你应该选择低抵押贷款利率和高手续费，还是相反188bet金宝搏体育与真人备用?
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一般来说，最低的抵押贷款利率伴随着最高的手续费188bet金宝搏体育与真人备用。也就是说，对于同一借款188bet金宝搏体育与真人备用人的同一笔贷款，不同贷款人之间的抵押贷款利率和成本差别很大。
- “启动”费用通常包括贷方处理、担保和资助你的贷款的成本
- “折扣”费用或积分是额外的金额，如果你想要更低的利率，你可以选择支付
- “回扣”是由贷方支付的费用来借款人接受一个更高的利率。你可以用回扣来支付其他的交易成本
利率和费用的最佳组合取决于几个因素，而每个人的“甜蜜点”可能略有不同。
核实您的新费率（2021年9月27日）188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率:底线
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率是房地产融资的首要问题。有时这意味着手续费被忽略了，这些费用可能会对抵押贷款的实际成本产生重大影响。为什么？因为不同的贷款人做不同的交易。
为了得到最好的交易，你必须了解贷款人的利率表。不是只有一个汇率。每个抵押贷款都有点数和利率的组合。如果贷款利率为4.5%，也有可能以3.875%或5.125%的利率获得贷款。在某些情况下，你可能真的想要更高的率!
发放的费用
“启动”费是你为贷款人的服务支付的钱。这个手续费通常等于抵押贷款金额的1%。如果你借了15万美元，一般的启动费是1500美元。
有时，如果贷款人必须做更多的工作，启动费用会更高。
这就是标准FHA 203(k)融资的情况。这是一种抵押贷款，既可以用来买房子，又可以用来资助重大的修缮工程。金博188官方网址由于该计划非常复杂，政府允许联邦住房管理局的贷款人收取一笔“补充”启动费用。
如果启动费用看起来很高，考虑到创建抵押贷款需要花费很多钱。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)表示，2018年第一季度，典型的抵押贷款成本为8957美元。
手续费和折扣
一个“点”等于抵押贷款金额的1%。如果你借15万美元，1分的成本是1500美元。一个“点”也可以被称为“折扣”费用，有时甚至是“利率调整因素”。
虽然开创费是固定的，但分数可以协商。这一点非常重要。你可以通过支付更多或更少的点数来改变利率。
消费者金融保护局(CFPB)提供了这个例子。
假设你借了18万美元。利率是百分之五加零点。当贷款以零点报价时，你看到的是“平价”。
但不是零分，你愿意支付0.375分。这是3/8个点。在18万美元贷款的情况下，你必须在交易结束时支付额外的675美元。现在，在CFPB的例子中，贷方将提供4.875%的贷款。你的利率下降了。
根据CFPB模型，贷方的利率表可能会显示18万美元抵押贷款的几种定价选项。
- 5.375%意味着贷款人将支付2025美元的交易成本
- 5.25%意味着贷款人将支付1350美元的交易成本
- 5.125%意味着贷款人将支付625美元的交易成本
- 5.00%加0分等于票面价格
- 4.875%加375点(额外支付675美元)
- 4.75%加。750点(额外支付1350美元)
- 4.625%加1.125点(额外支付2025美元)
选择
你会选择哪种税率和积分的组合?这取决于你的需求和偏好。如果现金是一个问题，但每月收入强劲，较高的税率可能是你的最佳选择。如果你有很多现金，如果你想长期持有，降低利率是一个不错的策略。
为了更好地理解你的选择，最好是计算一下。
一笔18万美元的抵押贷款，利率为5%，期限为30年，每月的本息成本为966.28美元。如果你在交易结束时额外支付675美元，利率将降至4.875%。月费将降至952.57美元。你每个月可以节省13.71美元。用675美元除以13.71美元，你将需要50个月才能收回成本。
如果你在这个房子里住了50个月以上，你就可以省下一笔钱了。
退税
如果你看一下我们的模型汇率图，你会发现它暗示着一种汇率。你可以先付更多的现金以获得低于票面价值的抵押贷款利率。如果你能接受更高的利率，贷款人将支付你。
“回扣”是一个简单的情况，在较高的利率，你得到一个结束信贷贷款人。利率越高，你可以得到的现金就越多。如果你想短期买房，这是很有吸引力的。
讨价还价
不同的银行会有不同的利率表。贷方史密斯将有一套利率折扣或回扣。贷方琼斯将有另一套折扣和回扣。货比三家买最划算的东西是值得的。
一种方法是确定您想要的利率，并根据该利率获得贷方成本报价。因此，成本最低的选择胜出。或者，你可以设置你愿意支付的价格，并获得基于该成本的报价。在这种情况下，最低的利率获胜。