如何买房子:比金博188官方网址降价更好的3个优惠
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当你购买房产时，一切都可以商量。这包括价格，或有事项，关闭成本,检查，时间，资金，维修和其他考虑。知道如何买房，以及在谈判时要争取什么，并不总是那么容易。金博188官方网址
只关注价格可能并不总是最明智的策略。
验证您的新费率(2021年9月30日)关闭成本
如果你是一个资金紧张的买家，交易成本是不受欢迎的。事实上，对于一些项目来说，关闭成本可能会超过你的首付!
有两种方法可以避免自掏腰包支付交易费用——让贷方支付，以换取更高的利率，或者让卖方支付。
结算成本包括贷款费用，第三方的检查和评估费用，以及房屋所有权费用，如预付的财产税和房屋保险。根据许多专家的说法，房价在房产价值的2%到5%之间。
让我们假设你方卖家愿意将售价降低4%至19.2万美元。使用今天的利率表，我们将分析降价、让贷款人支付你的成本、卖方支付的交易成本和全价报价的节省。
| 贷款金额 | 率 | 付款 | 首付 | 总成本 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 卖方支付结算成本的全价 | 190000美元 | 3.625% | 866.50美元 | 10000美元 | 321939美元 |
| 贴现价格与贷款人支付的结算成本 | 182400美元 | 4.625% | 937.79美元 | 9.600美元 | 347205美元 |
底线是，如果你选择4.0%的价格折扣，你的月付款和终身成本都会高于相同金额的关闭成本帮助。卖家的底线几乎是相同的，所以他或她应该没有问题。
抵押贷款保险(MI)
抵押贷款保险，如果你付5%的首付，每年会占你贷款余额的0.37%到1.37%。你的费率取决于你的FICO评分。
你也可以根据你的信用评级，以2%到4%的成本提前支付MI。
对于这个分析，我们假设您的信用评级不是很好(成本为4%)，我们将比较卖方支付的抵押贷款保险的好处和降价4%的好处。因为你没有额外的钱来支付交易费用，我们会假设贷款人为你接受4.625%的利率而支付他们的费用。
| 贷款金额 | 率 | 付款 | 每月MI | 总付款 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 卖方支付结算成本的全价 | 190000美元 | 4.625% | 977美元 | ＄0 | 977美元 |
| 贴现价格与贷款人支付的结算成本 | 182400美元 | 4.625% | 938美元 | 208美元 | 1146美元 |
如果卖家提前为你支付抵押贷款保险，你的月供就会低得多。这可以帮助你有资格获得更大的住房贷款和更昂贵的房产，否则你将无法获得。
在买房子之前，如果你的首付低于20%，询问贷款人你每月MI是多少，以及卖方预付MI的成本是多少。这样，你就知道你在争取什么了。
融资
卖方提供的融资对那些没有至少20%的首付或没有资格享受最优惠的利率和条款的人来说是一个主要的好处。
假设你有一个卖家愿意支付销售价格的15%，这样你就可以避免抵押贷款保险。他或她可能想要一个略高于你支付的第一次抵押贷款的利率。这里是6%
同样，我们假设贷款人承担其他成本，因为你没有钱这么做。所以利率是4.625%。
| 1日贷款支付 | 2日贷款支付 | 心肌梗死 | 总计 | |
|---|---|---|---|---|
| 提供卖方融资 | 823美元 | 180美元 | ＄0 | 1002美元 |
| 没有卖方融资 | 977美元 | 0 | ＄80 | 1057美元 |
请注意，有卖方融资的成本仍然低于没有卖方融资的成本，即使降价百分之四。
这是一套住房和一套住房的月租金之和，为1,057美元，而一套住房的月租金之和为1,146美元，虽然房价较低，但还附带抵押贷款保险。
卖家有很多方法可以帮助你负担得起你想要的房子。如果你的卖家想从你那里得到任何特别的东西，比如长期的托管、提前的关闭日期、免责或其他条件，你可能想要你自己的帮助。
如果你不问，你就得不到。
卖方让步:他们能给你多少?
大多数抵押贷款计划限制卖方的让步，你可以不减少你的贷款金额。以下是最常见贷款的简要介绍，从符合标准的贷款(房利美和房地美)到政府支持的贷款。
| 程序 | 使用 | LTV | 成本允许 |
|---|---|---|---|
| 符合 | 第一及第二居所 | > 90% | 3％ |
| 符合 | 第一及第二居所 | 75% - 90% | 6％ |
| 符合 | 第一及第二居所 | < 75% | 9％ |
| 符合 | 租赁 | 任何 | 2％ |
| 联邦住房管理局 | 主家里 | 任何 | 6％ |
| 美国农业部 | 主家里 | 任何 | 6％ |
| 弗吉尼亚州 | 主家里 | 任何 | 习惯+ 4% |
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今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率，正如你可能已经发现的，取决于你选择的定价结构，以及你选择的应用程序和程序的强度。
如果交易成本是个问题，或者如果你想给自己买个低利率的东西，那就计算一下，看看全价加上卖家的一些优惠对你来说是不是更划算。
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