在锁定我的贷款后，我可以转换按揭贷款机构吗?
在抵押贷款游戏中改变立场
在抵押贷款借款人中，转换抵押贷款出借人的冲动并不罕见。这种情况有时会发生，因为借款人很少在抵押贷款市场，而房地产融资可能很复杂。每个人都想获得最好的利率和条款——有充分的理由。随着时间的推移，即使抵押贷款利率的微小变化也188bet金宝搏体育与真人备用会产生巨大的财务后果。
查看当前抵押贷款市场的利率(2021年9月29日)本文简介:
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借款人不确定的一个原因与购买过程有关。在许多情况下，借款人不会货比三家。他们想知道:我能做得更好吗?在贷款过程进行到一半的时候，他们意识到他们可以，于是他们重新开始另一家公司。
根据消费者金融保护局的数据，研究发现，“超过30%的借款人在购买抵押贷款时没有进行比较，超过75%的借款人只向一家贷款人申请抵押贷款。”
“联邦调查局之前的研究表明，如果没有对房屋抵押贷款进行比较，平均购房者每年要花费大约300美元，在贷款期限内要花费数千美元。”
所以，不要为了获得更好的利率而跳槽。在你申请抵押贷款之前，选择最好的船。
你能转换抵押贷款出借人吗?
当然，钱不是唯一的问题。一位反应迟钝的信贷员或丢失的文件都可能引起借款人的不满——以及四处张望的冲动。
借款人有时会想，他们是否能改变贷款人。答案通常是肯定的，但更大的问题是，这种改变是否有意义。
抵押贷款过程要求贷款人向每个借款人提供贷款估计．这是一份标准的三页表格，概述了抵押贷款的主要条款和规定。贷款人必须在收到你的申请后的三个工作日内发送贷款估算。
贷款估算是一份奇怪的文件。它显示了贷款人的提议，但借款人不需要接受这些条款或使用贷款人。你可以继续货比三家。
信用报告
融资规则通常禁止贷款人收取费用，直到你收到贷款评估表格，并告诉贷款人你想继续融资。例外情况是，贷方可以收取一笔费用来获取信用报告。这通常是少量的。
应用程序的费用
许多贷款机构收取申请费。收费的数额差别很大。不管它是什么，一旦支付了，如果你换到另一家银行，通常就不会还回来了。
鉴定费用
评估并不普遍可移植的；也就是说，一个评估通常只能由一个贷方使用。找另一个贷方，你可能需要另一次评估。这意味着两笔估价费。唯一的例外是，根据联邦住房管理局的计划，评估必须是便携的。
住房和城市发展部表示:“如果借款人更换了抵押权人，在借款人的要求下，第一个抵押权人必须在五个工作日内将评估转让给第二个抵押权人。”
上锁前三思
锁定是借款人选择转贷的一个重要原因。假设你锁定了一笔30年期的抵押贷款，利率为4.5%，期限为30天。一周后，利率降至4.25%。你困吗?
即使你让你的锁到期，并且没有在30天内关闭，大多数贷款人也不会在关闭时给你更低的利率。你会得到你锁定的利率，4.5%，或者更高的利率如果在你完成交易之前利率上升。
避免这种情况的一种方法是选择“浮动”选项，如果你锁定的时候利率下降，你可以以更低的利率收盘。
重新找一个新的贷款人
如果抵188bet金宝搏体育与真人备用押贷款利率在你锁定你的贷款后大幅下降，可能值得与一个新的贷款人重新开始，以获得更好的利率。但这取决于你贷款的规模和利率的差异。例如，如果一次新的评估需要800美元，那么为了每月节省5美元而更换贷款机构就没有多大意义了。但如果一笔新贷款每月能帮你节省300美元，那就不一样了。
如果你被一个放贷人困住了，利率下降了很多，和你现在的贷款人不愿意与你协商一个较低的利率，取消你的贷款和更换贷款人可能是有意义的。
合同注意事项
可能与转换贷款机构相关的最严重问题与抵押贷款利率或交易成本无关。188bet金宝搏体育与真人备用在典型的采购情况下，必须在给定日期或之前完成交易。及时获得融资是买方的义务。这意味着你必须迅速申请抵押贷款，并提供所有所需的信息和文件。
如果你换了贷款机构，整个申请过程将重新开始。没有哪块石碑上说第二个放债人会比第一个放债人好。文书工作仍有可能丢失。可能会有延误。例如，住房和城市发展部给联邦住房管理局贷款机构五天的时间转移评估。这可能比重新评估要快，但可能没有多少天可以结束了。
如果转换贷款机构延迟关闭，一些严重的问题就会出现。你会把押金丢了吗?这笔交易会落空吗?卖方将无法购买替代房产吗?如果发生这种情况，卖方会认为你要为他或她的购买协议的任何损失负责吗?
如果更换贷款人看起来很有吸引力，特别是在销售情况下，在更换贷款人之前与你的经纪人或律师谈谈。转换行为本身可能意味着成本和风险可能比预期要大得多。
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