是否需要再融资?这个再融资计算器让这个决定变得轻而易举

皮特·米勒 188bet宝金博欢迎您抵押报告贡献者

2019年8月23日- 4分钟读取

这个再融资计算器可以帮助回答一个永恒的问题:“随着利率下降，现在是再融资的时候了吗?”

再融资能力是抵押贷款借款人的一个很好的选择。

现在几乎所有的贷款都给借款人不受惩罚提前支付抵押贷款的权利．这意味着你可以在适当的情况下降低每月的抵押贷款成本。

啊，但是你怎么知道是什么时候正确的时间再融资？为了找到答案，让我们与计算器. 正如您将看到的，这里既有有用的信息，也有您需要问的其他问题。

第一步:在再融资计算器中输入当前的融资数据

我们首先需要把我们当前的抵押贷款余额输入进去在线再融资计算器，然后是利率和每月支付的本金和利息。对于利率和定期再融资，我们将借入相当于当前贷款余额的金额，而不是原始债务（以及更大的债务）。

在本节中，我们需要添加三条信息。

我们的新抵押贷款有多长时间?我们可以用新的30年期抵押贷款代替30年期抵押贷款。这将使我们每月的费用最低。由于如今的抵押贷款几乎普遍允许提前还款（部分或全部还款）而不受惩罚，因此您可能希望坚持30年的替代抵押贷款。如果你愿意，你可以在财政允许的情况下每月支付额外的费用。提前还款可以加快债务削减过程。
新的按揭利率．我们真的能得到我们读到的3.6%的抵押贷款利率吗?答案部分取决于我们的信用状况。如果你的信用评分是800，那么3.6%可能是现实的。如果你的信用评分是690，你可能想要申请更高的利率。
结算成本。这个在线再融资计算器允许我们输入估计的结算成本。计算器假设我们将贷款费用附加到新的贷款金额上。例如，由于估计结算成本为4000美元，每月的付款额就会增加。

以较低的交易成本进行再融资是可能的。例如，你可能想考虑一个无结算成本再融资. 在这种情况下，贷款人支付部分或全部结算费用，以换取更高的利率。不过，请注意奖品。确保再融资仍然提供价值，即使你得到略高于市场利率。

一旦我们输入了新的和旧的信息，再融资计算器将返回四个结果。

每月付款。这个程序会显示我们现在每月支付的和新的每月支付的差额。由于再融资计算器是如此容易工作，尝试它与开支和没有数字。如果没有费用，你可以看到较低税率的直接影响。

剩余的兴趣。在这里，程序解释了当前抵押贷款和新抵押贷款剩余期限内的利息成本。这是有用的信息，因为它为我们提供了再融资所带来的节约。

在实践中，很少有抵押贷款持有完整期限(即30年)。剩余利息衡量的真正重要性在于，它意味着有了良好的再融资，我们在未来出售或再融资时欠贷款人的钱会少得多。

剩下的全部。在这个领域，我们可以看到总的剩余成本，如果我们保持我们当前的融资或替换为一个新的贷款。在这个例子中，通过再融资，我们将在长期内领先4万多美元。再说一次，虽然这是一个有用的衡量标准，但实际上在所有情况下，贷款都将在30年前还清，所以我们的实际储蓄可能不会那么多。

付款日期。这一领域向我们展示了新老融资将持续多久。

再融资计算器给了我们很好的数字，让我们更好地理解再融资可能带来的潜在节省。然而，借款人还需要考虑一个计算器无法衡量的因素。

如果计算器显示你可以每月节省100美元，那就太好了。但是你能利用这些储蓄吗？如果你希望在18个月内搬家，而再融资的成本是3000美元，你就没有足够的时间拿回你的钱了。

如果你每个月节省了100美元，但希望在18个月后搬家，而关闭成本是3000美元，那么你将没有足够的时间收回你的钱。

一个很好的通用措施是，通过每月节省，预计在36个月内收回结算成本。如果这似乎不可能，那么你必须仔细考虑再融资的价值。

当再融资时，借款人应在再融资前至少寻找四个好处中的一个。

如果你看到其中的一个好处，那么再融资是一个值得考虑的问题。有关详细信息，请使用再融资计算器看看你如何存钱。没有义务，你不需要提供你的姓名或电子邮件。

如果再融资失败，现在就开始你的流程。利率很低，但可能不会一直如此。

从下面开始你的再融资，抓住今天的历史低利率。