缺乏资金?找一个共同借款人帮助你购买房子

合作是有好处的

许多急于买房的人很难从一个地方到另一个地方，这金博188官方网址通常是因为他们没有资金支付首付。或者他们发现很难获得贷款。

幸运的是，有一个选择可能会简化购买的过程:找一个共同借款人与你一起进行交易。新的研究表明，越来越多的买家选择这条路线。

了解有关这种方法的事实，并考虑让父母、亲戚或朋友成为共同借债人。这对双方来说都是双赢的局面，让你很快就能拥有。

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研究发现

ATTOM数据解决方案将共同借款人定义为“抵押贷款或信托契约上列出的多个未婚借款人。”

共同借款人比例最高的城市是:圣何塞(50.9%);迈阿密(45.2%);西雅图(39.1%);洛杉矶(31.1%);圣地亚哥(29.4%);俄勒冈州波特兰市(28.8%)。

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具有最小份额的市场是：孟菲斯（10.3％）;亚利桑那州梅萨（12.5％）;俄克拉荷马城（14.2％）;吉尔伯特，阿里兹（14.4％）;和亨德森，内夫。（15.1％）。

共同借款人的好处

让共同借款人和你一起购买有两个方面的帮助。

“首先，共同借款人的收入和信用记录可以帮助你作为买家获得你自己无法获得的贷款，”ATTOM数据解决方案高级副总裁Daren Blomquist说。

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“其次，共同借款人还可以帮助支付首付，帮助降低每月的按揭付款，使他们更负担得起。这对高价市场的首次购房者真的很有帮助。

这个怎么运作

一个未婚的共同借款人可以作为共同主人住在家里，或者作为投资者非占用者的其他地方住在其他地方。这通常是指所有者占用者的父母，兄弟姐妹，相对或朋友。

布洛姆奎斯特说:“他们帮助支付首付，以换取房产净值的一部分。”他们可能会也可能不会支付月供。

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父母可以成为理想的共同借款人。这笔交易有助于他们的孩子通过所有权建立财富。它可以成为保留那些孩子的一种方法 - 以及可能的孙子般的。

“未婚的共同借款人在财政义务方面没有与已婚共同借款人不同，”他说。

“但贷方通常认为他们是投资者而不是占有者。这意味着共同借款人仍然是抵押贷款的钩子。这样责任不应轻描淡写。“

换句话说:如果你的抵押贷款没有被支付，你的财产被取消赎回权，你的共同借款者将在他们的信用记录和任何投资损失的形式上遭受没收的惩罚。

如何设置

布洛姆奎斯特说，如果符合三个主要标准，共同借款人安排就能发挥最佳效果。

1. 市场价格较高，有很大的机会长期欣赏。
2. 所有共同借贷者都应同意将房屋保留至少5年。
3. 每一方的确切期望都被写成。此外，如果一个方没有满足这些期望，写下会发生什么。

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想要获得最好的成功，试试以下建议:

• 决定如何分配股权如果和当房子被出售。把它写下来。“当契约上有多个买家时，违约情况是，所有相关方均拥有同等股权。但共同借款人可能希望根据双方的投资金额，在协议中对此进行调整。
• 旨在良好的退出策略。“理想情况下，抵押贷款的支付应该低于房屋的租金。这样，如果业主不得不离开该房产，就可以以正现金流出租。”
• 尽你所能付得起首付．这就为房产提供了更多的预付股本。如果房屋需要再融资或快速出售，这就派上用场了。
• 将此视为业务协议。他补充道:“这样可以避免混乱的财务状况和伤害感情。”

对市场影响

最终，对于房地产市场来说，最近共同借款人的增加既是好消息，也是坏消息。

不太好的消息是，这证明了负担能力的紧缩。

他说:“经济危机迫使更多的首次购房者和其他人从共同借款人那里获得帮助，以符合抵押贷款的资格。”“这表明这些借款人在财务上捉襟见肘。如果出现任何外部经济冲击，甚至像我们在德克萨斯州和佛罗里达州看到的飓风那样的灾难，这可能意味着麻烦。”

好消息是，贷款标准对业主和贷方相似的风险较少。这就是为什么这些买家从共同借款人提供帮助的原因。

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“共同借款人购买房产给房地产市场带来了额外的风险。但它远没有我们在上一次房地产繁荣期间看到的公开收入、无文件类型贷款的风险水平。”

另一个好兆头？第二季度中位数的下调是中位数销售价格的7.3％。这几乎是三年高的。这也超过了2006年第四季度的中位数2.1％的支付中位数的三倍以上，“当风险偏好的措施遭到误导延长住房繁荣时，”他指出。

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