军事贷款和联邦住房管理局融资，哪个更好?
军事贷款还是联邦住房管理局?
对于那些曾在国家的武装部队服役的人来说，经常会有一些问题，那就是哪个更好军事贷款或联邦住房管理局融资．
验证您的新利率(2021年10月18日)联邦住房管理局和弗吉尼亚州政府贷款
这两种选择都是政府支持的抵押贷款，首付很少或不需要，没有预付罚金，也没有隐藏的费用或收费。对于首次购房者和需要宽松的保险标准的个人来说，这些贷款是极好的。
美国住房和城市发展部(HUD)监督联邦住房管理局的项目，退伍军人事务部(VA)管理退伍军人事务部的抵押贷款项目。
联邦住房管理局是一个抵押贷款保险项目，而弗吉尼亚州认为它的项目是一种担保。实际上，“保险”和“保证”之间并没有太大的区别。
最基本的一点是，有联邦政府的财政力量做后盾，你就有可能获得抵押贷款，而几乎没有首付和其他好处。
首付
联邦住房管理局要求信用评分在580分以上的借款人支付3.5%的首付。对于信用评分在500到579之间的个人，联邦住房管理局要求10%的首付。
另一方面，退伍军人事务部的抵押贷款可以为房产价值提供100%的资金。
军事贷款得一分。它只是需要更少的down。
然而，联邦住房管理局的计划可能会为买家带来更少的交易成本。联邦住房管理局贷款允许卖家支付你的交易成本，最高可达购买价的6%。退伍军人事务部只允许4%。
保险/保证费用
保险和/或担保要花钱。联邦住房管理局的计划要求预付抵押贷款保险费(预付MIP)为贷款金额的1.75%。此外，对于大多数借款人来说，每年的抵押贷款保险费(年度MIP)相当于未偿债务的0.85%。
相比之下，退伍军人事务部抵押贷款的首次使用费率为2.3%，后续使用费率为3.6%。不过如果你投了至少5%的资金，费用就会下降。
此外，退伍军人事务部免除了与服务有关的残疾退伍军人的资助费用。它还免除了为国牺牲的退伍军人的幸存配偶的费用。
虽然退伍军人事务部的资金费用似乎有点高，但退伍军人事务部没有年度保险或保证保费，这是一笔可观的节省。例如，如果你有20万美元的未偿余额，你每年可以节省1700美元。
信用评分
虽然这两笔贷款都是政府支持的，但VA和FHA的贷款承销商有着完全不同的指导方针。
例如，VA实际上没有最低信用评分要求，而FHA有:90%的贷款要求500分，96.5%的贷款要求580分。相反，退伍军人事务部“要求贷款人审查整个贷款资料，以做出贷款决定。”
贷款人会查看信用评分吗?当然可以。
债务和收入
联邦住房管理局和退伍军人事务部处理债务的方式不同。联邦住房管理局规定，住房债务最高可达借款人月收入的31%，借款人可将其月收入的43%用于偿还包括住房费用在内的所有债务。
联邦住房管理局贷款机构可以批准DTI高达50%，并有足够的补偿因素。补偿因素包括高信用评分、紧急储蓄至少两个月的付款，以及保守使用信贷。
VA的方法是只有一个DTI比率:41%。它关注的是整体债务，而不是住房成本，如抵押贷款利息、抵押贷款利息、财产税和财产保险。
这样看待债务的方式对那些每月很少有重复支出的借款人来说是有利的，比如学生贷款、信用卡账单和汽车贷款。这将允许他或她花更多的钱买房子。
但是，如果贷款者的DTI超过41%，但符合剩余收入标准，贷款者可以批准贷款。“剩余收入”意味着VA贷款机构必须考虑申请人的家庭规模和地理位置有多少现金。
与大多数程序要求的DTI数字相比，这是一个限制性较低的标准。
随你挑吧
对于大多数人来说，VA计划成本较低，而且更容易导航。但是，如果出现以下情况，您会选择FHA：
- 你已经付了首付，并想保留你的退伍军人资格，以进行另一次购买
- 你几乎没有债务，想要将总收入的31%以上用于抵押贷款
- 如果你有一个卖家愿意支付高达你购买价格6%的交易费用
你喜欢哪种贷款并不重要。好消息是，你有各种选择，在进入抵押贷款市场之前，仔细考虑每种选择的利弊是值得的。
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比较它们，包括前期和持续的抵押贷款保险/保证保费。每笔贷款的APR都应该包含这些成本，看看这些数字会很有帮助。
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