背负学生贷款的我怎么买房?(播客)
买一个学生债务的房子？你不是一个人
学生贷款债务可能会感到一种负担。但它不必从你的目标中抓住你 - 特别是买一个家。
正如抵押贷款顾问伊万·西门塔尔在最近的一期188bet宝金博欢迎您抵押贷款报告播客“你完全可以用学生贷款债务买房子。”
你希望在拖车上购买房屋，但有学生贷款金博188官方网址债务吗？这是该做什么。
核实你的购房资格与学生债务。从这里开始(2021年10月22日)在抵押贷款报告播客中听取Ivan！188bet宝金博欢迎您
背负学生贷款债务买房的两金博188官方网址条建议
学生贷款债务可能对您的房产计划产生很大影响。
当您每月制作贷款付款时，它意味着抵押贷款留下的少数款项。这可以减少您的家庭购买预算。
如果你担心学生贷款买房，有几种策略可以真正帮助您成功的机会：
- 减少你的债务收入比通过缩小较小的贷款并保持卡余额低
- 尽可能提高您的信用评分，以提高您的借款权力
简而言之，学生贷款可能会影响您的住房预算 - 但他们不应该阻止您完全购买。
和抵押贷款机构谈谈你的贷款选择，看看你能负担多少房子。
核实你的购房资格与学生债务。从这里开始(2021年10月22日)策略1:降低债务收入比
您的债务到收入（DTI）的比例反映了您的每月收入的债务，在任何贷款申请中发挥着重要作用。
Simental表示，DTI在买房时尤为重要。
“我们[抵押贷款人]希望确保您是1）负责，2）您实际上可以支付此帖，”他说。
通常，抵押贷款贷款人将假设您的学生贷款付款额为总贷款金额的0.5％至1％。然后，他们将此付款向您可能拥有（汽车贷款，信用卡等）的任何其他债务付款并衡量您的收入。这让他们知道您可以舒适地支付的抵押贷款。
为了确保你有最高的机会获得抵押贷款，你会想要保持债务到收入率尽可能低．这五个提示可以帮助：
避免信用卡债务
多年来，您可能已经达到了大量的信用卡提供 - 有些人甚至可能会带来严重的津贴，如免费航空公司里程或无息期。虽然这些可能很诱人，但重要的是尽可能避免信用卡债务。
信用卡债务不仅会增加你的债务收入比，还会影响你的信用评分(也会影响你的抵押贷款申请!)
“不要陷入信用卡债务，”Simental说。“就说不。我保证你不会后悔这个建议。”
尽可能地偿还您的其他债务
您可能无法立即偿还学生贷款债务。但如果您可以降低其他一些，较小的余额，它将有助于您的债务到收入比例。
这可能意味着额外支付你的汽车贷款，偿还你的信用卡，或把额外的100美元用于其他贷款或债务。
增加你的收入
更高的收入也将降低您的DTI比率，因此请问您的老板提升，留在旁边喧嚣，或者如果可能，增加您的时间。如果您可以撞上您的房屋付费，可以帮助您的抵押申请。在某些情况下，它甚至可以帮助您获得更大的房屋贷款。
再融资或巩固您的学生贷款
再融资您的学生贷款可以帮助您获得更好的利率和较低的每月付款，这也将降低您的债务到收入率。如果您有多个贷款，您可以考虑整合它们 - 或将它们滚入一个单一贷款。这通常可以减少付款。
考虑基于收入的还款计划
如果您有联邦学生贷款，您可以注册所谓的基于收入的还款计划．这些计划基于你每月的薪水来支付——所以如果你挣得不多，你的薪水就会低得难以置信。这不仅使你更容易管理你的学生贷款，但它也降低了你的DTI。
策略2：增加您的信用评分
除了你的债务收入比，你的信用评分也将在你获得抵押贷款的能力中发挥主要作用。
正如西门塔尔所言，“如果你的FICO评分较低，那么你就会被认为是一个风险较高的借款人。放款人会想，为什么你的信用评分这么低?你做了什么让它变低了?’”
的你需要准确的信用评分将取决于您的抵押贷款计划。但是，信用评分为740或更高的借款人通常具有最广泛的贷款选项和最佳利率。
如果你的信用评分较低，你可以采取一些步骤来提高它。您可以:
降低您的信用利用率
你的信用利用率——你实际使用的可用信用的百分比——构成了你FICO分数的一大块。
例如，如果你有1万美元的信用额度和9000美元的余额，你使用了可用信用额度的90%。如果你的余额只有1000美元，你就有10%的利用率。
一般来说，你的信用利用率越低，你的分数就越高。Simental说，高的利用率告诉放款人"你无法正确管理你的资金"。
按时支付账单
付款历史是您信用评分的另一个因素 - 延迟付款可以显着伤害。
“如果你迟到超过30天，那就会给你带来麻烦，”西门塔尔说。“这是非常、非常难以摆脱的。”
逾期付款也会让贷款人觉得你对自己的债务不负责任。毕竟，还有什么能阻止你在未来的抵押贷款中迟到呢?
为了防止逾期付款影响你买房的机会，可以考虑在你的账户和水电费上设置自动转账。这将确保你的账单每次都能按时支付。
保持账户畅通
一旦你付清了信用卡或账户上的余额，你就会很想结账。但在信用评分的世界里，这样做实际上会伤害你。
这是因为信用记录——或者说你拥有账户的时间——会影响你的分数。事实上，它占了15% !
“如果你要偿还账户，或者如果你要保持你的信用卡零余额，请务必不关闭它，”主题说。“如果你关闭它，你会失去你对这个帐户的所有良好信誉历史。”
避免新的信贷额度
最后，如果你打算很快买房子，不要使用新的信用卡或贷款。这只会诱使你花更多的钱，而且还会在你的报告中增加信用查询。这些会降低你的分数，并降低你获得抵押贷款的机会。
和按揭专业人士谈谈
一旦你准备好了你的信用评分，并尽可能地降低了你的债务收入比，是时候去找专业的抵押贷款专家了。
他们可以引导你通过购房过程，给你提示和技巧来改进你的申请，并帮助你选择适合你的预算和目标的贷款产品。
你的信贷员也将帮助你获得预先批准的抵押贷款，这是购买房子的第一步。一旦你被预先批准，你就可以开始寻找梦想之家了。