购房的第一步：抵押贷款资格预审
第1步：抵押资格预审
一旦你决定买房，你需要检查你的财务状况，看看你能在房子上花多少钱。这是抵押贷款资格预审程序的一部分。
- 你的收入是多少？你的借贷者想知道，所以把你的工资存根、W-2、纳税申报单、银行对账单或任何你需要的东西都挖出来，以显示你每个月能赚多少钱
- 您的首期付款、结算成本和准备金有多少？打印您的银行和投资报表副本
- 你欠债权人什么，你的还款记录有多好？你的信用评分决定了你的项目资格和贷款成本
什么是抵押资格预审？
抵押贷款资格预审通常(但不总是)是对你偿还住房贷款能力的一个相当肤浅的评估。最基本的形式是，贷款人会询问你的税前总收入，每月债务(车贷，信用卡最低限额，等等)，以及你为抵押贷款首付和交易费用存了多少钱。
许多抵押贷款机构没有检查你的信用报告就签发了资格预审信。他们也不一定核实你提供的收入、债务和资产信息。
抵押贷款资格预审告诉你什么
大多数抵押贷款资格预审信都会告诉你和潜在的卖家一件事:如果你提供的信息可以被核实，你的信用评分也可以被核实，那么你就可以应该能够支付X美元的贷款，以X价格买房子。金博188官方网址
这并不是对贷款的承诺。这不是抵押贷款批准。然而，它可以为你节省很多时间和潜在的尴尬。
抵押贷款资格预审迫使你对自己的收入、资产和债务进行详细说明。它告诉你应该考虑的价格范围，并防止你在负担不起的街区购物，看起来很傻。它告诉你你现在能负担得起什么。
事实上，你可以在自己家里的隐私处使用抵押贷款支付能力计算器来进行你自己的保密抵押贷款资格预审。
按揭资格预审没有告诉你什么
抵押贷款资格预审，在其最基本的形式，甚至不涉及贷款人检查你的信用或核实你的收入。
如果贷款人在出具抵押贷款资格预审函之前检查了你的信用评分，那就是一种进步。至少你会知道，如果你的其他信息被证实，你很可能能够完成你的抵押贷款。
但这种强化的资格预审仍不是抵押贷款的预先批准。
如果你没有完成申请，你只有资格预审
在资格预审或预批准辩论中，有一点是明确的。如果您尚未完成抵押申请，未提供证明您声称拥有的收入和资产的文件，也未授权进行信用检查，则您没有预先批准。你有资格预审。
资格预审？是时候采取下一步了
一旦你有资格申请住房贷款，下一步就很容易了。向本地或网上贷款机构完成抵押申请。
你的贷款人几乎肯定会把你的信息输入某种形式的自动承保系统(AUS)，然后得到一个决定:
- 批准
- 参考(这意味着可能需要更多信息)
- 请谨慎参考（通常拒绝您的申请）
- 不合格或超出范围（您没有资格使用该产品）
如果你得到一个“批准”的决定，你的贷款人会给你一份需要带进来的项目清单。例如，“支持每月总收入6327美元的工资存根”和“显示流动资产至少16.580美元的银行对账单”。
只要提供所需的项目，只要它们支持您的申请信息，您就应该收到抵押贷款预批准。你会收到一封特别的信，表明你已获得“预先批准”或“信贷批准”。这意味着你应该能够关闭任何符合贷款人指导方针的房产。
如果你没有资格：再试一次，再试一次
在你们找房子之前解决你们的房屋贷款有一个好处，那个就是若你们并没有马上获得批准，你们就可以重新做一次。您的贷款人应该能够解释为什么您没有获得预先批准或资格预审。
取决于你在这一过程中走了多远，贷款人可能必须发出一份不利行动通知，以书面形式告诉你为什么没有得到贷款，或者为什么你得到的贷款金额比预期的少或高。
反过来，你可以解决这个问题。低信用评分?致力于把它提高到一个可接受的水平。债务超出了你的收入?给他们偿还贷款，或者用较低的还款率给他们再融资。
换句话说，抵押贷款资格预审帮助您在购买抵押贷款之前消除问题。这真的提高了你获得接受要约和批准抵押贷款的机会。
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