住房市场预测2022年：价格，价格和库存
2022年住房市场会改善吗?
2021家住房市场是家庭购物者的双刃剑。
低利率和在家办公的灵活性让许多首次购房者崭露头角。但有限的库存和飞涨的价格使住房更难获得。
但专家们说，市场可能很快就会趋于稳定，变得更加“正常化”。
尽管利率在上升，住房供应仍然很低，但竞争可能会开始减弱，价格涨幅可能会放缓。
简而言之，2022年应该是许多买家的更好的市场。
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对2022年住房市场的预测： 概述
我们采访了七位房地产和抵押贷款专家，听取了他们对2022年房地产市场的预测。
大多数人认为，市场仍将保持火热，因为需要很长时间才能恢复库存。但他们一致认为，竞争和价格应该有所缓和。
住房需求与人口统计
问瑞克希尔加他会告诉你，房地产市场的强劲表现将持续到2022年。
“需求将继续受到低抵押贷款利率和人口结构的推动。188bet金宝搏体育与真人备用考虑到最大的千禧一代正接近首次置业的黄金年龄，”他说。
“大流行也为最近的家庭购买繁荣，部分原因是当时现在许多员工现在必须从家里工作和健康问题，这鼓励城市居民 - 主要是租房者 - 寻找更多宽敞的住宅较低人口密度。“
改进的潜力
保罗Buege他也认为市场将保持强劲。但他预计，价格和需求在2022年至少会有所降温。
“积极的指标暗示，2022年的住房市场将更加有利。火热的销售速度开始显示出放缓的迹象，这有助于增加可供购买的房屋数量，”Buege说。
“随着市场上的更多家园，价格应该开始中等。这表明卖方和买家之间的余额将在明年转向更加正常的市场。“
当心利率的上升
查克Biskobing.Cook & James的一位房地产律师也认为，明年房价上涨应该开始趋于平稳。但他也警告称，加息可能导致潜在买家购买力下降。
“如果通货膨胀不贬低，美联储和市场可能比预期更快地推推率，这可能会对负担能力进行损失，”Biskobing解释说。
如果您的房屋购买计划铰接在今天的低利率上，可能是现在可以继续搜索而不是等到2022年的原因。
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房价在2021年创下了历史新高。
根据科络捷在2020年8月至2021年8月期间，美国房价上涨了18%以上。
这是“CoreLogic房价指数45年历史上房价最大的年度涨幅”——而且紧随7月和6月同比大幅上涨之后。
不幸的是，家庭价值观不太可能停止上升或开始随时跌倒。
但好消息是，房价涨幅可能会放缓，这可能会减轻一些潜在买家的压力。
房价涨幅可能放缓至5%左右
“我预计房价将继续上涨，主要是由于供应有限。然而，明年价格上涨将放缓，以适应家庭的负担能力。艾伯特的主他是Lexerd Capital Management的创始人兼首席执行官。
他指出，8月份全国挂牌价格中值为38万美元，比2020年高出16%。洛德说:“我预计，2022年房价将上涨5%。”
有趣的是，一位专家认为，房价只是刚刚赶上上一个十年。
“他们刚才到达他们应该在20年的弧线到达他们应该的地方，”相信约翰狩猎他是MarketNsight的创始人和负责人。
“大衰退的繁荣和萧条将房价压低了10年，尤其是转售价格。考虑到过去20年的平均房价涨幅为4.5%。我们将在2022年及以后恢复正常。”
高需求意味着价格趋势不会逆转
尼克沙Home.Plc的首席执行官，预计明年略有略有升温的房价欣赏。
“然而，我们预计，在千禧一代需求、低利率和低库存水平的推动下，价格将在2022年继续上涨，”Shah继续说道。
Sharga指出，在家办公的趋势可能会继续使人们从更昂贵的市场转移到更小、更便宜的地区，这将大大抬高一些较小市场的价格。
“另一方面，我们可能会在一些价格较高的市场，比如加州的湾区，看到一些价格回调，”他补充道。
2022年的家庭库存预测
随着房地产市场漂流更加规范化的步伐，许多行业专家设想明年增长的现有房屋数量，特别是随着当前的房主希望移动。
“供应还将继续受到明年即将上线的可供购买的新房库存不断增加的支撑，”Buege解释说。他预计，一些投资者也会开始抛售出租房，以利用目前的高房价。
拉尔夫DiBugnara他也认为，2022年的供应应该会有所改善。但他警告称，待售房屋库存不足仍将是一个问题。
2022年，住房库存可能会有所改善，但在未来几年里，这个问题可能仍然存在。
他说:“根据房利美的说法，我们仍将看到近50%的住房短缺，无法满足买家的正常需求。”“我认为，库存短缺需要两到三年的时间才能恢复正常。”
不要忘记，供应链仍因新冠病毒而中断，工人短缺继续给房屋建筑商带来挑战。
“我相信我们将在一个十年内处于住房短缺状态，”亨特说。“我们仍然有城市和县政府的问题不允许更高密度的产品，这允许实惠和劳动力住房。
“此外，”他补充道，“婴儿潮一代本应卖掉自己的房子，增加库存，但他们并没有搬家——主要是因为库存不足，他们无处可去。”这是一个恶性循环，我认为这将持续很长时间。”
2022年抵押贷款利率预测
可能是专业人士所带来的最紧迫的问题是可预测的问题：明年基准30年固定利率抵押土地的利率将在哪里？
DiBugnara认为，我们可以预期相对较低的利率将持续，至少在一段时间内。
“国家平均利率可能会停留在2022年的3.25％左右约3.25％。市场上没有足够的稳定来维持利率大幅增加，”他说。
相比之下，Ricktictrac的Rick Sharga的Realtytrac的平均速度预测到2022年中期的平均率和年末率为3.75％。
“抵押贷款利率上升可能有几个原因，包括持续的经济增长和美国10年期国债收益率的上升，这通常会直接影响30年期固定利率贷款的利率，”Sharga说。
“另一个重要因素是美联储(Federal Reserve)最近宣布，将开始缩减每月购买400亿美元抵押贷款相关证券的规模，仅此一项就应该会推高抵押贷款利率。”188bet金宝搏体育与真人备用
主订购了这一理论。
“根据我的经济分析，我预计利率将在2022年小幅上升至3.7%。考虑到目前的财政环境，利率不可能大幅上升。
如果利率爬升到高于这些估计的水平，其他人也不会感到惊讶。
“预计30年期固定利率将会变动，然后在2022年底前稳定在3.75%至4.25%的区间内。即便如此，要记住，抵押贷款利率仍将保持在历史上有利的水平。
找到你的最低按揭利率。从这里开始(2021年10月25日)住房市场是否会在2022年崩溃？
专家们都同意的一件事：不要指望房地产市场崩溃，类似于明年的2008年发生的事情。
“经济从大流行驱动的经济衰退中取得了巨大的康复，并且在2022年底，几乎可能已经重新恢复了在经济衰退期间失去的工作，”Sharga说。
此外，2008年崩溃背后的许多力量根本不存在。
“家庭价格升值是由供需推动的 - 不是多年前的猜测或衡量贷款的贷款实践 - 而家庭的形成继续增加，因为y和Z Z年龄增长，”他解释道。
DiBugnara提醒我们，宽松的信贷和符合抵押贷款条件的收入准则，以及大量的房屋库存，在很大程度上导致了13年前的房地产市场崩溃。
DiBugnara说:“如今，我们有更严格的购房贷款规则和指导方针，同时待售房屋短缺。”“由于持续的高需求和住房的持续缺乏，市场崩溃将很难成为现实。”
Biskobing所赞同的。
他表示:“我可以想象美联储被迫以比预期更快的速度加息的场景，但即使他们这么做，我也不认为市场会崩盘。”
你应该现在买房还是再等金博188官方网址等?
深入的预测很好，但很多人想要答案的最终问题很简单:我应该现在买房还是等事情过去?
洛德说:“这取决于买家的特殊情况。”
谁应该等到2022年才买呢?
如果你的财务状况不佳，无法支付抵押贷款或获得低利率，那最好还是等一等。
“你可能想考虑租赁，直到你能够满足30/30/3的家庭经验法则，”求勋爵。这条规则决定：
- 你每月的按揭还款不应超过家庭总收入的30%
- 您应该获得30年抵押贷款
- 您的目标是达到3％的固定利率
不过，对一些人来说，尽管目前市场面临挑战，但现在是买入的大好时机。
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Sharga坚持认为，如果你打算在未来5到10年里抚养一个家庭，或者不搬家，那么现在是申请房子并锁定优先抵押贷款利率的好时机。
“对大多数家庭来说，拥有住房是一个很好的长期战略，它会导致强迫储蓄和创造代际财富。这也为家庭提供了一个稳定的环境。”
“但拥有住房伴随着很多经济责任。还有一些可能的短期风险，因为房屋价值可能会波动，有时会下降。我通常会告诉潜在买家尽快行动，但前提是他们确信自己已经从财务角度准备好了。”
关注自己，而不是把握市场时机
最重要的是，不要试图完美地把握市场时机。
“人们花了太多精力试图利用住房系统，”Biskobing说。“但猜测市场走势，尤其是利率走势，是徒劳的。”
他继续说：“购买房子应该是一个实际决定，基于一个在经济上和生命之路的生活中。如果您能负担得起，并且具有健康收入稳定的工作，请立即购买低利率争辩。“
不确定是否应该购买?好的下一步是与抵押贷款机构联系。
你的贷款顾问可以指导你的贷款选择，利率和购房预算。然后你就可以做出明智的决定，是现在购买还是等待。