FHA批准的公寓-完整的2021指南和更新
联邦住房管理局批准的公寓
联邦住房管理局(FHA)批准的公寓符合联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的抵押贷款保险准则，有资格获得联邦住房管理局(FHA)的抵押贷款融资。它们通常具有高度集中的业主自住单元，强大的共管公寓协会资产负债表，并没有诉讼。
联邦住房188bet金宝搏体育与真人备用管理局的公寓按揭利率
FHA贷款是当今住房市场的重要组成部分，无论是对独栋住宅还是共管公寓。
对许多美国借款人来说，FHA贷款是最便宜、最容易获得的低首付住房贷款。
对于96.5%的贷款，FHA最低信用评分要求低至580分，对于90%的贷款，最低信用评分要求低至500分。
此外，联邦住房管理局的抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用通常比传统(非政府)贷款低0.25%左右。然而，他们的抵押贷款保险要求1.75%的前期和每月金额的变化，根据你的贷款期限推动实际成本更高。
当你比较联邦住房管理局的公寓贷款和其他项目时，在你的计算中包括抵押贷款保险。
验证您的新费率(2021年9月28日)如何获得公寓“FHA批准”
为了使公寓大楼“FHA批准”，FHA需要根据公寓大楼的历史而变化的具体文件。
要获得一套共管公寓的“fha批准”可能只需两周或三个多月。
请注意，获得fha批准的共管公寓不是购房者的责任。通常情况下，责任落在共管公寓的开发商或开发商的代理人身上。对于更成熟的共管公寓建筑，共管协会或管理公司提交共管公寓批准包。
业主占用
联邦住宅管理局的公寓指南规定，一定比例的公寓是“业主自用”的度假公寓或家庭成员作为业主占用的单位。事实上，公寓是业主自用的，除非：
- 被租客占用
- 空置及列于“出租”表内
- 空置及表列“待售”
- 由第三方托管给不打算住在该单元或将其作为第二居所的买家。
尚未建造的拟建公寓楼的要求
尚未建成或开发的公寓必须向联邦住房管理局提供比已建成项目更多的文件。这是因为这座建筑没有历史。开发商在规划建筑时，可能会开始联邦住宅管理局(FHA)的共管公寓审批程序。
要获得FHA批准的未完工公寓楼，开发商必须提交：
- 使用HUD表格92250申请环境审查
- 描述公寓结构类型、建议单元数量和公共设施的文件
- 位置图
- 初步的总平面图
- 平等就业机会证书，使用HUD表格92010
- 公平住房营销计划
- 一封来自州历史保护办公室的信，声明该项目是“可接受的”
FHA可要求提供额外的证明文件。这可能包括公寓的法律文件、建筑物的拟议运营预算（包括储备金）和拟议的管理计划。
建筑商必须证明他们建造的公寓单元符合当地的建筑规范。他们还必须提供建筑施工的建筑师证书。
最后，共管公寓开发商应准备向联邦住宅管理局提供一份调查报告，显示所有现场改建和现有公用设施地役权的确切位置;并且，对有缺陷的材料或工艺提供一年的保修。
对存在时间少于一年的建筑物的要求
对于在建建筑和建成时间不到一年的建筑，审批流程更容易。
新建公寓或在建公寓的一个关键点是，如果没有至少10年的保修期，FHA只允许90%的贷款，买家必须支付至少10%的定金。
以下是FHA批准“新”公寓建筑或在建建筑的要求：
- 描述公寓结构类型、建议单元数量和公共设施的文件
- 位置图
- 记录的项目平面图、地图和/或航空勘测，以确定公寓单元
- 开发商的开发计划和进度
- 公寓法律文件
- 提议的共管公寓协会预算
- 管理协议或拟议的管理计划
- 公寓项目的当前财务报表，包括准备金
- 上两次共管公寓协会的会议记录，如果有的话
此外，FHA可要求对单个装置进行评估、检查员的认证和施工保修。
验证您的新费率(2021年9月28日)开发商尚未将控制权移交给公寓协会的现有建筑的要求
超过一年的公寓项目仍有未售出单元时，有不同的要求。如果开发商没有将开发控制权移交给共管公寓协会，这些规定也适用。在这里,他们是:
- 描述该项目的文件
- 位置图
- 记录的项目平面图、地图和/或航空勘测，以确定公寓单元
- 公寓法律文件
- 公寓协会的预算
- 管理协议
- 公寓项目的当前财务报表，包括准备金
- 上两次共管公寓协会的会议记录，如果有的话
- 项目完成的证据，通常是占用授权书
如果开发商计划对公寓楼进行额外的建设或扩建，则必须提交上述章节中的所有文件。
现有建筑物与活跃的共管公寓协会的要求
对于所有共同要素都已完成至少一年的共管公寓大楼，以及业主协会积极参与并控制该大楼的情况，成为联邦住宅管理局(fha)批准的共管公寓大楼的步骤更简单。这些要求如下:
- 描述该项目的文件
- 记录的项目平面图、地图和/或航空勘测，以确定公寓单元
- 公寓法律文件
- 项目的年度预算，包括收入和支出以及满足当前成本的充足准备金
- 管理公司的报告
- 上两次公寓协会的会议记录
- 来自协会的证明，该建筑满足50%的业主入住率要求
请注意，FHA不会批准存在施工缺陷或运营预算不足的公寓建筑。此外，单位业主之间关于项目运营、维护或管理的“重大争议”或不满可能会影响批准。
联邦住房管理局很少批准那些诉讼未决的建筑。
美国退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)已经批准了对共管公寓楼的要求
美国退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)已经批准了公寓大楼供买家使用弗吉尼亚州贷款快速通过联邦住宅管理局的公寓审批程序
为了批准现有的va批准的公寓，联邦住宅管理局要求:
- VA项目批准信(VA letter 26-619)，加上对项目的简要描述
- 公寓法律文件
- 来自协会的证明，该建筑满足51%的业主居住要求
如果是5套以上的公寓，就必须出示登记的公寓、共管公寓协会的营业预算、开发商的开发计划和日程，以及“平权公平住宅营销计划”(Affirmative Fair Housing Marketing plan)。
现有公寓建筑必须提交公寓协会当前的财务报表和运营预算。他们还必须提供前两次会议的记录。
联邦住房管理局为至少有10年保修期的建筑提供高达96.5%的贷款支持。对其他所有人来说，联邦住房管理局的贷款价值比上限是90%。
房利美已批准的公寓建筑要求
获得房利美(Fannie Mae)批准的共管公寓大楼也可以快速通过联邦住宅管理局(FHA)的共管公寓审批程序。
联邦住房管理局(FHA)在批准房利美(Fannie mae)批准的现有共管公寓开发项目之前需要这些信息:
- 项目验收申请-房利美表格1026
- 有条件的项目验收，如果需要-房利美表格1027
- 项目最终验收-房利美表格1028
同样，保修期至少为10年的建筑只需支付3.5%的首付就可以获得贷款。对其他人来说，联邦住房管理局的贷款价值比上限是90%。
验证您的新费率(2021年9月28日)联邦住宅管理局批准的公寓:规则和要求
联邦住宅管理局(FHA)的公寓指南通常很严格。要得到批准就更难了FHA贷款而不是独栋住宅。
共管公寓比独立住宅更难获得批准，因为对联邦住房管理局来说，它们的保险风险更大。举个例子，如果一栋大楼里的一个公寓单元被取消了抵押品赎回权，它的价值所有那栋楼里的单位可能会减少。
随着房屋价值下降，损失保险成本上升，削弱了联邦住房管理局的业务。
因此，FHA实施了更严格的指导方针，在批准项目之前，确保公寓开发和/或协会的财务状况良好。
FHA对新建公寓的预售要求
联邦住房管理局要求建筑商在新建筑项目中出售至少70%的单元后，才会为该项目提供抵押贷款。
为了证明一个单元已“出售”，FHA要求签署销售协议和抵押批准证据（如适用）。买家并不总是能够访问此文档。
在这种情况下，FHA将接受贷款人的信函，说明项目符合预售要求。
请注意，预售要求适用于开发商仍在销售该建筑单元的现有共管公寓楼。
验证您的新费率(2021年9月28日)fha批准的公寓业主入住要求
《2016年通过现代化实现住房机会法案》对FHA公寓指南进行了一些临时性修改，使得融资更加容易。HUD在2017年延长了这些临时措施，直到能够创建额外的指导。
出租/投资公寓单元的最大允许百分比从50%上升到65%。这在很多地区都有很大的不同，尤其是有很多度假出租房的度假城镇。
为了利用新准则，社区必须遵守所有其他FHA公寓的要求，并满足以下附加标准:
- 该项目的替代储备至少占预算的20%，
- 拖欠的单位不超过10%（逾期超过60天）
- 这套公寓有三年的可接受的财务文件
- 该项目必须至少成立12个月
请注意，贷款人可在公寓楼满足其业主自用要求之前向FHA借款人发放抵押贷款批准。然而，在项目满足这一要求之前，贷款实际上无法关闭。
FHA批准的出租转换公寓要求
一般来说，公寓的租金转换不符合联邦住房管理局的融资条件。
获得建筑FHA批准的例外情况是满足以下三个要求：
- 公寓的转换肯定发生在12个多月前
- 借款人必须是这栋大楼的租户，正在申请联邦住宅管理局(FHA)的共管公寓审批
- 代表建筑物大多数住户的真正租户组织必须赞助转换
租赁转换也必须满足FHA批准的公寓的所有其他要求。
(cta-li nk)
联邦住宅管理局批准的公寓建筑完工要求
建筑商必须完成整个公寓项目，FHA才能为其单位提供抵押贷款。这是因为公寓的业主拥有自己的独立单元，以及对建筑物“公共元素”的兴趣，其中可能包括大堂、车库、走廊和储藏空间。
不过，开发商有时会分阶段建设共管公寓项目。在这种情况下，联邦住房管理局要求:
- 建筑的正式发展计划，包括社区的单元总数和所有规划的设施
- 证明每个阶段同时满足预售和业主入住要求的证据
- 对开发商将按计划完成建设的合理期望。
如果公共区域在关闭时不完整，建筑商必须托管其预期建筑成本的150%。建筑商还必须按比例支付未售出单元的公共区域成本。
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购买FHA批准的公寓需要购房者满足额外的贷款标准，而不是购买独立的单户住宅。然而，合格的公寓建筑可以获得与所有FHA保险贷款相同的FHA抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
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