你可以用抵押贷款计算器做3件很酷的事

如何使用抵押贷款计算器

你的基本抵押计算器向您展示三件事：您的本金和利息支付，您将在贷款期限内支付的金额，以及您在支付时逐渐下降的余额，称为“摊销表”．

这些都是有用的东西，但是你用这些信息做的事情会让计算器更有用。

这里有一些你可能不知道你可以用抵押计算器做的事情。

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避免“再融资罚款”

如果你不小心的话，为你的抵押贷款再融资，即使是低利率的贷款，从长远来看仍然会让你付出更多的代价。

那是因为除非你再融资到一个较短的抵押期限，否则你是重新启动时钟你的还款。

如果你在五年后为一笔30年期的住房贷款再融资，并用另一笔30年期的贷款代替，你的还款期限将延长到35年。这抵消了部分或全部再融资的好处。

抵押贷款计算器可以帮助你更聪明地进行再融资。要充分受益于您的再融资，只需输入您的剩余本金余额作为您的购买价格，首付为零，再融资利率，以及要求退休您的抵押贷款时间的年数。

对于上面的例子，你的任期是25年（30年的任期减去已经支付的5年）。

最终的付款是你每个月支付的金额——你的常规付款，加上额外的本金减免。

估计你未来的手臂付款

如果你不希望保留你的房子和抵押贷款很多年，一个5/1臂是有意义的。它的初始利率通常比30年期固定贷款低约1%，而且头5年的利率是固定的。

但是如果你最终拥有你的房子六七年呢?你的ARM会变得难以承受吗?

你可以使用抵押贷款计算器来预测未来。

输入您正在考虑的ARM的条款。点击“查看完整报告”，写下你五年内的余额。问问你的贷款人贷款的上限是什么——大多数5/1贷款允许利率在六年的起始利率基础上增加不超过2%或3%。

在写这篇文章时，你可以找到5/1的ARMs，利率为2.25%，我们将以20万美元的贷款额为例。本案的本金和利息为764美元，五年后的余额为175290美元。

相比之下，20万美元的30年期固定贷款（利率为3.25%）的还款额为870美元，五年后的余额为178614美元——五年后，你可以用ARM节省9684美元。

但是第六年发生了什么呢?

返回并输入一笔新贷款-您的购买价格等于您的贷款余额175290美元（零首付），您的期限为您贷款的剩余25年，您的利率是最坏的情况-起始利率加上您的最大调整。

如果你的利率上限是2%，第六年的最高利率是4.25%，你的最高支付金额是950美元。

请注意，这是最坏的情况。为了得到可能更现实的东西，询问贷款人如果今天重新设定贷款利率会是多少。使用该利率，期限为25年。

如果你无法接受还款，或者最糟糕的情况会让你做噩梦，那么5/1的贷款可能并不适合你。

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通过加速付款估算您的储蓄

使用抵押贷款计算器很容易估算出你的存款额预付你的抵押贷款．

输入你的贷款金额和利率，并注意由此产生的本金和利息支付。

我们将使用上面的30年固定示例——余额为20万美元，利率为3.25%。支付870美元，30年后，如果你点击“查看完整报告”，你会看到30年后你将支付113000美元的利息。

接下来，您将把期限改为短于30年，例如，25年。你会发现，每月支付975美元可以提前五年偿还贷款，并为你节省21000美元的利息。

注意：如果你想在不到25年的时间内偿还30年的贷款，考虑20年或15年的固定利率抵押贷款。他们通常提供比30年期贷款更低的利率，这使你的额外付款更进一步。

例如，截至本文撰写之时，贷款人向高资格申请人提供20年期贷款3.0%的利率。我们的样本贷款每月支付1100美元，支付的总利息仅比30年期贷款少47000美元。

抵押贷款计算器可以帮你做很多事情——看看你能买得起多少房子，比较不同的抵押贷款产品，可视化提前还款策略——所有这些对成功拥有房屋都很重要。

今天的利率是多少?

抵押贷款计算器会告诉你低利率能省多少钱。仅仅0.25%的差异就会产生很大的不同。

获取费率报价，锁定今天的超低费率。这是你在今天的利率市场上获得巨大抵押价值的第一步。

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