我失去了我的家:在丧失抵押品赎回权后买房子
本文简介:
今天，你可能想知道，在丧失抵押品赎回权后买房是否可能。它是。
- 您将有一段等待黄金融资的时间
- 你可以通过私人或投资组合贷款人更快地购买
- 如果你在失去一套房子后不久就开始融资，你会付出更多
检查您的信用状况，确定您可以选择哪些选项—常规、政府、非优惠等。
核实您的新费率（2021年9月15日）你并不孤单
如果你最近几年失去了家，你不是一个人。2006年至2014年间，超过920万美国人因丧失抵押品赎回权、短售房或代替丧失抵押品赎回权而失去房屋。但那是过去，现在是现在。
找出事实并探索你的选择是值得的。如果你能证明你的经济已经反弹，你就更有可能成为一个自食其果的买家。
下次会发生什么
他说，为前方更陡峭的攀登做好准备瑞克·沙尔加，卡灵顿抵押贷款控股公司执行副总裁。
他说:“止赎权、短售权或代替止赎权的契据会使消费者很难获得购买另一套房子所需的资金。这些项目会大大降低你的FICO信用评分。“它们会在你的记录里保存七年之久。”
从统计上看，过去的止赎使你更有可能拖欠贷款。贷款人不喜欢增加风险。
“预计将支付更高的利率和首期付款，”他指出。“你手头可能还需要几个月的现金储备，才有资格获得贷款。”
守时
许多贷款人要求在丧失抵押品赎回权后的最短等待期内，您才能申请新的抵押贷款：
- FHA贷款三年
- 房利美/房地美贷款七年
- 退伍军人事务贷款两年
- 美国农业部贷款三年
- 其他贷款人有不同的等待时间。
但是你可以缩短一些时间。这需要证明丧失抵押品赎回权是由于符合条件的困难。医疗灾难、裁员或业务失败可能符合条件。这可能会让你在短短三年内获得房利美或房地美的贷款。这可能会将VA或FHA的贷款等待期缩短为一年。
例如，用支付的医院账单收据、详细说明公司倒闭的新闻文章或表明你是犯罪受害者的警察报告来记录你的困境。写一封信，解释所发生的事情超出了你的控制范围，以及为什么它不会再次发生。
如果你的止赎权超过8年，事情应该会更顺利。
“在这种情况下，为你的房子融资应该不会有额外的复杂性，”他说克里斯•刘易斯与天使橡树房屋贷款。“你只需在收入、资产、信贷和财产等方面符合传统抵押贷款融资的条件。”
我失去了我的房子，现在我想再买一次-我需要做什么?
从联邦住房管理局(FHA)、房地美(Freddie Mac)、房利美(Fannie Mae)、弗吉尼亚州政府贷款机构(VA)或美国农业部(USDA)获得止赎后购买房屋，意味着要遵守它们的规定和等待时间。即使这样，你仍然有可能被拒绝。
“但如果你已经开始修复你的信用，还有其他选择，”沙尔加说。“例如，可以从私人硬通货贷款者那里获得贷款。或者提供非优惠抵押贷款的贷款者可以是一种选择。”
他说，这些贷款的利率可能比那些信用良好的人的贷款要高得多。他们可能会要求更高的首付或现金储备。可能还需要更多的文件。”
私人和非优质抵押贷款机构可能会让你花更多钱。但向他们借钱也可以帮助你重建信用。沙尔加补充说:“通过这种方式，你可以稍后再融资，获得成本较低的传统贷款。”
帮助你的事业的方法
想提高你获得抵押贷款的机会吗？沙尔加建议如下：
- 按时完成所有信用卡付款。“这显示了良好的付款历史。”
- 偿还债务。这将提高你的债务收入比(DTI)，贷方希望这个比率为43%或更低。“每个账户的信用余额都要保持在信用额度的30%以下。”
- 尽可能多存钱来付首付。“也试着自己存至少三个月的钱作为现金储备。
- 写一封信，解释你所经历的困难。
- 联系各种贷款人，询问他们需要什么。
- 就你的信用和过去的问题向贷款人诚实。
- 在申请贷款前监视你的信用6到12个月。你可以每年免费访问一次你的信用报告AnnualCreditReport.com.
- 知道您需要哪种文档。通常情况下，需要两年的工作经历和至少两个月的银行对账单。请确保您已准备好所需的所有文件
- 在申请抵押贷款之前，不要开立任何新的信用账户或汽车贷款。
- 考虑买一套便宜的房子。“这将确保您可以更轻松地进行支付，并更快地建立权益。”
你要让贷方相信你可以成为一个成功的房主。在丧失抵押品赎回权后准备买金博188官方网址房将帮助你变得更了解债务和财务健康。
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