保护您的保证金
本文简介:
当你的房东付了押金(你的你可以用三种方式来保护存款:
- 在租约的开始和结束的时候，和房东做一次全面检查
- 仔细阅读租约上的细则，了解你在本州的权利
- 在你搬进去之前和搬出去之后都要拍照
保护你的保证金很重要
准备租吗?然后期望在这个过程的早期支付一些额外的现金。除了第一个月的租金，你的房东可能会要求你支付押金。这保护了房东免受风险。但聪明的租房者也会通过保护他们的押金来照顾自己。
了解这些存款是如何运作的很重要。在签字之前，你也要仔细阅读你的租约。有什么不明白的就问房东。
作为租房者，你有权利。一是，如果你遵守了租约，你有权获得押金退款。如果你没有，你的房东可能会合法地扣留你的部分或全部押金。
为什么房东需要押金
保证金是你在租约开始时给房东的钱。通常，这相当于一两个月的房租。如果你的信用或宠物很差，可能会更多。房东持有这些现金作为一种保险。搬出去后，如果你遵守租约的话，这笔钱会退还给你。
请注意，每个州的保证金法律都不同。
“你的保证金可以让房东规避两种风险，”他说布鲁斯Ailion他是亚特兰大RE/MAX Town and Country的律师和房地产经纪人。“第一个是违约风险——你在离开之前没有付清所有到期租金的可能性。”
第二个是你对物理性质造成的损害的风险。
“你的合同通常要求你将财产归还到它原来的状态——减去正常的磨损，”Ailion补充道。
解析细节
把握这个“减法”至关重要。
“你不应该因为单位的损耗而被收费，”斯科特BierbryerVeryApt.com的联合创始人兼首席运营官表示。“你应该只对你造成的损害收取费用，而这些损害在正常租赁中是不会发生的。”
问问你自己:房东会认为这个单位和我原来看到它的时候是一样的出租条件吗?
Bierbryer说:“如果不这样做，你可能不得不没收一部分定金，才能把它恢复到原来的状态。”
例如，你把红酒洒在地毯上，弄不掉污渍。
“房东向你收取清理或更换地毯的费用是合理的，”Bierbryer说。
但他补充说，如果不是因为你的原因，冰箱坏掉了，“他们不应该向你收费。”
许多租客忽略了什么
在押金问题上，租房者往往缺乏关键知识。
“许多人忽视了他们需要预先留出的押金和租金。在搬进去之前，你可能需要提供三个月甚至更长时间的现金。”
而且，许多人不知道法律保护他们。
在乔治亚州，房东被要求在房客搬离房屋的7天内检查房屋。他们还必须提供押金退款的账目。押金或可退还的押金必须在30天内退还给租户。”
他补充说，如果到那时还没有付款，承租人有权获得所欠保证金的三倍，外加律师费用。
阅读小字
这些法律在其他州是相似的，但有一些调整。
在马里兰州，保证金可以用来偿还未付的租金。但如果租户负责公用事业，它就不能用来收回未付的水费。埃文·罗伯茨他是巴尔的摩可靠屋主(reliable owners)的房地产经纪人和物业经理。
另外，马里兰州的租户必须在搬出后45天内收到一份详细的维修费用证明。
当他们搬出去的时候，他们也有权从他们的安全存款中获得累积的利息。目前的利率是3%，”罗伯茨说。
你最好的存款防御
为了更好地确保全额退还您的保证金，请遵循以下提示:
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- 防止或减少财产损失。“把你的单位当成自己的单位，”建议道托马斯·西蒙尼他是华盛顿特区的一名律师，“最后，你要对你在租期内造成的任何伤害负责。”
- 自己修理损坏的物品。西蒙尼说:“你可以用比房东更便宜的价钱买到房子。”
- 彻底清洁本机。除尘，彻底清洗并吸尘。“如果房东必须支付私人清洁公司的费用，这笔费用可以从你的押金中扣除，”西蒙尼说。
- 在搬进或搬出之前，和你的房东安排一次散步。注意任何与你无关的磨损。
- 保持视觉证据。在搬进或搬出之前，“拍下照片和视频，记录下这里的情况，”Ailion说。
如果你的押金没还
是时候搬出去了，你也遵守了租约。但是房东拒绝退还你的部分或全部押金。现在怎么办呢?
不管有没有律师，你都可以提起诉讼。
西蒙尼说:“许多州甚至有特殊的房东-承租人法庭，无需律师就可以使用。”“检查你的租赁条款和当地适用的法律。它会告诉你你的案子办得好不好。”
你也可以向小额索赔法庭提出诉讼并代表自己。
“带上你们的证据和证人。着装得体。要尊重法官，”艾里恩说。“有些法院还会安排调解员协助你解决案件。”