抵押贷款要求正在放松
对于购房者来说，有个好消息：获得抵押贷款终于变得越来越容易了。
在大流行期间收紧了贷款标准后，抵押贷款机构似乎开始稍微放松控制。
事实上，根据抵押贷款银行家协会，抵押贷款在4月份比3月份更容易获得约2.2%。关于某些类型的贷款？抵押贷款可用性上升了12.6%。
这就是改变的意义购房者（和再融资人）。
为什么在新冠疫情期间抵押贷款要求变得更加严格？
去年是放贷者借钱的危险时期。失业率达到创纪录的水平，许多人失去了工作和工资，整个经济部门被关闭数月。
为了保护自己免受这些额外风险的影响，许多抵押贷款机构提高了贷款要求。有些甚至完全停止提供某些贷款计划（即FHA贷款、HELOC和非QM贷款）。
在大多数情况下，去年贷方要求更高的信用分数和更大的首付。
例如，大通曾一度将其信用评分要求提高到高达700分，并要求对所有购买贷款支付20%的首付款。（通常情况下，可以获得常规抵押信用评分为620分，仅下降3%。）
其他抵押贷款机构也增加了第二次就业核查——就在截止日期之前——作为额外的保护层。
抵押贷款要求现在再次放松
根据MBA的抵押贷款信贷可用性指数，这些高标准终于开始放松。
四月份的MCAI总体增长了2.2%，这表明标准越来越不严格。
符合贷款要求
信用评分标准、首期付款标准和其他标准对合规贷款的放宽程度最大，当月增加了12.6%。
合规贷款是指符合房地美和房利美规定的标准的贷款。这些机构允许信用评分从620分开始，首付为3-5%或更高。
然而，放款人可以在房利美和房地美的基础上制定自己更严格的要求（称为“叠加”）。这些重叠是抵押贷款要求在不同贷款人之间差异如此之大的原因，也是一些贷款人比其他贷款人更快地向低信用借款人重新开放的原因。
如果你认为你应该获得贷款资格，但被一家贷款机构拒绝了，那么你应该和其他一些人一起申请，看看他们的不同指导方针是否对你有利。
其他贷款类型的要求
巨无霸贷款——用于高价房地产购买——也大幅增加了近7%。
根据MBA的数据，包括FHA、USDA和VA抵押贷款在内的政府贷款没有看到同样的趋势。
从3月到4月，这些项目的MCAI仅增长了0.1%，表明贷款标准基本保持稳定。
信贷可用性仍未回到2020年的高点
总的来说，抵押贷款的可用性正在改善。这使得许多美国人更容易理解买房或者再融资。
尽管如此，抵押贷款要求还没有恢复到大流行前的水平——甚至没有接近，真的。
此前，抵押贷款信用指数已进入17世纪和18世纪。今天，它只有128.1。
随着经济在大流行后复苏的势头越来越强劲，抵押贷款也越来越少，信贷供应应该会继续改善。
所以，如果你今天没有资格申请住房贷款，不要失去希望。随着时间的推移，标准应该继续放宽。
如果您不确定现在或不久的将来是否符合资格，请参阅：
如何在今天的市场中获得资格
尽管房价上涨，但与几年前相比，获得抵押贷款仍然更加困难。
如果你担心你可能没有资格获得贷款，在申请抵押贷款之前，确保你的信用状况良好。
你还应该攒下一笔稳定的首期款，并与至少三到五家不同的贷款人进行商谈。每个抵押贷款贷款人都有不同的资格标准，因此，商谈可以帮助你找到适合自己独特情况和预算的最佳选择。
根据房地美的说法，比较抵押贷款报价还可以为你节省大量现金（如果你至少得到五个报价，大约3000美元！）
