投资地产和第二套住房的利率将会下降gydF4y2Ba

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2021年9月16日gydF4y2Ba-3分钟阅读gydF4y2Ba

联邦住房金融局的加息政策已被撤销gydF4y2Ba

由于联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)制定的政策暂时有所回落，购买投资性房产或第二套住房可能很快就会变得更便宜gydF4y2Ba今年早些时候gydF4y2Ba．gydF4y2Ba

的gydF4y2Ba新规则gydF4y2Ba早在一月份就颁布了该法案，限制了房利美和房地美购买第二套住房和投资性房地产贷款的能力。结果，这些抵押贷款的利率和费用上升。gydF4y2Ba

既然这项规定已经暂停，那么这些利率和费用应该会回落——至少在短期内，这会让购房者的投资房产和度假屋贷款更便宜。gydF4y2Ba

根据联邦住房金融局几个月前实施的规定，投资和第二套住房贷款只能占房利美和房地美贷款组合的7%。这意味着，在他们从贷款机构购买的所有贷款中，只有非常小的一部分可能来自这个行业。gydF4y2Ba

这项规定给抵押贷款贷款人和借款人都带来了问题。gydF4y2Ba

首先，房利美和房地美在历史上购买的此类贷款比规定允许的多得多gydF4y2Ba城市学院gydF4y2Ba在2017年至2019年的大部分时间里，二套房和投资地产贷款占他们投资组合的10%以上。gydF4y2Ba

因此，对GSE设定这一限制意味着几件事：gydF4y2Ba

贷款机构在投资和二套房贷款方面将承担更多风险。gydF4y2Ba由于房利美和房地美在购买这些抵押贷款时受到限制，因此贷款人不得不保留贷款的可能性要大得多——以及随之而来的所有风险。贷款人愿意不惜一切代价避免风险gydF4y2Ba
贷方必须将风险转嫁给借款者gydF4y2Ba.这最终意味着更高的费用和费率。gydF4y2Ba状态gydF4y2Ba ggydF4y2Ba 抵押贷款新闻日报gydF4y2Ba在该规定生效后，Penny Mac实际上增加了2.25%的预付费用。另一些银行则提高了抵押贷款利率gydF4y2Ba
这也导致了更严格的贷款要求。gydF4y2Ba为了降低风险，确保贷款给最负责任、最合格的借款人，贷款机构要求提高首付，在某些情况下，还大幅削减了投资性房地产和二套房贷款gydF4y2Ba

FHFA的最新消息暂停了7%的规则——以及所有随之而来的变化。gydF4y2Ba

这将有助于使投资和第二房产贷款更容易获得，也更容易获得。gydF4y2Ba

正如美国财政部所说，“如今，美国住宅住房市场面临的一个主要挑战是住房供应不足。政府的重点是促进住房稳定，其中包括推进住房政策，以可持续地增加可负担得起的住房单元的租金和所有权。”gydF4y2Ba

取消7%的上限几乎肯定会导致借款人的利率和费用降低，但具体降低多少尚不清楚。gydF4y2Ba

在这种风险较低的环境下，将由贷款人决定如何采取行动，是通过降低利率、取消预付费用，还是两者兼而有之。gydF4y2Ba

如果放贷者完全收回相关费用，这可能意义重大。在Penny Mac的案例中，该公司规定了2.25%的费用，这意味着在20万美元的贷款中可以节省4500美元。gydF4y2Ba

7%的门槛规定已经立即暂停，但这并不意味着贷款人必须立即采取行动。gydF4y2Ba

虽然他们肯定可以开始发放更多的二手房和投资性房地产贷款，并以更低的利率和费用激励投资者，但这并不意味着他们会这样做。放贷机构可能需要数周或数月的时间才能恢复并利用这一优势。gydF4y2Ba

不过，请记住，联邦住房金融局的最新举措只是暂停。7%的规定在该机构进行更全面的审查时被搁置，所以目前享受到的任何节省可能都是暂时的。gydF4y2Ba

如果你是一位长期投资者，或者正在考虑明年购买第二套住房或投资房产，情况可能就完全不同了。gydF4y2Ba