入门:投资房地产的最佳方式
在本文中：
其他投资没有提供购买投资物业的所有优势：
- 您可以以低利率提供资金
- 这里有独特的税收优势
- 当你的财产(通常)增值时，你也会收到现金流(租金)
出租房屋可以作为一种对冲通胀的手段，因为如果价格上涨，租金通常也会上涨。如果你买了一个两到四个单元的房子，你甚至可以住在一个单元里，同时在其他单元上赚取收入。
验证您的新费率（2021年10月20日）租赁建筑物可能是良好的投资
出租单元可以为房东带来可观的收入。对于位于理想位置、管理良好的物业来说，这当然是正确的。这些单元可以收取更高的租金。它们可以为所有者提供稳定的现金流。这使它们成为一项很好的投资。但购买投资性房产并不容易。
你需要先做功课。这意味着在良好需求的区域仔细搜索租赁物业。准备送货以获得正确的融资。你必须选择谁将管理财产，如果不是你自己。
重你的选择。查看待售的出租房产。找出你有资格申请的贷款。有了答案和研究，你就能做出更明智的决定。
思考的好处
购买一栋建筑或独栋住宅作为租赁物业有其好处。
“主要优势是现金流量和财产升值的潜力。此外，您将在偿还抵押贷款时建立股权，“约书亚哈里斯她是纽约大学沙克房地产研究所(Schack Institute of real estate)的房地产临床助理教授。
也可能有税收优惠。根据美国国税局，房东可以扣除其纳税申报表的一些租赁费用，包括抵押贷款利息，财产税，营业费用，折旧和维修。还提供广告，公用事业，保险和供应。
更重要的是，税收和就业行为使房东扣除了租赁物业所产生的收入的20％。
符合条件的是，如果你是单身，你所有来源的应纳税收入总额不能超过15.75万美元;如果你是已婚，你的应纳税收入总额不能超过31.5万美元。你还必须通过一个直通实体来经营租赁业务。这意味着独资企业、有限责任公司、合伙企业或s -公司。
回顾风险
成为房东的主要挑战？这是“需要保护租房并积极管理财产”，“说罗伯特·约翰逊，美联储政策投资研究小组负责人“这不是像股票和债券那样的被动投资。”
Suzanne Hollander.佛罗里达州国际大学的房地产律师，经纪人和教练同意。
“如果厕所休息或租户有泄漏的屋顶，你或雇用的人必须立即修复它。此外，空缺可能需要时间填补。在此期间，您仍必须支付抵押贷款，税收和保险，“她说。
“此外，房东遵守不断变化的租客法律可能会非常昂贵。应该为这些意外情况保留‘雨天’现金储备。”
此外，存在过时的风险。“您的财产可能已经过时，不符合租户需求。然后，您必须投资资本以进行升级，“霍兰德说。
是一个住在房东
有一个策略可以降低你的风险:做一个住家房东。这就要求购买一幢两到四单元的建筑，并住在其中一个单元里。有了这个选项，你可以更密切地监督你的财产。您可以快速响应租户的需求。
这个选项“保护禁止空缺的风险，”哈里斯说。“您可以自由或大大降低成本，由其他租户支付的租金补贴。”
缺点是住在你可能不喜欢的租客旁边。“此外，多单元房产可能不如单户住宅那么受欢迎，”哈里斯补充说。
霍兰德指出，购买四单元公寓比两单元公寓更安全。
她表示:“如果你住的那栋有两个单元的大楼里有一个空着，那就没有收入了。”
适合房东的最佳候选人
并不是每个人都适合拥有出租房。但如果你有合适的材料，这可能是一个明智的投资。
哈里斯说:“一个好的候选人是有多余的资金可以投资的人。“你应该有稳定的收入。你需要有足够的储备金来应付空房和必要的维修。你应该存一些应急资金。任何高利率债务都应该偿还。”
荷兰的标准包括信誉。
“你应该有良好的信誉，以便你可以获得贷款，”她说。“但也应该有额外的学习时间。这包括了解如何管理属性，选择租户和控制费用。“
你可以通过雇佣一个人或公司来处理这些任务来避免头痛。
“但如果你能自己修理，哪怕是小修小补，也能省钱，”约翰逊说。
寻找并资助一处房产
要找到一个值得出租的建筑出售，开始关注你当地的市场。
“跟踪出租物业的销售价格，以了解其价值。这将帮助你发现一个好交易，”霍兰德说。
“与你所在地区的房地产律师或经纪人合作，他们可以提供帮助。俗话说，“位置，位置，位置”是千真万确的。你需要了解一个具体的地点，以了解价值和空置率。”
为投资地产寻求抵押贷款的好消息是什么?总体而言，利率仍然相对较低。
但棘手的部分是，您可以支付更高的速度和比您在初级居住的抵押贷款的抵押贷款更高。大多数贷款人也需要您拥有额外的现金储备。
“房屋租赁更难获得融资。那是因为买家必须付更多的定金。贷款人也关注房产产生的收入。他们想确保这笔钱能偿还你的债务。”
你最好的移动?“联系尽可能多的贷款人。然后，仔细比较价格和条款，”她补充道。
做房地产投资信托基金的事
购买出租房并不是投资房地产的唯一途径。此外，也可以考虑投资房地产投资信托基金(REIT)。房地产投资信托基金是一家拥有、管理或提供资金的房地产公司，可以产生收入。房地产投资信托基金的运作方式类似于共同基金。你把钱投入一个基金，投资于许多不同的房地产。
“REITs提供了专业管理的优势。他们将资产多样化，并提供一致的支付。而且它们不需要你主动管理，”约翰逊说。
此外，“REIT不存在违约的风险，就像签署投资房地产抵押贷款一样，”哈里斯补充道。
请注意，投资REIT不会让您成为财产所有者。
“你将没有所有权或所有权，”霍兰德警告说。“没有人能保证REIT不会破产。”
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