2020年VA抵押贷款变化指南
2020年退伍军人事务部贷款:没有规模限制，新的融资费用
退伍军人事务部的抵押贷款计划将在2020年改变。
可以说,最好的贷款项目对很多人来说，当这些变化生效时，退伍军人事务部的抵押贷款会变得更好。
到2020年，获得va资格的退伍军人将更容易获得巨额贷款．与此同时，一些退伍军人事务部的融资费用将会下降。但一些也会上升。
这对你来说意味着什么。
今天(2021年9月29日)核实你的退伍军人事务部贷款资格本文简介:
新的退伍军人事务部贷款限制(或者更确切地说，没有VA贷款限制)
从2020年1月1日起，退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)将不再为零首付退伍军人的抵押贷款金额设定上限。
这意味着军队成员和退伍军人——至少是那些有资格获得退伍军人事务部贷款的人——将不再需要担心超出贷款限额。符合条件的借款人将能够获得他们需要的住房贷款，即使首付为零。
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这对高价地铁的借款人来说是个好消息。此前，在纽约、洛杉矶、哥伦比亚特区和西雅图等地区购房的退伍军人面临着超过退伍军人事务部零首付贷款限额的风险。但不再。
符合条件的军人和退伍军人现在可以使用他们符合条件的最高贷款金额，而无需支付任何首付。
在这里开始你的VA房屋贷款申请(2021年9月29日)退伍军人事务部权利的变化
由于退伍军人事务部权利的变化，退伍军人事务部的抵押贷款限制正在消失。
退伍军人事务部授权条款是指允许退伍军人和军人以零首付贷款的条款。在2020年之前，退伍军人事务部的权利基本上限制退伍军人事务部的贷款数额与符合规定的贷款限额相同。
但2020年的规定取消了这些限制。
这是什么意思。
退伍军人事务部过去是如何工作的
大多数贷款计划都有抵押贷款规模的限制。但退伍军人事务部的抵押贷款项目却没有。至少在理论上是这样。
如果你想要联邦住房管理局抵押贷款或者一个符合贷款——基于房利美或房地美规定的抵押贷款——有贷款限额。
无论你的信用有多好，你的收入有多高，或者你付了多少钱，你都只能借这么多。贷款限额取决于房产的位置和它有多少单元。
但对于VA抵押贷款，系统是不同的。
此前的规定允许符合条件的VA借款人在其所在地区购买“符合标准”(即房利美/房地美)的贷款限额，首付为零。
在大多数地区，单户住宅的贷款限额为548,250美元是相当普遍的。
退伍军人事务部的借款人过去必须为超过当地符合规定的贷款限额的贷款支付首付。但2020年退伍军人事务部贷款更新取消了这一规定。
如果购买的房屋超过这个数额，VA的借款人将不得不支付首付。首付金额相当于购买价格超出贷款限额的25%。
例如:
如果当地的贷款限额是484,350美元，而一位兽医有资格获得60万美元的贷款，退伍军人管理局就不会为超出限额的115650美元提供担保。
所以VA的借款人需要支付首付。在这种情况下，他们的首付将相当于115,650美元的25%，也就是提前支付的近29,000美元。
但根据新规定，退伍军人事务部将为60万美元的全额贷款提供担保——只要借款人符合条件。
记住，你仍然需要符合贷款条件
这似乎是显而易见的，但值得说明。
退伍军人事务部取消贷款限制并不意味着任何老兵都有资格申请任何规模的住房贷款。
任何购房者可以融资的最高金额仍将由贷款人决定。
你可以通过下面的链接查看你有资格申请多大的VA贷款。
核实你的退伍军人事务部贷款资格(2021年9月29日)2020年新的退伍军人事务部资助费用
蓝水海军越南退伍军人法案免除了退伍军人事务部大额抵押贷款的首付。
它还提高了一些必需费用，降低了其他费用。
记住，退伍军人事务部的抵押贷款计划是一项贷款担保计划。这不是保险，所以没有抵押贷款保险费用．如果你有资格申请VA抵押贷款，你既不需要预付保险费，也不需要每月支付保险费。
相反，大多数老兵只付一次预付款融资费用．
2020年，退伍军人事务部新借款人的融资费用将有所改变。
不再是现役部队
在旧的退伍军人事务部收费制度下，“常规”军人只有一套经费收费标准，而预备役和国民警卫队的费用则更高。
在新的制度下，每个人支付相同的税率，无论是现役军人、预备役军人还是国民警卫队军人。
新的费用
在新旧体制下，退伍军人基金的规模取决于首付金额。
下限是零下跌，5%或更多下跌，10%或更多下跌。
你投入的资金越多，融资费用就越低。
购建贷款
如前所述，无论军人身份如何，退伍军人事务部的借款人都将支付同等的资金费用。
这是旧的退伍军人事务部资金费用表和新的。
前退伍军人事务部资助费用(2019年以前)
| 类型的资深 | 首付 | 首次使用费用 | 后续使用费用 |
| 常规的军事 | 没有一个 | 2.15% | 3.3% |
| 5%或更多 | 1.5% | 1.5% | |
| 10%或更多 | 1.25% | 1.25% | |
| 储备/国民警卫队 | 没有一个 | 2.4% | 3.3% |
| 5%或更多 | 1.75% | 1.75% | |
| 10%或更多 | 1.5% | 1.5% |
新的退伍军人事务部资助费用(2020年1月1日起)
| 兵役类别 | 首付 | 首次使用费用 | 菲e后续使用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 没有一个 | 2.3% | 3.6% |
| 5%或更多 | 1.65% | 1.65% | |
| 10%或更多 | 1.4% | 1.4% |
如果你比较一下这两个时间表，就会发现一些重要的变化。
无论首付金额如何，对退伍军人事务部项目的第一批用户和老用户来说，正规军队的资金费用都有所增加。
让我们看几个例子，看看这种情况是如何发生的。
目前正在服役的史密斯，过去对零首付的融资收取2.15%的资金费用。新的收费是2.3%。
对于20万美元的贷款和退伍军人事务部抵押贷款计划的首次使用，资金费用从4300美元增加到4600美元。这是增加了300美元．
但预备役和国民警卫队的资金费用已经下降。
琼斯现在在国民警卫队工作，第一次使用该项目需要支付2.4%的资金费用。现在的收费是2.3%。
对于20万美元的抵押贷款，融资费用从4800美元到4600美元不等。这节省了200美元。
因此，根据你的军事地位，以及你是第一次还是退伍军人事务部的常客，这些变化可能是好消息，也可能是坏消息。
但不管怎样，这一变化对大多数申请者来说都不是那么重要。
核实你的退伍军人率和资金费用。从这里开始(2021年9月29日)退伍军人事务部按揭套现再融资
退伍军人事务部对套现再融资有一套单独的融资费用。旧的和新的收费表是这样的。
前退伍军人事务部套现再融资费用(2019年及以前)
| 兵役类别 | 首次使用费用 | 以后使用的费用 |
| 常规的军事 | 2.15% | 3.3% |
| 储备/国民警卫队 | 2.4% | 3.3% |
新的VA套现再融资费用(2020年1月1日起)
| 兵役类别 | 首次使用费用 | 以后使用的费用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 2.3% | 3.6% |
对于现金再融资，现役军人的费用已经上升。
对于那些在预备队和国民警卫队的人来说，首次使用套现计划的资金费用下降了，但重复使用的资金费用上升了。
下面是例子:
威尔逊在职期间，用一笔新的20万美元退伍军人事务部贷款取代了15万美元的联邦住房管理局贷款余额。她的融资费用从2.15%上升到了2.3%。对于20万美元的抵押贷款，费用从4300美元增加到4600美元除了300美元．
约翰逊是美国陆军预备役的一名成员，他也做着同样的交易。资助费用从2.4%(4,800美元)降至2.3%(4,600美元)。他可以节省200美元．
所以，与购买和建设贷款一样，新的现金再融资费用将根据你的军事地位而不同地影响你。
核实你的退伍军人事务部现金再融资资格(2021年9月29日)其他VA贷款类型
对于简化再融资、假设或非固定制造房屋的融资费用没有变化。
VA简化再融资(irrl)和假设:
| 兵役类别 | 首次使用费用 | 以后使用的费用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 0.5% | 0.5% |
非永久附加的制造房屋贷款:
| 兵役类别 | 首次使用费用 | 以后使用的费用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 1.0% | 1.0% |
退伍军人事务部抵押贷款的资金费用例外
退伍军人事务部表示，有几种情况下，借款人不支付融资费用。
- 因与服务有关的残疾而获得VA补偿的退伍军人;
- 因与服务有关的残疾而有资格领取退伍军人事务部补偿的退伍军人，但领取退休工资或在职工资;
- 在现役中死亡或因与服役有关的残疾而死亡的退伍军人的未亡配偶;
- 在租借截止日期或之前提供被授予紫心勋章证明的现役军人
有关细节和细节，可以和熟悉VA项目的贷款人员谈谈。
今日(2021年9月29日)与VA贷款机构取得联系今天检查一下你的退伍军人事务部贷款资格
2020年退伍军人事务部贷款计划的变化将使某些借款人比其他人受益更多。
在房价高昂的大都市地区，退伍军人事务部的借款人现在可能可以零首付购买一套住房。金博188官方网址
对于预备役和国民警卫队的成员来说，基金费用一般会下降。这意味着打烊的钱少了。
到2020年，其他退伍军人事务部的借款人可能不会受到那么大的影响。
但即便如此，退伍军人事务部的抵押贷款项目仍然是最好的住房贷款之一。如果你符合条件，这可能是你最便宜和最好的贷款选择。
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