住房贷款能帮你卖掉房子吗?

当你出售你的房子时，你应该使用一切可行的技术来推销你的房子。适当定价市场状况让它保持最好的形状。

此外，有一个营销工具，许多房主忘记了他们可以使用：可抵押住房贷款。

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政府贷款是应计的

如果你有联邦住房管理局， VA或usda支持的抵押贷款，您的买家可能能够承担它。在这个利率上升的环境下，购房者最大的好处是，他们可以锁定你的低抵押贷款利率，并支付更少的贷款。

对您来说，最大的好处是，虚拟性可以吸引买家，让您的鼻子领先于竞争对手。

你有可假定的住房贷款吗?

你的贷款文件应该表明你的抵押贷款是否可以由你的买家承担。如果你的贷款是政府支持，在适当的情况下是可以假设的。

你必须是当前的贷款付款提供一个假设。

确保你理解你的贷款条款，并能向买家解释。当他们承担您的贷款时，他们同意所有贷款条款，包括您的抵押贷款利率、还款期、付款和当前本金余额。

支持你贷款的机构必须预先批准你的贷款假设。

住房贷款如何帮助你销售

当抵押贷款利率很低，卖方几乎没有房屋净值时，可假定的住房贷款对买家最具吸引力。

这是因为，虽然购房者不必支付传统的首付，但他们必须支付你的贷款余额和购房价格之间的差额。

他们可以在交割时用现金支付，也可以为余额申请第二笔抵押贷款。然而，并非所有贷款人都愿意批准第二次抵押贷款。

你的买家也必须符合这个假设。他们必须提交一份完整的申请文件包以及收入和资产的文件。

假设：数学

假设你最初的贷款余额是200000美元。如果你已经以3.0%的利息支付了几年，那么你所欠的债务就刚刚超过190,00美元。四年后，您的余额将接近180000美元。

如果你以22万美元的价格出售，那么当前的贷款余额和售价之间就有一个差额，买家必须支付这个差额。两年后是30000美元，四年后是40000美元。

另一方面，现金用于可假定的贷款可低于传统融资。一些假定的抵押贷款条款允许买家放弃估价，并支付较低的交易成本。

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假定住房贷款利率

当抵押贷款利率较高时，你的住房贷款特别有吸引力。188bet金宝搏体育与真人备用买家也可能会被拥有一套房子的想法所吸引，他们可以通过假定的贷款来传递给未来的买家。

VA贷款之所以能吸引买家，是因为它们不需要首付，也不需要抵押贷款保险。退伍军人事务部的贷款可以由买家承担，即使他们不是退伍军人。

如果你有一笔美国农业部贷款，你的买家将不得不每年支付贷款余额0.35%的按揭保险费。然而美国农业部抵押贷款保险费率低于FHA抵押贷款保险，每年0.85%。例如，对于10万美元的贷款余额，美国农业部借款人每月将支付29.17美元。

尽管有抵押贷款保险，联邦住房管理局的贷款还是很受欢迎，因为它们提供了灵活的承保指南。

什么时候你应该避免假设卖出?

对于想要将抵押贷款作为营销工具的卖家来说，有几点需要注意。为了保护你的信用，确保你免除贷款的责任是很重要的。

如果您未经贷款人事先批准而允许假设，您可能无法获得该保护。您的贷款人必须向您提供合法解除您贷款的文件。那么，如果买家违约，你将不承担余额的责任。

如果你有VA贷款而你的买家没有VA的权利，你的权利将被捆绑，直到贷款偿还。在这种情况下，弗吉尼亚州的贷款福利仍由抵押贷款承担，而不是由你承担。

只要你意识到这两个潜在的问题，以假定的抵押贷款出售你的房子可以有利于你和你的买家。

现在的抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用

当前抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用高于2016年11月大选前的水平。这是一个使可偿还贷款更具吸引力的因素。然而，今天的抵押贷款利率仍然可以承受且较低。如果你买了一套房子而没有贷款，那么今天的房价将几乎和几个月前一样便宜。

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