抵押贷款利率预测和趋势：利率于2021年9月下降？
下星期按揭利率预测(9月12 -18, 2021)
尽管劳工部周四公布的报告称，申请失业救济人数降至全球新低，但在今年夏季剩下的时间里，抵押贷款利率似乎仍将维持在低位。188bet金宝搏体育与真人备用
周四的就业报告好于预期。显示由三角洲变异引起的新冠病毒-19病例激增尚未导致大规模裁员。
That said, on Thursday, September 9, Sam Khater, Freddie Mac’s Chief Economist stated, “While the economy continues to grow, it has lost momentum over the last two months due to the current wave of new COVID cases that has led to weaker employment, lower spending and declining consumer confidence.”
因此，我们预计下周留下的速率将留在亚3％范围内。
对比抵押贷款和再融资利率(2021年9月16日)在这篇文章中(跳到…)
9月份抵押188bet金宝搏体育与真人备用贷款利率会下降吗?
整个9月，抵押贷款利率似乎将188bet金宝搏体育与真人备用保持在目前的低水平，至少到本月底为止。
对德尔塔变种的担忧仍使利率保持在低位。最近的报告显示我们的经济复苏正在放缓。
9月3日公布的8月份就业报告显示，8月份仅新增23.5万个就业岗位。这远远低于75万个新工作岗位的预期。
报道：“与达达型变体相关的Covid-19案例数量升高可能导致较慢的工作增长速度较慢，”华尔街日报．
“在大流行的不确定性加剧的情况下，企业，特别是需要面对面接触的服务业企业，可能会暂停招聘。担心Covid-19健康风险的失业人员可能也会更慢地回到劳动力市场，直到病毒减弱。”
记住，经济越疲软，低利率维持的时间就越长。
专家预计，在美联储明确宣布何时开始缩减债券购买计划188bet金宝搏体育与真人备用之前，抵押贷款利率不会大幅上升。而且，正如美联储主席鲍威尔所言，在看到实现最大就业的进一步进展之前，他们不会宣布这一消息。这份报告阻碍了这一进程。
此外，Sam Kater，Freddie Mac的首席经济学家表示，“今年夏天早些时候抵押贷款利率下降，尽管供需不平衡引188bet金宝搏体育与真人备用起的通货膨胀增加，但仍然保持稳定。住房的净结果是这些低位稳定的速率允许消费者更多的时间找到他们正在寻求购买的房屋。“
我们将在9月底遇到FOMC时更多地了解逐方计划吗？结果将抵押利率上升？
这还没有看到 - 但现在似乎比一周前的可能性不太可能。
目前，低抵押贷款利率仍在持188bet金宝搏体育与真人备用续。购房者和房主仍然可以节省大量的住房成本。
比较抵押和再融资率。开始这里（9月16日，2021年）未来90天的抵押贷款利率预测
我们预计未来几周抵押188bet金宝搏体育与真人备用贷款利率将继续徘徊在接近或略低于3%的水平。在接下来的90天里，总体增长似乎不大。
基于房屋当局的专家抵押税率预测和预测，30年抵押贷款利率可能在未来90天内高达3.17％。188bet金宝搏体育与真人备用
2021年底的抵押贷款利率预测
专家们对2021年秋冬的抵押贷款利率预测意见不一。
房利美（Fannie Mae）和全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）预计，到2021年第四季度，30年期平均利率将保持在3%以下，而房地美（Freddie Mac）和抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）等机构预计，到今年年底，30年期平均利率将高达3.3%至3.4%。
在任何情况下，抵押贷款利率应该保持在3%的范围内2021年下半年．没有人预计会在短时间内出现戏剧性的上涨。
| 房屋委员会 | 30年按揭利率预测(第四季度2021） |
| 房利美 | 2.90% |
| 国家协会。房屋建筑商类 | 2.94% |
| 全国房地产经纪人协会 | 3.20% |
| 富国银行(Wells Fargo) | 3.25% |
| 抵押贷款银行家协会 | 3.30% |
| 弗雷迪Mac. | 3.40% |
| 平均预测 | 3.17％ |
什么可能导致抵押贷款利率上升或下降188bet金宝搏体育与真人备用?
许多行业专家认为，2021年的利率会进一步上升和更快。
然而，在当前的市场中，存在着一场拉锯战，使得抵押贷款利率保持在较低的水平，即使它们看起来本应该上升。188bet金宝搏体育与真人备用
什么会推高抵押贷款利率？188bet金宝搏体育与真人备用
- 经济好转- 美国经济为工作，消费支出和总体增长越好，越来越高的利率
- 通货膨胀-通货膨胀几乎总是导致更高的抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用2021年的通胀率远超预期。(尽管美联储仍然维持目前的通货膨胀率应该是暂时的)
- 房地产需求-尽管库存较低，但对新房和现房的需求仍然异常强劲。通常，抵押贷款融资的激增会导致利率上升
是什么让抵押贷款利率保持在低水188bet金宝搏体育与真人备用平?
- 三角洲变体-对新冠病毒Delta变种可能会阻碍国内外经济增长的担忧正在推低抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用记住，经济疲软会导致抵押贷款利率下降188bet金宝搏体育与真人备用
- 美联储的宽松货币政策-通过将基准利率(联邦基金利率)保持在接近零的水平，并继续购买价值数十亿美元的抵押贷款支持证券(MBS)，美联储人为地将抵押贷款利率保持在低水平188bet金宝搏体育与真人备用
- 外国对美国债务的投资-外国投资者继续购买相对安全的美国投资，包括10年期美国国债和MBS等。这些投资者涌入的美元意味着借款人的利率将持续走低
美联储和抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用
目前，美联储每月购买400亿美元抵押贷款支持证券（MBS）作为其Covid刺激计划的一部分。
这是保持抵押率尽可能低的最大因素之一。188bet金宝搏体育与真人备用
当美联储放缓或“减少”购买MBS时，抵押贷款利率几乎肯定会以比我们今年看到的更大幅度上升。188bet金宝搏体育与真人备用
这可能在不远的将来就会实现。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在8月27日的一次讲话中表示，资产购买缩减可能在年底前开始——这取决于三角洲变量在经济上的表现。
资产购买逐渐减少可能在年底前开始——这取决于三角洲变量在经济上的表现。
“我们已经说过，我们将继续以目前的速度购买资产，直到我们看到在实现最大就业和价格稳定目标方面取得实质性进展。”鲍威尔说．“我的观点是，通胀的‘实质性进一步进展’测试已经达到。在最大就业方面也取得了明显进展。”
他继续说，鉴于这些积极的趋势，他和其他美联储成员认为，“今年开始放慢资产购买的步伐可能是合适的。”
但是，美联储仍然不清楚Delta变体对整体经济的影响会是什么样子，这是个很大的“但是”。正因为如此，它还没有准备好在2021年开始退出任何坚定的计划。
现在，所有眼睛都在9月21日至22日举行了FOMC会议。
到那时，我们应该至少更多地了解大流行如何影响美国的经济进步。我们可以听到关于逐渐变细的进一步新闻。
在那之前，利率应该保持在或接近当前的低位。
当前抵押贷款利率趋势
188bet金宝搏体育与真人备用上周抵押贷款利率略有上升。房地美(Freddie Mac)的每周利率调查显示，30年期平均固定利率为2.88%，高于前一周的2.87%。
根据调查，15年期固定利率从2.18%略微上升至2.19%。5/1手臂的平均比率从2.43%略微下降到2.42%。
总体而言，抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率仍接近历史最低水平。
房地美在2021年1月创下的30年期最低抵押贷款利率仅为2.65%。因此，任何一个能够锁定或接近今天抵押贷款利率的人都能获得一笔非常好的住房贷款。188bet金宝搏体育与真人备用
还要记住，平均利率只是平均值。拥有良好信用和大额首付的“优质”借款人的利率通常比这里显示的要低。信用或资产较低的借款人可能获得更高的利率。
贷款类型的抵押贷款趋势
许多抵押贷款购物者不会意识到当今抵押贷款市场中有不同类型的利率。
但这些知识可以帮助购房者和再融资家庭找到最适合他们情况的价值。
以下是最受欢迎的住房贷款类型的3个月抵押贷款利率趋势：常规、FHA、VA和jumbo。
| 7月2021年 | 2021年6月 | 5月2021年 | |
| 符合标准的贷款利率 | 2.99% | 3.16％ | 3.15％ |
| FHA贷款利率 | 3.10% | 3.23% | 3.23% |
| VA贷款利率 | 2.64% | 2.80% | 2.81% |
| 大额贷款利率 | 2.97% | 3.10% | 3.21% |
来源：Black Knight Originations市场监测报告
哪种抵押贷款是最好的?
您的最佳抵押贷款取决于您的财务状况和目标。
例如，如果你想买一个高价的房子，你有良好的信用，巨额贷款是你最好的选择。巨额抵押贷款允许贷款金额高于符合条件的贷款限额——在美国大部分地区，最高限额为548250美元。
另一方面，如果你是退伍军人或服务会员，VA贷款几乎总是正确的选择。
VA贷款由美国退伍军人事务部支持。他们提供超低利率，从不收取私人抵押贷款保险（PMI）。但你需要符合条件的服务历史才能符合条件。
符合标准的贷款和联邦住房管理局(FHA)贷款(由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)支持的贷款)很棒低首付选择．
合规贷款允许最低3%的降幅，FICO分数从620开始。
FHA贷款对信用更为宽松；购房者通常可以获得580分或更高的资格，而不完美的信用记录可能不会取消你的资格。
最后，如果你想在农村地区购买或再融资房地产，请考虑USDA贷款。美国农业部的贷款利率低于市场利率——类似于弗吉尼亚州——并降低了抵押贷款保险成本。陷阱？你需要住在一个“农村”地区，有中等或低收入才能成为一名农民USDA-eligible．
找到你的最低按揭利率（2021年9月16日）2021年9月抵押贷款利率策略
利率似乎可能在9月份及以后上升，即使只是小幅上升。但在2021年，购房者和再融资购房者仍有很大的机会。
如果您在未来几个月内抵押贷款购物，这只是一些策略。
以目前的低利率套现股权
在Q1 2020和Q1 2021之间，平均抵押家庭通过近20%．
这对美国房主的大量浮雕财富转化为大量的财富。
事实上，数据公司黑骑士估计，U.S.房主现在拥有153,000美元的“令人矛盾的”家庭公平。（这就是在达到现金外容的最大LTV之前可以撤回的金额。）
平均美国房主目前在“Tappable”家庭公平中有大约153,000美元。
如果运用得当，这种权益可以帮助改善你的整体财务状况，甚至产生新的现金流。
例如，许多借款人使用套现资金来:
- 买第二家或投资物业
- 偿还高息信用卡或个人贷款债务
- 投资于提高房屋价值的翻新工程
- 投资库存，债券和其他车辆
另一个好处是，抵押贷款利率仍接近历史最低水188bet金宝搏体育与真人备用平。这意味着一些房主可以套现他们的权益和同时降低他们的利率。
想知道现金再融资对你来说是否值得吗？浏览今天的现金不足再融资利率或者通过下面的链接检查你的资格。
检查您的提款再融资资格（2021年9月16日）买房要付20%的首付吗?
在竞争激烈的房地产市场上，许多首次购房者感到必须首付20%或更多的压力。但这可能并不总是最好的做法。
是的，为你的购房支付大笔首付是有好处的。
在成本方面，你可能会得到更低的抵押贷款利率。你的月供也会减少，因为你借的钱少了。
但20%的首付也有缺点。
如果支付一大笔首付会耗尽你的积蓄——留给你很少的现金用于维修、家具和应急基金——那么从口袋里掏这么多钱可能是不明智的。
更不用说，如果你要等到20%的首付才能购买，那你可能要等很长时间了。全国范围内的房价都在快速上涨——这意味着你储蓄的时间越长，你所追求的房价就越高。
要了解更多信息并探索低首付选项，请查看20%首付的利弊．
通过购物拯救更多
抵押贷款机构仍在向优质借款人提供接近历史最低水平的利率。但这里有个陷阱。
您不能只查找在线广告的最低价格。因为每个人都没有给所有人进行广告。
这些优惠通常代表借款人，借款人具有完美的信誉，20％以上，以及英镑信用历史。
这些标准并不适用于所有人。你的速度是多少实际上所提供的服务取决于：
- 你的信用评分和信用记录
- 你的个人财务状况
- 你的首期付款（如果买房）
- 你的房屋净值(如果再融资的话)
- 您的贷款到价值比率（LTV）
- 你的债务收入比率(DTI)
根据这些因素，为了弄清楚贷款人能给你提供多少利率，你必须填写一份贷款申请。贷方会检查你的信用，核实你的收入和债务，然后根据你的财务状况给你一个“真实”的利率报价。
你应该至少获得3-5个这些引号。然后将它们比较以找到最佳优惠。
寻找最低的利率，但也要注意你的年利率（APR）、估计收盘成本和“折扣点”——为降低利率而预先收取的额外费用。
这听起来可能有很多工作要做。但是你可以在一天内抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率商店如果你用心去做的话，只需将你的利率降低几个基点，就能为你节省数千美元。
比较抵押和再融资率。开始这里（9月16日，2021年）按揭利率常见问题
Current mortgage rates are averaging 2.88 percent for a 30-year fixed-rate loan, 2.19 percent for a 15-year fixed-rate loan, and 2.42 percent for a 5/1 adjustable-rate mortgage, according to Freddie Mac’s latest weekly rate survey. Your own rate could be higher or lower than average depending on your credit score, down payment, and the lender you choose to work with, among other factors.
188bet金宝搏体育与真人备用下周(9月5日至11日)，抵押贷款利率应该会保持不变。我们预计，在9月底之前，利率不会有任何大的变动，届时联邦公开市场委员会(FOMC)将召开下一次政策会议，并可能宣布更明确的资产购买缩减计划。(翻译过来就是:抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率可能会在月底上升。)
188bet金宝搏体育与真人备用预计在2021年剩余时间里，抵押贷款利率不会有任何显著下降。但是，如果因德尔塔病毒而导致的新冠疫情继续恶化，美国经济的恢复也将受到影响。任何显著的放缓都可能推低抵押贷款利率，或至少有助于在整个秋季将其保持在3188bet金宝搏体育与真人备用%以下。
是的，抵押188bet金宝搏体育与真人备用贷款利率可能在2021年和明年上升。大多数经济学家和房屋管理部门预测，到今年年底，房价将在低至中3%的范围内，而不是最近的高2%。然而，由于新冠病毒-19三角洲变异引起的经济不确定性，在年底之前，发病率可能不会大幅上升。
房地美仍引用30年期平均利率低于3%的说法。但请记住，不同借款人的利率差异很大。那些信用良好且首付金额较大的借款人的利率可能在2%的范围内较低，而信用较差的借款人和非QM贷款的借款人的利率可能接近4%。你需要事先获得批准要知道你的准确利率的抵押贷款。
在正常市场中，通胀会导致抵押贷款利率上升。188bet金宝搏体育与真人备用当通货膨胀加剧时，像抵押贷款支持证券(MBS)这样的固定利率资产必须提供更大的回报来吸引投资者。然而，我们所处的市场并不正常。美联储认为，目前的通胀率将是暂时的，这有助于将抵押贷款利率保持在低位。188bet金宝搏体育与真人备用对冠状病毒的经济担忧也在推低利率。因此，他们没有像往常一样应对通胀压力。
在撰写本文时，30年期抵押贷款的最低利率为2.65%。这是根据房地美的一级抵押贷款市场调查得出的，该调查是当前抵押贷款利率最广泛使用的基准。
从历史标准来看，任何低至中3%的抵押贷款利率都是非常好的。回首一年，抵押贷款利率从2020年开始接近4%。2019年初，这一比例高于4.5%。因此，相比之下，今天的房价是非常好的。188bet金宝搏体育与真人备用
这取决于你的情况。如果你当前的抵押贷款利率高于市场利率，那么现在是再融资的好时机，你可以降低每月的抵押贷款支付。如果你可以从可调利率抵押贷款转换为低固定利率抵押贷款，再融资以摆脱FHA抵押贷款保险，或者转换为sho，那么再融资也可能是好时机rt定期10年或15年抵押贷款，以提前还清贷款。
再融资1个百分点通常是值得的，因为这可以大大节省你的抵押贷款和总利息。只要确保你的再融资储蓄足以证明你的结算成本。你可以使用抵押计算器或与贷款官员交谈来计算数字。
根据我们今天所知，5年后的抵押贷款利率可能会比现在更高。目前的抵押贷款利率接近有史以来的最188bet金宝搏体育与真人备用低水平，而且似乎更可能上升而不是进一步下降。然而，任何数量的意外事件都可能改变未来几年的利率走势。例如，没有人预测新冠疫情将在2020年和2021年将抵押贷款利率推至历史新低。
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再融资者：如果你比较了贷款优惠，并且确信自己找到了最好的交易，那么今天是锁定抵押再融资利率的大好时机。购房者：如果你手头有签署的购买协议和贷款批准，那么今天也是找到低利率并锁定的大好时机。
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选定的来源：
- https://www.blackknightinc.com/category/press-releases.
- https://www.federal reserve.gov/monetarypolicy/fomccalendars.htm.
- http://www.freddiemac.com/research/datasets/refinance-stats/index.page