第一次买房要知道什么:按揭专家的建议
给首次购房者的建议
买你的第一套房子是令人兴奋的，但也很复杂。由于许多第一次买房的人不知道在买房过程中会发生什么，犯一些错误是很自然的。
幸运的是，你不需要独自在这个领域中航行。
我们最近采访了抵押贷款顾问兼《金融时报》主持人伊万·西门塔尔（Ivan Simental）188bet宝金博欢迎您抵押贷款报告播客，就首次购房者该如何准备进行一次坦诚的对话。以下是你应该知道的。
核实你的购房资格(2021年9月25日)在这篇文章中(跳到…)
满足专家
伊万西门塔尔伊万西门塔尔(@伊塞凡西门塔尔酒店)是一家按揭贷款办事处，有6年工作经验。他热衷于让潜在的买家购买他们的第一套房子。
伊万说：“我从小就被房地产和抵押贷款包围着，这就是家族企业。”。
“我问我妈妈为什么要这样做，她的回答很简单，‘每个人都应该有一份美国梦。’这句话一直在我脑海里挥之不去，直到我进入这个行业，我才真正明白这句话的含义。”
现在，伊万说，“当别人认为这是不可能的时候，帮助他们实现这一目标给我带来了快乐。”
帮助你伊万分享了他对首次购房者的10个关键问题的想法:
1.你给首次购房者的第一条建议是什么?
拥有房屋是你将要做的最大的决定之一，也是金融投资。所以你想知道你正在采取正确的步骤。
因此，西门塔尔表示，尽早寻求专业建议是很重要的。
你准备得越早，就越容易。因此，即使离买房还有几年时间，也要利用这段时间为你的首付和其他抵押贷款相关费用制定一个储蓄计划。并采取措施清理你的信用。
好的第一步包括:
- 计划每月预算。你能负担得起多少房贷?
- 根据您的每月预算设置一个实际的购买价格范围
- 弄清楚你的根据你的财务状况选择住房贷款
- 为首付和交易费用制定一个储蓄计划
如果你愿意，你甚至可以和HUD-approved房地产顾问读者的意见。你的教练可以评估你的财务状况，然后制定一个个性化的计划来帮助你实现目标。
2.人们对购买第一套房子最大的误解是什么？
西门塔尔表示，有些人退出市场或选择不购买，因为他们认为“这太难了”。但尽管这一过程确实存在挑战，但如果有合适的团队指导，这一过程就会容易得多。
换句话说:你不必孤军奋战。
你选择与之合作的房地产经纪人和信贷员将会在你的每一步-从设置你的预算和选择贷款计划，到找到你梦想的房子和关闭它。
所以，在你开始买房之前，花些时间组建一支一流的团队。
“拥有一个优秀团队的最佳方式是与在线评论很好的人合作，或者与值得信赖的家人或朋友推荐的人合作，”Simental建议。
与抵押贷款机构配对(2021年9月25日)3.首次购房者通常会对什么感到惊讶?
西门塔尔解释说，首次购房者通常会对他们拥有的众多选择感到惊讶。
例如，第一次买房的人通常认为买房需要20%的首付。但实际上，许多人都有资格获得抵押贷款低至3%．
此外，西门塔尔表示，买家往往不知道有各种各样的首期付款援助计划。
这些首次购房者赠款和贷款可以帮助你支付首付和交易费用——这恰好是购房的两个最大障碍。所以，如果你的储蓄需要一点额外的提高，你应该问问你的信贷员你所在地区的DPA项目．
4.首次购房者常犯的错误是什么?
首次购房者可能犯的最大错误之一是“去找房子”之前他们获得了住房贷款的预先批准，”Simental说。
虽然没有规定你必须事先获得批准，但是预先批准信有它的好处。
也就是说，它会告诉你你有资格获得的最高贷款额，所以你不会因为买不起房子而一心想买房子。
另外，预先批准表明你是一个认真的买家。因此，卖家和房地产经纪人会对你更有信心．许多卖家甚至不会接受买家在没有抵押贷款预先批准的情况下发出的报价信。
联系贷款人获得预批准(2021年9月25日)5.初次购房者应该问什么问题？
重申一下，问很多问题是可以的——你应该这样做。
根据西蒙塔尔的说法，你应该从最基本的开始，弄清楚你有资格买多少房子。问你的银行:
- 预审和资格预审有什么区别？
- 以我目前的收入，我能买得起多少房子?
- 我应该存多少钱作为首付和交易费用?
- 我的月供包括多少?
一旦你选择了一个家，你准备向前与一个完整的贷款批准，你应该问更多的问题，以缩小合适的抵押贷款贷款人。例如:
- 你们提供什么类型的住房贷款？
- 我有资格申请什么利率？
- 我的按揭利率包括吗折扣点？
- 你们的承保过程需要多长时间?
- 你通常在什么时间结束抵押贷款?
- 您的自由费率锁定期限是多长?
你应该经常与至少三家抵押贷款机构货比三家，以确保你的新房子是最好的交易。
寻找最低的利率和最负担得起的交易费用。还要确保您的利率锁定将持续到预期的收盘日期，这样在收盘前您就不会有任何意外的利率变化。
6.第一次买房有什么好处?
首次购房者可能会获得其他购房者没有的特殊选择，比如首付和关闭成本援助项目，以及低首付抵押贷款。不同地区的选择有所不同，但这些项目通常面向过去三年内没有住房的人。
但是，Simental强调，最好的方案确实取决于个人的情况，对于首次购房者来说，没有“放之四海而皆准”的解决方案。
您的贷款专员将评估您的资格，并帮助您根据您的情况找到合适的抵押类型。
7.你会给那些想买房，但收入较低或每月可存现金有限的人什么建议？
”与值得信赖的信贷员交谈，并提出一个如何(以及何时)成为房主的现实计划，”Simental建议说。
一旦你探索了当今抵押贷款市场的所有可用选项，购买可能比你想象的要容易。
符合条件的借款人可以利用以下项目:
- 降低首付要求（0-3%）
- 较低的信用评分要求(580-620)
- 灵活的收入准则
- 帮助你的前期贷款费用和交易费用
- 负担得起的按揭利率188bet金宝搏体育与真人备用
- 降低私人抵押贷款保险（PMI）成本
8.什么是最好的首次购房节目?
“房贷利率为3.5%的联邦住房管理局贷款是个不错的选择，”Simental说。“你也可以获得3%首付的传统贷款产品，以及美国农业部贷款和退伍军人事务部贷款的首付为0%——但你必须满足这两个项目的某些参数。”
西门塔尔再次强调了这一点”这完全取决于个人。我知道我听起来像一个破纪录的人，但这是真的。”因此，探索你的选择，为你的购房找到合适的贷款类型。
找到最适合你的抵押贷款计划。从这里开始（2021年9月25日）9.在如今疯狂的房地产市场上，你对首次购房者有什么建议?
在竞价大战和低库存之间，买家通常会在艰难的房地产市场迅速行动。然而，西门塔尔警告称，作为首次购房者，在如今的市场上买房需要耐心。
而且，他说，“和一个你信任和喜欢的团队一起工作不会有什么坏处。”
一个好的经纪人或房地产经纪人可以提前沟通房源和安排房源，并帮助您制定最吸引人的报价。他们还可以与卖家合作，协商任何成交障碍，如房屋评估或房屋检查问题。
你的信贷员也是关键。他们将帮助你了解你的预算，需要购买的钱的数量，以及你未来的按揭付款将是什么样子。
一名优秀的信贷员还会知道一些有创意的策略来克服首次购房者的障碍，比如高的学生贷款，低储蓄，或短暂的就业历史．
10.在你买第一栋房子之前，有什么你想知道的吗？
可以理解的是，一些购房者认为在他们准备买房之前，不应该与抵押贷款机构沟通。但西门塔尔表示的一个遗憾是在准备购买前的一两年，他从不寻求帮助。”
即使你还没有准备好申请贷款，你仍然可以去找抵押顾问。这是一个开始研究贷款项目、首付要求、最低信用评分要求等的机会。
这是一个很好的方法来避免不愉快的惊喜，当你准备购买时，比如发现你的信用评分太低，或你的债务收入比(DTI)太高。此外，信贷员可以帮助你制定一个现实的储蓄计划，以便在最短的时间内得到你想要的房子。
重述：作为首次购房者应该知道什么
综上所述，根据西门塔尔公司，每一个首次购房者都应该知道以下7件关键事情:
- 尽早开始储蓄。你永远不会有太多的钱，但你肯定不会有足够的钱
- 决定你每个月愿意付多少钱之前看房子
- 提高你的信用评分和信用报告，如果可以，为最好的利率和贷款选择
- 探索不同的抵押贷款选择，看看哪一种适合你的需求
- 如果需要的话，询问一下首付和交易费用援助
- 如果你已经准备好开始找房子了，就要获得预先批准，而不是资格预审
- 制定预算并坚持下去
是的，今天的房地产市场很艰难。但是你准备得越充分，你就能越快地找到你梦想中的家。所以尽快开始处理你的个人财务问题吧。
当你准备买的时候，马上联系贷款人设定一个预算，算出你到底需要多少现金。
遵循这些步骤，你将有一个更好的机会，作为一个首次购房者成功。