联邦住房管理局收入和债务规则影响批准

联邦住房管理局改变了抵押贷款指导方针

FHA贷款占全国已关闭抵押贷款的近四分之一。然而，对于处于“边缘”的借款人来说，获得一份贷款比以往更加困难。

美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration，简称FHA)改变了其抵押贷款指导方针，影响了放贷机构承销和批准FHA担保的贷款的方式。

联邦住房管理局加强了对自营职业者和兼职工人的收入核查。并改变了处理某些债务的方式，包括学生贷款和信用卡余额。

该机构还提高了用于购买住房的捐赠资金的文件要求。

这些变化让排位赛变得有点困难，但不是不可能。联邦住房管理局的贷款在抵押贷款中仍有一些最宽松的资格标准。

联邦住房管理局贷款的利率也很低。

自2014年中期以来,联邦住房188bet金宝搏体育与真人备用管理局抵押贷款利率平均比房利美和房地美低了近0.15%。对于信用平均或低于平均水平的借款人来说，这甚至更好。

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联邦住房管理局:收入和债务的不同处理

对于目前计划使用fha担保的住房贷款的购房者来说，抵押贷款准则的修改可能会使他们更难获得资格。

大多数更新关注的是承销商计算收入和对待抵押贷款申请债务的方式。

这些变化不会影响所有，甚至大多数联邦住房管理局申请人。但是一些人，包括有学生贷款的买家，将不得不应对这些更严格的指导方针。

学生贷款

以前:每月至少延期12个月的贷款不计入借款人的债务收入比率

现在当前位置所有延期贷款均适用于借款人债务收入．相应的支付金额为余额、借款人信用报告上列出的付款金额或实际记录的付款金额的1%以上，只要支付金额足以在其期限内偿还贷款。

因此，承销商将用至少250美元来偿还2.5万美元的贷款。

信用卡

以前:信用卡的“授权”用户无需支付每月还款。还款并未计入借款人的DTI比率。

现在：信用卡的授权使用者必须将信用卡的每月最低还款额包括在他们的债务收入比中，除非他们能证明信用卡的主要所有者支付了最后12笔还款额。

分期贷款/汽车贷款

以前:还有10个月或更少时间的分期付款贷款不计入申请人的DTI。

现在:对于还款少于10次的分期贷款，保险商将超过借款人月收入5%的部分包括在DTI计算中。

例如，如果申请人的收入是8000美元，而她有六个月的时间来偿还每月500美元的汽车贷款，她会对100美元的还款感到兴奋。

• $8,000 * 0.05 = $400
• $500 - $400 = $100

自由职业者的借款人

以前:为了将自雇收入用于抵押贷款申请，借款人必须提供两年的工作经历，其中可能包括参加“培训和教育”的时间

现在:为了将自雇收入用于抵押贷款申请，借款人必须有两年的实际工作经验。在同一行业的自我雇佣，一年的工作经验可以考虑。需要纳税申报单。

加班收入

以前为了将加班收入用于抵押贷款申请，借款人不需要有加班收入的历史。

现在:为了在抵押贷款申请中使用加班收入，借款人必须提供有两年加班收入的记录。可能需要雇主验证。

兼职收入

以前:为了在按揭申请中使用兼职收入，借款人不需要有赚取这类收入的历史。

现在为了在抵押贷款申请中使用兼职收入，借款人必须提供两年不间断的兼职收入记录。

礼物基金

以前:承销商可放弃对捐献资金的核查要求。

现在:申请人必须符合验证要求，首期付款捐献资金。此外，“大额存款”必须详细的，有来源的，并有文档记录抵押贷款承销商

今天的联邦住房管理局按揭利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用

联邦住房管理局的抵押贷款是抵押贷款市场的一个重要组成部分，而且抵押贷款利率看起来也不错。188bet金宝搏体育与真人备用符合该机构最低抵押贷款标准的借款人可以在30天内以3.5%的首付购买房屋。

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