“团队合作者”更快地关闭他们的抵押贷款
做你抵押贷款的“船长”
对于那些花时间准备贷款并像对待一份工作一样对待贷款批准的借款人来说，获得贷款批准是一种毫无压力的体验。
这是因为，作为一个借贷者，你成为了团队中不可或缺的一员，每个成员的目标都是一样的——成功完成交易。
可以说，你作为“借款人”的角色甚至比信贷员、贷款处理人员、家庭估价师、贷款担保人的角色更重要，甚至更接近。
作为借款方，你是队长。
你抵押贷款团队的球员
作为抵押贷款的借款人你参与其中的方式你的贷款比你想象的更重要的是让你的贷款按时(而且没有问题)结束。
让我们从一个体育团队的角度来考虑你的贷款批准，在这个团队的成功中，每个球员都扮演着特定的角色。
首先是信贷员。有时也被称为“贷款发起者”，信贷员的角色是评估你的情况并制定对策。
你的信贷员会问你一些问题，并利用他的抵押贷款市场知识来决定哪种抵押贷款选择最适合你的需求。
选择可能包括固定利率或浮动利率融资;或者，建议考虑FHA贷款或VA贷款。
你的信贷员在提供你的选择时不会有偏见。最终，选择你最喜欢的贷款将是你作为借款人的选择。
通常情况下，但不总是这样，信贷员将与助手一起帮助协调贷款的处理。
这个助理可能有以下任何一个头衔:贷款协调员、贷款助理、生产助理、生产经理或其他完全的头衔。但是，这个助手的作用是一样的——帮助你尽可能快、干净地完成贷款。
这个团队还将包括一个贷款处理人员——有时是两个!
贷款处理公司是抵押贷款审批过程中的无名英雄。从一开始，他们就忙着收集文件、审查文件、打电话、要求核实，并保持“文件”整洁。
如果有需要，贷款处理人员还负责订购房屋评估。值得注意的例外包括弗吉尼亚州简化融资和FHA简化融资这两项都不需要家庭评估。
与此同时，评估由另一个团队成员，家庭评估师。
评估师的作用是支持你对房屋价值的看法。估价师会拜访你想抵押的房子，并对其进行全面评估，以确定其公平市场价值。
你房屋的价值成为贷款的基础。例如，您的贷款价值比(LTV)使用评估师的发现，并且迄今收集的所有信息都传递给贷款保险商。
贷款承销商的作用是审核借款人您提供的所有信息;由信贷机构及你的雇主提供;由鉴定人;以及任何提供信息支持你贷款批准的人。
这可能包括你的律师，你的会计，你的业主协会(如果适用)，和其他。
在掌握了所有信息后，承销商会确认它遵守了您在审批过程开始时选择的贷款的允许规则。
“允许规则”被称为抵押指导方针。为了获得批准，你必须符合抵押贷款指导原则。
符合抵押贷款指导方针的贷款被批准，并发布“清算”。Clear-to-close意思是你的贷款已经获得了最终批准，此时一个close被分配给团队。
闭幕式的角色是主持您的殖民地，负责你的签字，并确保所有文件都在需要的地方签字。只有在贷款结算完成后，单据才会由承销商交付给交割人。
对于购买抵押贷款，在所有文件签署后，交割人将确保房屋合法转让给借款人你。
有了再融资，更接近将确保你的老贷款人得到偿还，你的前抵押贷款已经退休。
你是最重要的玩家
为了完成贷款——无论是购买还是再融资——一大群人必须像团队一样工作。
这是你的信贷员，你的制作助理，你的处理人员，你的估价师，你的担保人，你的担保人，等等
也有你-最重要的球员。
作为借款人，你的工作不仅仅是选择最适合你的贷款项目。一旦选择了贷款，你的工作就是提供必要的文件和签名，以满足贷款的条款。
这意味着，在大多数情况下，提供收入证明;资产证明;还有就业证明来帮助承保。这也可能意味着为错过的抵押贷款或信用卡付款提供支持性文件;或者证明你房屋的优先留置权被释放的证据。
你还会被问到其他问题，当这些请求被提出时，作为借方，你的工作就是尽可能快速和彻底地回应这些请求。
你越快回复你的贷款人，你的贷款就能越快结束。
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掌握主动权，团队就会跟上
要成为一个失踪者，你必须表现得像个失踪者。
主动贷款。每周约个时间和你的贷款办公室谈谈。弄清楚你的贷款在哪里进行，还有哪些文书工作没有完成，还有哪些工作要做。
问问自己能做些什么来推动事情向前发展。
当你被要求提供额外的文档时，不要问任何问题。贷方不想要求你提供额外的文件，就像你不想提供它们一样。
如果他们提出要求，他们就需要它。
参与你的贷款，球队会感谢你的。你的努力和用心会得到回报。你会看到其他团队成员以同样的方式工作。每个人都会拿出他们的最佳游戏来配合你的努力和兴趣。
只有当整个球队都全力以赴的时候，才能赢得冠军。
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