为拥有住房和支付抵押贷款获得税收减免
低抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率吸引购房者
编者注:这些提示仅供参考。向你的会计师咨询个性化的税务相关建议。
今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率接近两年来的最低点;接近历史最低点。
根据房地美对美国100多家银行的每周调查，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.69%;15年期固定利率抵押贷款的平均利率是2.99%。
与去年年初相比，利率大幅下降。因此，与2014年相比，今天的购房者的购买力增加了近10%，而且，确实有数百万的美国房主“有钱”188.博金宝 ．
作为一个房主，低利率是一个优势。此外，当前的美国国税局税法也是如此。对于逐项列出税项减免的房主来说，购买和拥有一套住房可以获得奖励。额外的努力也是值得的。
那么，你在哪里寻找联邦所得税减免呢?看看你周围。他们到处都是。
支付按揭利息的税收减免
根据现行税法，抵押贷款利息是可以免税的。你每个月都能在抵押贷款账单上看到它，你会在还款的同时勤奋地支付它。现在，缴税时间一到就可以享受福利了。
支付给贷方的抵押贷款利息是免税的。而且，对一些房主来说，它提供了所有可获得的房主税收减免中最大的联邦所得税减免。
抵押贷款利息税收减免不仅限于第一笔抵押贷款，也适用于第二笔抵押贷款。
房屋净值贷款(HELOAN)和房屋净值信用额度(HELOC)每月支付的利息对大多数美国房主来说是免税的，但有限制。
例如，房主提高他们的抵押债务贷款超过他们的财产的公平市场价值，将发现按揭利息支付是没有资格扣除。然而，这种情况几乎不会影响美国房主。
绝大多数不纳税的房主都有资格要求支付抵押贷款利息作为扣除额。
注意，收市时的贴现点被认为是a预付抵押贷款利息。因此，支付的折扣点数，可以免税的．然而，抵押贷款保险的支付却没有——至少不再有了。
支付的抵押贷款保险在2007年1月1日至2013年12月31日期间是免税的，但抵押贷款保险的免税期限没有得到国会的延长。
支付的房地产税是免税的
拥有房产的另一个税收优惠是美国国税局允许房主在纳税年度扣除房产税。
房地产税通常每年支付两次。然而，将税收和保险与住房贷款托管的房主每月将支付其年度税单的1/12。
对于那些托管的房主来说，抵押贷款机构使其可以简单地列出在回报率上支付的房地产税。
进入一月的几个星期，你会收到一份1098表格，其中列出了在前一年支付的抵押贷款利息，同时还有一份表格，详细列出了支付给第三方保管机构的金额，以及从第三方保管机构支付给当地税务当局的金额。
你可以在你的联邦收入申报表上要求支付房产税的金额。你每年拥有自己的房子，就可以获得财产税减免。
如果你的房子没有抵押贷款，或者你没有托管，跟踪你支付的房地产税账单，并在你的联邦申报表中申报。
革新和能源效率的提高
美国国内收入署(Internal Revenue Service)所抵扣的不仅仅是纳税时支付的抵押贷款利息。它还为某些家庭装修和家电购买提供税收优惠。
政府的EnergyStar.gov网站是美国房主的一个极好的资源。在上面，你可以查看你去年购买的不锈钢冰箱是否有税收减免;或者，你最近更换的洗衣机-烘干机是否能降低你每年的税单。
在你的电器上寻找能量之星的封条。许多新设备——冰箱、冰柜等等——在购买的那一年都可以享受联邦税收抵免。你可能会发现你也有资格享受地方和州的税收抵免。
能源之星的税收抵免也仅限于家电。
当你购买新的窗户，新的门，新的冷暖设备，以及任何使用绿色能源的东西时，你可能会增加你的联邦所得税扣除额。
太阳能、地热和风能的改进通常都属于“绿色”范畴。但一定要保留好你的收据——归档时你会需要它们的。
买卖时的税务考虑
联邦税是按整个日历年归档的，但当你购买或出售房屋时，你通常是在年中进行的。这让你受制于某些扣除额的比例;也不适合别人。
例如，如果2014年是你购买一套房子的第一个纳税年度，那么房产税很可能在交易结束时被分割，这样你和卖家就只在你拥有房子的这段时间内支付当年的税单。
作为一个买家，你的那部分税是完全可以扣除的。
作为卖家，你可能会受到不同类型的纳税义务。
对于卖家来说，房屋销售的利润高达25万美元(结婚、共同申报的为50万美元)只要你在过去5年里以主要居所的身份在该房产中居住了两年，就可以免税。
超过资本利得扣除部分的利润要纳税。
作为卖家，如果你在购买房产的时候使用了联邦税收抵免，或者使用了首付援助计划(这要求你至少居住几年)，你也可能要缴纳额外的税。在这些日期之前出售可能需要偿还最初的税收抵免或对你的收益征税。
如果你因为健康状况、工作或其他不可预见的情况而出售，美国国税局可能会提供税收减免。
获得免费抵押贷款利率报价
美国国税局为支付抵押贷款利息、缴纳房地产税、购买能源之星电器等项目的美国房主提供税收优惠。因此，对于逐项列出税收减免的房主来说，拥有住房的实际成本低于每月从支票簿上支付的费用。
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