抵押贷款和再融资利率今天，2021年11月12日

今天的抵押贷款和再融资利率

债券市场昨日休市。但周三平均抵押贷款利率大188bet金宝搏体育与真人备用幅上升。当天，房地美在其每周报告中暗示，30年期固定利率贷款利率再次跌至3%以下。但那天晚上，他们已经超过了。

然而，市场的第一反应是188bet金宝搏体育与真人备用今天的抵押贷款利率可能会保持稳定，或者只在中性线的两侧一点点．当然，随着时间的推移，这种情况可能会改变。

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当前的抵押贷款和再融资利率

你应该在今天锁定抵押贷款利率吗?

我不会说，一天的急剧上升意味着我是对的，抵押贷款利率将恢复上升趋势。188bet金宝搏体育与真人备用但这并不影响我的案子。

所以我个人的利率锁定建议仍然是:

• 锁如果关闭7天
• 锁如果关闭15天
• 锁如果关闭30.天
• 锁如果关闭45天
• 锁如果关闭60天

>相关:获得最佳再融资利率的7个技巧

市场数据影响今天的抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用

这是今天上午9点50分(美国东部时间)游戏状态的快照。与昨天大致相同时间相比，该数据为:

• 的10年期美国国债的收益率从1.50%跃升至1.56%。（不利于抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率．)与其他市场相比，抵押贷款利率通常更倾向于跟随这些特定的国188bet金宝搏体育与真人备用债收益率
• 主要股指开盘后不久就走高。（这对抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用不利。)当投资者购买股票时，他们通常是在出售债券，这将推低债券价格，提高收益率和抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用当指数较低时，情况可能相反。但这是一种不完美的关系
• 石油价格从每桶84.06美元跌至80.69美元。（对抵押贷款利率有利188bet金宝搏体育与真人备用*。）能源价格发挥了很大作用并指向未来的经济活动。
• 黄金价格从每盎司1866美元跌至1859美元。（按揭利率中性188bet金宝搏体育与真人备用*)。一般来说，金价上涨时利率更有利，金价下跌时利率更不利。当投资者担心经济状况时，金价往往会上涨。忧心忡忡的投资者倾向于压低利率
• CNN商业恐惧和贪婪指数-从84分下降到82分。（对抵押贷款利率有利188bet金宝搏体育与真人备用．)“贪婪的”投资者当他们离开债券市场进入股票市场时，推低债券价格(并推高利率)，而“恐惧的”投资者则相反。所以低读数比高读数好

*黄金价格低于20美元或石油价格低于40美分的变动幅度不到1%。因此，我们只把有意义的差异视为抵押贷款利率的好坏。188bet金宝搏体育与真人备用

关于市场和利率的警告

在大流行和美联储干预抵押贷款市场之前，你可以看一下上面的数字，并对当天抵押贷款利率会发生什么做出一个很好的猜测。188bet金宝搏体育与真人备用但现在情况不再是这样了。我们仍然每天打电话。而且通常都是正确的。但在事情平息之前，我们的准确性记录不会达到以前的高水平。

所以，只把市场当作一个粗略的指南。因为它们必须非常强或非常弱才能依赖它们。但是，有了这个警告，188bet金宝搏体育与真人备用目前的抵押贷款利率看起来可能保持不变或几乎没有变化。但要注意，“日内波动”(指利率在一天中改变方向)现在是一个常见的特征。

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今天抵押贷款利率的重要提示188bet金宝搏体育与真人备用

以下是一些你需要知道的事情:

1. 通常情况下，抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率在经济状况良好时上升，在经济陷入困境时下降。但也有例外。读《抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率是如何确定的，为什么你应该关注
2. 只有“顶级”借款人(拥有一流的信用评分，大笔首付和非常健康的财务状况)才能获得你在广告中看到的超低抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用
3. 银行有所不同。当涉及到每日的汇率变动时，你的可能跟随也可能不跟随人群——尽管它们通常都随着时间的推移跟随更大的趋势
4. 当每日利率变化很小时，一些贷款人会调整关闭成本，并保持他们的利率卡不变
5. 再融资利率通常接近购房利率。最近的监管改革缩小了此前存在的差距

所以这里发生了很多事情。没有人敢说自己确切知道抵押贷款利率在未来几小时、几天、几周或几个月里会发生什么变化。188bet金宝搏体育与真人备用

抵押贷款和再融资利率是上升还是下降?

有时，市场会在大幅上涨后暂停，然后小幅回落。这一次可能会发生，尽管不一定是今天。

唯一可以肯定的是，周三公布的消费者价格指数(CPI)同比上涨6.2%，令投资者感到震惊。这是自1990年11月以来的最高通胀率，比分析师预测的要糟糕得多。

为什么通货膨胀会影响抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用

188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率很大程度上是由一种叫做抵押贷款支持证券(MBS)的债券的收益率决定的。这些债券被认为比公司发行的债券更安全。但不如美国财政部发行的债券安全。

但是购买任何债券都会给你带来固定收益(“收益”)，只要债券存在，收益就不会上升或下降。现在，你可能得到2。x%作为30年期固定利率抵押贷款支持证券的收益率。

然而，请记住周三的CPI数据。通货膨胀率为6.2%。你不需要在数学方面获得菲尔兹奖就能意识到2分。x%收益率将给你一个“实际”(扣除通货膨胀)损失在你的投资。

短期内不要指望6.2%的抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用

当然，这并不意味着抵押贷款利率必须升至6.2%才能吸引投资者。188bet金宝搏体育与真人备用这些利率必须比竞争对手更具吸引力。而且，如果你想把钱放在安全的地方，这种竞争相当弱。你最近检查过储蓄账户的收益率吗?

事实上，丹麦、欧元区、日本、瑞典和瑞士的央行一直在提供负利率，有些央行在过去9年里一直在提供负利率。人们仍然有存款账户，即使他们必须向银行支付特权。

如何来吗?付钱给银行保管你的钱要比建立自己的安全仓库，把钞票堆得高高的，365天24小时派人看守，给所有东西上保险便宜得多。,令人难以置信国际货币基金组织(imf)他认为这些负利率在经济上是有利的。

现在，美国的银行很可能正在大量购买抵押贷款支持证券，仅仅因为它们是一堆糟糕选择中的最佳选择。他们的存款远比人们想借的多。他们必须把一部分钱放在比股票更安全的地方。

因此，短期内不要指望6.2%的抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用。但如果有一天他们到达那里，不要惊讶。从历史上看，这很正常。

欲了解更多背景资料，请阅读上周六的文章周末版这些每日报告。

最近

在2020年的大部分时间里，抵押贷款利率的总体趋势明显下降。188bet金宝搏体育与真人备用据房地美(Freddie Mac)称，去年有16次创下了每周最低记录。

最近的周低点发生在1月7日，当时30年期固定利率抵押贷款利率为2.65%。

自那以后，股市的走势就一直起伏不定。不幸的是，自9月以来，价格上涨变得更加明显，尽管不是一直如此。

房地美11月10日报告指出，30年期固定利率抵押贷款的周平均利率为2.98%(包括0.7个费用和点数)，下来比前一周的3.09%要低。但这并没有考虑到周三的大幅上涨。

专家按揭利率预测

展望未来，房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)各自都有一个经济学家团队，致力于监测和预测经济、住房部门和抵押贷款利率将发生的变化。188bet金宝搏体育与真人备用

以下是他们对2021年当前季度(第4/21季度)和2022年前三个季度(第1/22季度、第2/22季度和第3/22季度)剩余时间的当前利率预测。

下表中的数据是30年期固定利率抵押贷款的数据。房利美和房地美于10月15日发布，MBA则是10月18日发布。

预报员	Q4/21	Q1/22	Q2/22	Q3/22
房利美(Fannie Mae)	3.1%	3.2%	3.2%	3.3%
房地美(Freddie Mac)	3.2%	3.4%	３．５％	3.6%
工商管理硕士	3.1%	3.3%	３．５％	3．7%

然而，考虑到如此之多的不可知因素，当前的所有预测可能比以往更具投机性。

所有这些预测都预期抵押贷款利率在短期内至少会小幅上升。188bet金宝搏体育与真人备用

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一些贷款机构已经被疫情吓到了。而且他们只提供最普通的抵押贷款和再融资。

但其他人仍然勇敢。你仍然可以找到现金再融资，投资抵押贷款或大额贷款你想要的。你只需要货比三家。

但是，当然，无论你想要什么样的抵押贷款，你都应该广泛地进行比较。作为联邦监管机构消费者金融保护局说:

货真价实地购买你的抵押贷款有可能带来真正的储蓄。也许听起来不多，但是在你的抵押贷款上，即使节省了四分之一的利息，也能为你节省数千美元在你的贷款期间。

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抵押贷款利率的方法

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