住房市场预测:2020年将带来低利率，库存紧张和更多的竞争
2020年房地产市场:新年还是老样子?
新的一年就要来了。不过，尽管日历上的这一页将会改变，但住房状况似乎在很大程度上不会改变。
据大多数专家表示，2020年的情况将与2019年大致相同:
低按揭利188bet金宝搏体育与真人备用率,住房库存紧张,不断上涨的房价(虽然这次不是在所有地方)。
想知道在新的一年里你应该买房子还是卖房子?研究一下2020年的住房市场预测。
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抵押贷款利率方面的消息都是好消息。188bet金宝搏体育与真人备用无论你往哪里看，专家预测全年低于4%的利率。
房利美预测最低利率，2020年的平均利率为3.6%，而Realtor.com预测最高利率为3.85%。
以下是行业预测的结果:
- 房利美(Fannie Mae): 3.6%
- 抵押贷款银行家协会: 3.7%
- 房地美(Freddie Mac):3.8%
- 红鳍金枪鱼：3.8%
- Realtor.com: 3.85%
不过，无论经济状况如何，都不要指望利率会过低。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“尽管房地产市场强劲，但制造业等其他行业的疲软正在拖累经济。”。
“因为投资者已经在为经济衰退的可能性做准备，我们预计，即使经济疲软，抵押贷款利率在2020年也不会降至远低于3.5%的水平。188bet金宝搏体育与真人备用
立即查找并锁定低利率（2021年10月3日）住房库存仍然是一项挑战
在过去的一年里，库存是出了名的紧张，专家表示，这一趋势将继续下去，特别是在低端市场。
事实上，Realtor.com的高级经济学家乔治·拉图（George Ratiu）甚至预测了一个可能的“错误”“历史低水平”在未来一年的库存。
下面是Ratiu的解释：
Rati188bet金宝搏体育与真人备用u说：“随着抵押贷款利率在3月份下降，低利率环境给了房地产市场第二次机会。”。
“成千上万被天价挤出市场的买家通过融资找到了进入市场的途径，而那些处于合格边缘的买家则突然自动地重新进入市场。”
“今年年初，三分之二的市场出现了库存增长。今年结束时，只有十分之一的市场出现了增长。”–Realtor.com高级经济学家George Ratiu
“今年年初，三分之二的市场出现了库存增长，”他继续说道。“随着今年的结束，只有十分之一的人出现了增长，使住房陷入严重短缺状态。”
尽管住宅开工率和建筑许可最近实际上都在上升，但需求的增长速度可能会超过建筑商的建设速度——尤其是对首次购房者而言。
首次购房者增加了库存的痛苦
根据数据来自TransUnion的数据显示，在未来三年内，将有830万首次购房者涌入市场。
| 日期范围 | 首次置业人数* |
| 2007-2009 | 675万 |
| 2010-2012 | 632万 |
| 2013 - 2015 | 667万 |
| 2016 - 2018 | 764万 |
| 2020-2022 | 831万至920万 |
从TransUnion *数据。2020-2022年的数据是一种预测。不包括2019年，因为这一年还没有结束。
“总体买家需求将保持非常强劲，特别是在入门级，”Ratiu表示。
“美国最大的人口群体——1990年出生的人——将在2020年年满30岁，届时将有480万千禧一代达到购房年龄的峰值。”
总体而言，千禧一代预计将在未来一年占所有抵押贷款的一半以上。(也就是说，如果他们能在自己的价格范围内找到房子的话。)
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Ratiu说：“市场距离达到足够的住房供应以满足今天购房者的需求还有几年的时间。”。
“稳定的需求流和强劲但仍在下降的卖家人气，将共同确保不会出现价格充足的库存过剩。”
房价会在特定市场下跌吗
2020年房价会下跌吗?不是全部，但在某些地方，你可能会看到一个错误。
行业专家预测房价将在全国范围内上涨，全年涨幅从0.8% (Realtor.com的预测)到2.9% (Freddie Mac)。
但这只是在国家层面。在当地，一些市场可能会看到房价下跌。
根据Realtor.com的预测，房价下跌幅度最大的领域是:
- 堪萨斯城,密苏里州(-4%)
- 宾夕法尼亚州斯克兰顿(-3.2%)
- 格林斯伯勒，北卡罗来纳州（-2.9%）
- 康涅狄格州纽黑文(-2.4%)
- 塔尔萨俄克拉何马州(-2.3%)
- 纽约布法罗（-2.2%）
相反，房价上涨幅度最大的是:
- 爱达荷州博伊西市(+ 8.1%)
- 科罗拉多斯普林斯,科罗拉多州(+ 6.3%)
- 康涅狄格州布里奇波特（+4.8%）
- 亚特兰大(+ 4.5%)
- 麦卡伦,德克萨斯(+ 4%)
- 田纳西州查塔努加（+3.6%）
- 盐湖城（+3.5%）
- 凤凰城(+ 3.4%)
- 亚利桑那州图森市（+3.3%）
- 田纳西州孟菲斯(+ 3%)
雷德芬预测，查尔斯顿和夏洛特的房价也将大幅上涨。查尔斯顿上季度的浏览次数增加了104%，而夏洛特则增加了44%。
这两个城市都看到了增长，因为买家从更昂贵的地铁迁出，大公司迁入，带来了就业机会和经济增长（查尔斯顿的沃尔沃和夏洛特的微软）。
给西海岸人的提示:你可能会注意到上面提到的任何高成本的西方市场都没有——那是因为这些地区在我们进入2020年的时候将继续看到降温。
“在美国价格最高的市场，尤其是西海岸和东北部，低利率不足以重新推动经济高速增长。——skylar Olsen, Zillow经济研究主任
正如Zillow的经济学家研究部主任斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)解释的那样，“低利率不足以让美国价格最高的市场重新实现高速增长，尤其是在西海岸和东北部。”
“在这些市场上，购房者似乎已经达到了负担能力的上限，即使是很低的利率，也无法让许多房子达到首次购房者的预算范围，”奥尔森继续说。
“尤其是因为低利率无法帮助克服高额首付要求的前期障碍。在那些高价市场，购房者将继续散开，寻找价格更合理的区域。”
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买方和卖方的竞争N
竞购战最近实际上达到了10年来的最低水平，买家看到的竞争水平是一段时间以来最低的。
不幸的是，随着更多的库存问题即将出现，以及年轻购房者需求的增加，这一趋势可能很快就会逆转。
根据Fairweather的说法，竞价战将在2020年第一季度开始反弹。
她说:“较188bet金宝搏体育与真人备用低的抵押贷款利率将继续加强购房需求，但由于缺乏新房子出售，房主呆在家里的时间更长，2020年市场上的房屋将比过去五年更少。”
“我们预计，2020年约有四分之一的报价面临竞购战，而只有一份2019年是十分之一”。
“我们预计，2020年约有四分之一的报价面临竞购战，而2019年只有十分之一。——daryl Fairweather, Redfin的首席经济学家
Ratiu表示，对于卖家而言，竞争水平将取决于价格点，更多的高端房产需要“更多的耐心和深思熟虑的定价方法”。
“房产的销售将需要更长的时间，需要激励措施来完成交易。随着市场走向更加平衡的局面，根据当地市场情况进行调整的卖家有望从持续的需求中获益。”
另一方面，拥有入门级住房的卖家可以继续期待大量买家和潜在的多重报价情况。
另外住房趋势
这些都是2020年住房问题中最大的部分。
但是，如果你打算明年买房子或卖房子，你可能还需要其他的预测。
以下是一些：
现房销售将下降
Realtor.com预测，由于这类房产的库存下降，2020年现房销售将下降1.8%。
这种下降将源于两种趋势：首先，婴儿潮一代不断选择就地老化，而不是迁往成人社区、养老院和其他设施。
根据房地美数据显示在美国，如果今天的老年人能像过去几代人一样行事，市场上就会多出160万套住房。
房主们也在原地停留更长时间。数据从Redfin显示他们的平均寿命为13年（2010年仅为8年）。在一些城市，任期长达23年以上。
买家将迁出大城市
几年前，市中心的城市中心可能还很流行，但随着千禧一代年龄的增长和建立自己的家庭，他们的受欢迎程度正在下降。
大部分人口选择离开纽约和洛杉矶等成本较高的市场，转而转向郊区和郊区的中等价位城市。
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拉图说：“2020年，婴儿潮一代退休并寻求阳光明媚的天气、较低的税收和较低的生活成本，以及千禧一代寻求家庭友好型生活方式和经济适用房的双重力量将推动这一趋势继续发展。”。
“购房者不仅越来越关注大城市附近的郊区环境，还在考虑跨州的选择。”
他预测，西南部的亚利桑那州、内华达州和得克萨斯州将有大量加利福尼亚移民涌入，而东北部的移民将前往卡罗莱纳州、佛罗里达州和乔治亚州。
找到你所在地区的最低抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用。从这里开始（2021年10月3日）再融资将继续其鼎盛时期（至少在年初）
2019年再融资激增再融资活动一度比一年前高出344%。
据房地美（Freddie Mac）称，这一趋势可能至少会持续到今年上半年。
房地美和抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)最近的房地产预测都显示，2020年，再融资将占抵押贷款活动的约三分之一。
您可以检查自己的再融资资格在这里.
不管你做什么，到处逛逛
无论你是买第一套房子，还是投资第二套，还是在2020年出售房产，最重要的事情是货比三家。
买房子，你的房地产经纪人，最重要的是，你的抵押贷款利率。这样做可以在贷款过程中为您节省数千（甚至数万）。
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