买房:你怎么知道你买的是一栋好房子?
本文简介:
买房，尤其是第一次买房，可能会很棘手。如果你想确定你得到了一套好房子，你需要考虑以下几个因素:
- 附近。评估通勤时间、交通、学校和安全是确定房子是否物有所值的重要方法。
- 家的安全。一个适当的家庭检查可以发现任何危险的(和昂贵的)问题的房子。如果需要维修，由检查员标记的项目可以让你重新谈判合同。
- 房屋价值。房产评估的目的是评估你的房产——它的市场性、功能性和安全性。该评估师还对该社区出售的类似房屋进行评估。你的合同可能会有一个评估的偶然性，允许你取消(或重新谈判)交易，如果房屋未能评估至少销售价格。
买东西前做功课
确保你的房子是有市场的(可以保值或增值)，安全的，实用的(没有奇怪的怪癖，比如必须穿过厨房才能进卧室)。
你可以消除许多不受欢迎的房子一个在线搜索，但有些问题必须当面解决，有些则需要专业人士的帮助。
验证您的新费率(2021年10月2日)买房子:网上的东西，你可以照顾自己
要消除你不想要的房子，你的第一步是找到你想要的社区做想要的东西。网上搜索可以告诉你:
- 社区面貌、通勤时间及交通情况(谷歌地图与街景）
- 犯罪统计数据（家庭监督）
- 环境问题（MyEnvironment由EPA)
- 平均家庭收入（人口普查的探险家）
- 学校质量（SchoolDigger.com）
- 房地产网站的价格数据和趋势(你可能不想选择一个社区失去值)
选择正确的社区可以帮助你得到一个房子，将持有或增加它的价值。
没有一个家是完美的:在你写工作邀请的时候把你自己也包括在内
你的房子，即使是新的，也肯定会有一两个问题。它们可能很小，但如果它们很大，你要保护自己。
检查可以帮助你避免购买不安全的房子，或需要大量和昂贵的维修的房子。
你的代理人(如果你有的话)可能会为此在合同中写一些意外事件。例如，一个家庭检查应急给你(通常)一个或两个星期的财产检查。
如果检查人员标记的项目需要维修，你可以重新协商合同。
检查事件
为了减轻意外事故带来的负担(也为了让报价更有可能被批准)，买家通常会在报价中明确规定，在交易重新谈判之前，维修必须达到的最低金额。
例如，一个报价可能会声明，只有需要超过3000美元修理的发现才允许进行额外的谈判。
在这种情况下，卖方可以负责部分或全部修理，也可以拒绝修理。在这种情况下，买家必须决定是按约定完成交易，还是取消交易。
请注意，如果你想在不损失定金的情况下退出交易，你必须在合同规定的时间内完成检查。
因为时间是至关重要的，所以尽快完成你的检查。在某些情况下，一次检查会引发更广泛或更具体的检查，您需要尽可能多的时间。
例如，如果一名检查员注意到水压过低，他或她可能会写一份建议进行管道检查。管道工是有资格深入这个问题的人，这需要时间。
在一个非常火爆的卖方市场，你可能很难在合同中有意外情况的情况下购买。
如何解读你的房屋估价
买房的最后一道防线是估价。
如果你正在申请抵押贷款，你的贷款人几乎肯定会要求你在贷款之前进行评估。但即使没有，你也应该订购并支付评估费用。花几百美元就能减少超支数千美元的风险。
你的财产评估是为了评估你的财产-它的市场，功能和安全。评估师看到的任何问题都会在评估报告中注明。
然而，评估并不是一次检查。如果估价师发现了一些潜在的问题，比如土地与树木的接触，就会被标记出来。但是估价师不会深入研究家庭系统。
相反，估价师会查看附近最近出售的房屋(称为“可比”或“比较”)，并将其与标的房产进行比较——它们的大小、设施、状况和建筑质量。这些房产都列在报告上，而且对比的销售价格都是上下调整的。
如果一套完全相同的公寓售价为27.5万美元，而你购买的房子视野更好，那么它的价值可能会调整为30万美元，以反映这一差异。在估价报告中，你会看到你的房子和邻居的比较。
你的合同可能会有一个评估的偶然性，允许你取消(或重新谈判)交易，如果房屋未能评估至少销售价格。
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