通货膨胀、投资和房地产
美国的通货膨胀率正在上升。今年夏天早些时候，通货膨胀率实际上达到了2008年以来的最高点。根据劳工统计局的数据，通货膨胀预计将继续上升至少到2022年1月。
幸运的是，有一些方法可以防止你失去购买力，也可以防止你的财富受到通货膨胀的影响。
买房地产呢?这是你最好的选择之一。
抵押贷款顾问Arjun Dhingra在最近一期的抵押贷款报道播客中报道了通货膨胀和投资。188bet宝金博欢迎您以下是你需要知道的。
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什么是通货膨胀?
简单地说，通货膨胀就是购买力的下降。这意味着商品和服务的价格上涨了，你需要花更多的收入来购买同样的东西。
“‘100美元今不如旧’这句老话肯定适用于通胀时期，”丁格拉解释说188bet宝金博欢迎您抵押贷款报告播客．
“如果你观察一堆商品，你可能会注意到那些过去需要花100美元才能买到的东西现在变得更贵了，比如110美元或112美元。这就是通胀，”他说。
2021年通胀率
通货膨胀在2021年一直在稳步上升。
一月份，通胀率仅为1.7%。到4月份，这一比例已小幅升至4.2%。而6月份的消费者价格指数为5.4%——自2008年8月以来的最高点。
丁格拉说:“如果你出去走走，你就会经历这种通货膨胀。”
“你注意到，当你最近给油箱加满油时，它对你的钱包的打击更大。或者当你在杂货店结账时，账单会贵很多。”
这些更高的价格让我们很容易看到通货膨胀对日常支出的影响。
但是通货膨胀是如何影响你的投资的呢?你能做些什么来保护自己不受伤害呢?
对冲通货膨胀
幸运的是，有一些方法可以使你免受通货膨胀的影响，这就是所谓的“套期保值”。
当你对冲通货膨胀时，你将你的钱投资于以下两种情况:
- 在通货膨胀期间保持其价值(从而防止经济损失)，或者
- 在通货膨胀时期价值的增加
丁格拉认为，有三种主要工具可以用来对冲通胀:股票市场、债券和硬资产(如黄金)，以及房地产。
通货膨胀如何影响股票和债券
对于股票来说，风险很大。当你看到你买的东西增值的时候，你也可能赔钱——而且是相当多的钱。
正如丁格拉所说，“股市可能会波动。所以，如果你没有过山车的胃口，这可能不是你最初投资的最佳地点。”
债券和硬资产往往是更稳定的投资对象，正如丁格拉所说，它们“更保守”。
不过，它们可以作为一种可靠的对冲手段。丁格拉说:“它们可能不会以如此迅猛的速度增长，通常会被称为你祖父的投资。”
通货膨胀如何影响房地产
根据丁格拉的说法，如果你想避免通货膨胀，房地产通常是你的最佳选择。
他说:“从历史上看，房地产作为一种资产类别，一直在对冲通胀，并表现良好。”
“这是因为，当你把钱投入房地产时，你会得到三个巨大的好处:升值、摊销和税收。”
让我们更深入地看看这三个好处。
升值
升值是指一项资产的价值上升——这是近年来房地产的显著表现。
事实上,根据联邦住房金融局的数据，2020年5月至2021年5月期间，房价上涨了18%。
丁格拉在播客上说:“最近，升值肯定是拥有房地产的最大优势之一。”
“大多数市场的年升值速度是通胀率的两倍，如果不是三倍的话。因此，你投入资金的这项资产将会增值。”
此外，大多数房屋的增值速度远远超过了大多数房屋贷款的利率。
这意味着许多房主将看到更大的回报——以资产的形式——比他们支付的借款。
摊销
如果你抵押购买的房地产，那么成本是摊销——这意味着你可以将成本分摊，积累财富，月复一月，年复一年地降低成本。
这不是你通过其他安排(比如租房子)得到的好处。
正如丁格拉解释的那样，“现在你可以给自己开一张支票，而不是给你的房东，所以你是在支付自己的抵押贷款和自己的余额，而不是别人的。”
税
最后，投资房地产还可以享受税收优惠。
在许多情况下，抵押贷款利息是可扣除的。只要你逐项列出你的回报，你就应该能够注销你在这一年里花在利息上的钱——以及房屋净值贷款或HELOCs的任何利息(假设这些资金用于装修)。
如果你是在去年申请了抵押贷款，你也可以注销抵押贷款利息和结算时支付的积分。
丁格拉说:“你每年为抵押贷款支付的利息，可以得到退款，或者帮助抵消一部分税收负担。”
注意:这个网站不提供税务建议。想了解更多关于你的情况的信息和建议，请咨询税务专业人士或财务顾问。
你在考虑买房吗?
丁格拉说，如果你确实选择通过投资房屋或房地产来对冲通胀，那么向经验丰富的金融或抵押顾问寻求帮助是至关重要的。它们可以帮助你找到最适合你的目标和长期财富的贷款产品。
你可以从这里开始。
