家庭检查:家庭检查是做什么的，为什么我应该得到一个?
在本文中：
房屋检查员可以通过向你展示哪些地方已经过了黄金时期，或者某件东西是否处于良好状态来保护你和你的钱。检查不针对贷款人、房地产经纪人或卖方。这是给你的——买家。
- 房屋检查将包括房屋的所有主要机械和结构系统的全面概述。这些项目包括管道、地基、屋顶、阁楼、壁炉、空调和炉子、阁楼和电器，以及家庭内部和外部的总体概貌。
- 一所普通的房子需要3-4个小时才能检查完所有的地方。大多数检查员希望潜在的买家在检查过程中和他们在一起，解释他们可能购买的房子的好、坏和丑陋。
- 雇一名房屋检查员的平均成本约为315美元，但公寓和1,000平方英尺以下的房屋的成本可低至200美元。超过2000平方英尺的大房子需要400美元或更多。对氡、白蚁、霉菌、铅和石棉的测试以及下水道范围测试会增加成本，但通常情况下，如果你买了一个家庭检查，这些测试的成本会更低。
聘请房屋检查员
你找到了合适的房子。你报了价，结果被接受了。祝贺但是现在，是时候请一个房屋检查员检查房子的每一寸——里里外外——以确保你看到的和看不到的东西一旦进入你的房子就不会出现重大问题。
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“记住,你正在一个非常大的购买决定,而且不只是如何现在工作的事情,但是如何保持家庭和家庭需要从你一旦进入,”玛丽安妮Tonini说,主人Kentuckiana检验和认证检查员在家里。
她是通过美国家庭检查员协会(ASHI)认证的全国众多检查员之一，该协会旨在促进检查员的继续教育，并制定执业标准和道德规范。
怎样才能找到一个好的房屋检查员?
托尼尼说ASHI搜索工具是一个很好的地方，可以开始寻找你所在州或地区属于非营利专业组织的检查员名单。你也可以让朋友或生意上的熟人推荐一个他们用过的做得很好的房屋检查员。
查看Yelp和Home Advisor评论。托尼尼说，人们很容易抱怨。但要真正注意他们在说什么。
“如果他们说，‘这个人不喜欢他的工作，什么也没给我看，’那就糟了，”她说。
此外，你的房地产经纪人和贷款人可能有一份过去与他们合作过的信誉良好的检查员名单。但她说，要注意，一些机构可能不会建议最彻底的检查。
“有些房地产经纪人永远不会推荐最好的房产审查员，因为那些审查员发现的东西可能会阻止交易，”托尼尼补充道。
“如果你担心找不到一个有经验的检查员，”尼克·格罗米科说国际认证房屋检查员协会，“聘请一名认证的高级检查员(这是业内顶级的专业称号)。注册总检查员必须完成至少1000次付费检查。
“如果您担心房地产经纪人推荐的当地检查员会写一份软报告来取悦当地房地产经纪人，请这样做：从外地聘请一名不受任何当地房地产经纪人约束的房屋检查员。主动向该房屋检查员支付额外的驾车时间。”
家庭检查的费用是多少？
据ASHI说，一个典型的独户住宅的检查费用就像房价一样，因地区而异。此外，检查费用可能会根据房子的大小，它的年龄和可能的选择性服务，如化粪池，井或氡检测。
Tonini说，与被检查房屋的价值相比，房屋检查的成本非常小。
家庭顾问公司表示，聘请一位房屋检查员的平均费用约为315美元。但1000平方英尺以下的共管公寓和住宅的价格可低至200美元。
超过2000平方英尺的大房子需要400美元或更多。对氡、白蚁、霉菌、铅和石棉的测试以及下水道范围测试会增加成本，但通常情况下，如果你买了一个家庭检查，这些测试的成本会更低。
只要确保你的检查员有专门的证书来做你需要的任何这些额外的测试。
房屋检查包括哪些内容?
托尼尼说，爬行空间有点恶心，但这是她在巡查时需要去的地方之一。她还必须在屋顶上行走，绕过人们的家具和狗，爬进狭小的阁楼空间。
“检查将包括对房屋所有主要机械和结构系统的全面概述，”她说。
这些项目包括管道、地基、屋顶、阁楼、壁炉、空调和炉子、阁楼和电器，以及家庭内部和外部的总体概貌。
尼克·格罗米科（Nick Gromicko）说：“新买家应该意识到每套房子都有缺陷，甚至是全新的房子。新买家还应该意识到卖家没有义务修复或解决房屋检查发现的每一个缺陷。”
买方可能只需要要求卖方解决四种类型的问题:
- 主要缺陷，如结构失效
- 可能导致重大缺陷的条件，如屋顶泄漏
- 问题可能会阻碍他们的财务能力，占用或保险的家
- 安全问题
检查人员工作时不会拆地毯、在墙上钻孔、撬屋顶或损坏房子里的任何东西。如果需要更多的侵入性调查，没有房主的书面同意也不能完成。
验房需要多长时间?
Tonini说，一般家庭需要3-4个小时才能覆盖所有景点。如果你的房子更小，时间就会更短，如果是豪宅，时间就会更长。
大多数检查员希望潜在买家在检查期间与他们在一起，解释他们可能购买的房子的好、坏和丑。托尼尼甚至在周末进行检查，以确保她的客户在检查期间与她在一起，以此来调整他们的日程安排。
“如果你没有出现，没有读我的书面报告，那是有压力的。这就像你花了400美元上一节课，然后只得到某人的笔记。这和上课不一样，”她说。
你的家庭检查结果如何?
检查结束后，托妮妮递给她的客户一份手写的报告。她随后发送了整个检查的电子副本和照片。但是通过跟随你的检查人员，你可以通过了解所有的系统来获得报告的亮点。
“比如，我教他们水阀在哪里关闭。十年后，如果他们还在家里，而且因为地下室的水管爆了而需要切断供水，他们就会准确地记得如何做，以及在哪里做，”她说。“你不能在报告中看到这些。”
检查员不做什么?
尼克·格罗米科（Nick Gromicko）说：“没有涵盖的是故意掩盖的问题。房屋检查员不是欺诈调查员，房屋检查报告只是对卖方披露的补充。”
检查人员应该检查所有可见的东西。但托尼尼补充说，他们不会检查游泳池或安全系统。
此外，检查人员不是工程师、水管工、电工或承包商。他们不能保证什么。
检查员是受过训练的眼睛，他们被雇佣来报告任何潜伏在家里的可能的问题或风险。他们还可以描述一个建筑的状况，并预测它可能持续多久。
“如果消费者真的很担心，”Gromicko说，“检查行业有一个可选的‘我们会把你的房子买回来’的保证:www.nachi.org/buy. 消费者可以在家中居住90天，如果检查员遗漏了什么，我们将为消费者解除整个交易。”
在市场火爆的情况下，你应该放弃验房吗?
当在火热的市场上激烈竞争房屋时，买家可能会被诱惑放弃检查并提交一份“更清洁”的报价。这明智吗？
尼克·格罗米科说，有一种方法既能让卖家高兴，又能保护自己。
“让你的代理人在销售协议中写一份检查附加条款，声明如下:买方只有在房屋检查员发现总计XXXX美元的问题时才能取消销售协议。XX或更多需要修复。
这样，即使卖方知道他/她的房子状况良好，在有检查的情况下，仍会接受买方的报价。一个隐藏重大缺陷的卖家会拒绝出价，这对买家来说也是好事。”
为家庭检查员购物
作为一个购房者，你应该寻找一个检查员谁将是彻底和严格的。这可能意味着忽略你的房地产经纪人的建议。这也可能需要你额外支付一些费用。
当进行房屋检查时，要记住“一分钱一分货”这句谚语。
格罗米科争辩道：“商店价格。”。“我知道这听起来很疯狂，尤其是在一个购房者购买一套房子，加上成交成本和比较抵押贷款利率之后。但是如果你只花几百美元进行一次房屋检查，你很可能会得到一次小蛋糕检查。”
提前花更多的钱可以让你心情更平和，帮助你休息，确保你的潜在投资在购买之前已经仔细考虑过了。
“最合格的房屋检查员和CMIs（认证主检查员）做得更多，应该得到更多，是的，通常会多收一点。他/她可能只比城里最便宜的房屋检查员多收100美元，但对于可能是你一生中最昂贵的购买，多花100美元。”