均收入，以确定你符合条件的金额。
所以，如果你的自由职业者年收入是4万美元，下一年是7.5万美元，你的贷款人就会用5.7万美元的收入来判断你的负担能力。
作为一个自雇的借款人，要注意，在你的纳税申报单上太多的商业扣除额会减少你的符合条件的金额。贷方使用你的净收入后符合条件的扣除。
他们可以加上一些扣除，比如里程和家庭办公室的使用。但一般来说，你的业务扣除额越多，账面收入就越少。
3.其他类型的收入计入抵押贷款资格
以下是你需要知道的，当你使用其他类型的收入来符合住房贷款的条件:
- 股息收入:这些是拥有公司股票而收到的现金支付。这种收入必须是定期的，并且你必须有两年的接收历史股息
- 退休收入:在交易结束后，收入必须至少持续三年
- 社会保障收入:这笔收入必须在交易结束后至少持续三年
- 赡养费和子女支持:在获得抵押贷款之前，你必须有至少6到12个月的定期付款，并且在关闭后，支持付款必须持续至少3年。你需要提供一份离婚令和其他法庭命令的副本
如果你不确定你的收入是否够格，和抵押贷款机构谈谈。你的信贷员可以帮助你了解哪些类型的收入是符合条件的，以及根据你每月的现金流，你可以负担多少房子。
联系抵押贷款机构(2021年11月8日)贷款方如何确定你的家庭贷款收入?
放款人不会只看收入。他们认为收入是你的一部分债务收入(DTI)比例．这是你每月总收入中用于偿还最低债务的百分比。
你之前的债务负担会影响你的负担能力。通常情况下，你的债务越多，你能支付的抵押贷款就越少。
因此，两个收入相同的借款人可能没有资格获得相同的抵押贷款金额。
例如，如果你申请传统的抵押贷款，你通常被允许支付高达你每月总收入28%的抵押贷款。你的债务收入比(包括所有每月的债务支付，包括新的抵押贷款)不能超过36%。
现在让我们假设你有其他债务——可能是汽车贷款、学生贷款和较高的信用卡最低限额。你的贷款人可能会说，你最多只能负担每月总收入的25%用于住房。增加支出将使你的DTI比率超过36%。
然而，如果另一个收入相同的借款人没有汽车贷款、学生贷款或信用卡债务，他们可能能够支付高达总收入28%的房贷。
所以基本上，较低的债务收入比可以提高你的购买力，让你用你的钱买更多的房子。
抵押贷款有188188金宝搏 吗?
一些抵押贷款项目188188金宝搏 ，这意味着你的收入不能超过该地区中等收入(AMI)的某个百分比。
标准的传统贷款、退伍军人事务部贷款和联邦住房管理局贷款没有收入限制。
但美国农业部贷款和一些专门项目的家庭收入限制是典型的做法。
美国农业部的贷款由美国农业部支持，用于在符合条件的农村地区购买住房。不过，要符合条件，你的收入不能超过该地区收入中值的115%。
同样，如果你申请房利美的HomeReady抵押贷款，你的收入必须保持在该地区收入中位数的100%以下;你的收入必须低于房地美(Freddie Mac)的Home Possible抵押贷款中值收入的80%。
记住，还有很多188app金宝搏网页登录 有收入的限制。这些限制因程序而异。一般来说，你的收入不能超过中位数地区收入的100%至115%。
其他影响抵押贷款资格的因素
当你买房时，收入并不是唯一重要的东西。金博188官方网址你应该注意贷款人在申请住房贷款时考虑的其他因素:
- 信用评分-大多数抵押贷款项目都有最低信用评分要求，联邦住房管理局和传统贷款的最低信用评分分别为580至620分;美国农业部贷款640美元。退伍军人事务部贷款没有设定最低信用评分
- 信用记录-你最近的信用记录也决定了你是否有资格申请住房贷款。大多数程序不允许在过去12个月内超过一次30天的逾期付款。你也可以在丧失抵押品赎回权或破产后等待一段时间，根据住房贷款的情况，这段时间可能在两到七年之间
- 首付-首付的大小也会影响你的资格金额。首付越高的借款人购买力越强
- 现有的债务负担-过多的现有债务也会降低购买力。偿还汽车贷款、学生贷款和信用卡可以提高支付能力。
- 资产/现金储备-你的现金储备数量也会影响资格。你必须有足够的储备资金来支付你的首付和交易费用
你有资格申请住房贷款吗?
许多因素决定你是否有资格申请住房贷款。你的抵押贷款贷款人会仔细查看你的信用记录，你的债务，手头的现金和收入来衡量你的负担能力。
抵押贷款审批不是一蹴而就的，所以在找房子之前获得贷款预批准也很重要。这样，你就可以根据你目前的收入来确定你符合条件的金额。然后，您可以搜索这个价格点内的属性。