你应该获得预审资格或预审批准吗?有什么区别呢?(视频)
本文简介:
当你获得抵押贷款的预先批准时，你的贷款人将深入你的财务状况，核实你的收入、资产和信用。那么，您应该在何时以及如何获得预先批准？
- 如果你打算在未来6个月内买房，你应该考虑现在就提前获得批准。这将帮助你规划一个你能负担得起的家。
- 要获得预先批准，请联系任何贷款人。(它不一定是你最终用于住房贷款的贷款人。)贷方会审查你的财务状况，并给你一份预先批准信，里面详细说明你已经被批准借款的金额。
- 卖家不会接受没有预先批准信的出价，所以在你出价之前完成这个过程是很重要的。
你应该获得“预审资格”还是“预审批准”?
买房的第一步是确定银行是否会批准你的抵押贷款申请。有两种方法可以找到答案——一种是“好”的方法，另一种是更好的方法。
“好的”方式是通过资格预审。这个更好的方法是通过预先批准。以下是你需要了解的两个方面。
核实你的按揭资格(2021年9月15日)通过资格预审是可以的，但并不理想
获得抵押贷款资格预审是一个快速而简单的过程。通过电话、电子邮件或互联网，你的贷款人会问你一些关于你自己的基本信息，根据你分享的信息，你可以知道你是否有资格申请抵押贷款。
各银行的资格预审问题各不相同，但通常包括以下内容:
- 你的年收入是多少?
- 你的信用评分或信用评级是多少？
- 你最近有自己当老板吗?
- 你是否拥有超过25%的股份?
- 你“在银行里”有多少钱？
你的贷款人也可能会问你是否有破产，卖空或止赎近几年,；以及你是否是美国公民。
这些问题的答案可以帮助贷款人决定什么抵押贷款项目，你可能是合格的。
抵押贷款资格预审的优势在于它是一个简单的过程。
缺点是，它只与提供给贷款人的信息一样好。
你可以认为你告诉你的贷款人你的收入;或者你知道自己的信用评级，但如果你错了呢?就像之前的许多买家一样?
这就是为什么资格预审信只是“可以”的原因。它们是你能买得起多少房子的未经证实的猜测。猜测对你没有什么好处。
预先批准是一种更好的方法。
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为什么获得预先批准更好？
获得抵押贷款的预先批准比获得资格预审需要更多的时间。额外的时间也有很好的回报。
在抵押贷款预批准过程中，你的贷款人会比资格预审更深入。而不仅仅是问关于你的收入，你的资产，你的信用，你会被要求证明信息技术
例如，你的贷款人会问你“银行里”的钱是否来自你的工作;或者从401(k)账户提款;或者，作为首付的现金礼物;或者，从其他来源。
资金将与银行对账单核对。
您的贷款人还将要求审查您最近的W-2和纳税申报表，以确认您的“合格收入”。然后将该数字与您的信用报告进行比较，以确定您的个人债务与收入（DTI）比率。
债务与收入之比是一个关键的抵押资格标准。
债务收入比低于40%的买家可能有资格获得所有可用贷款类型，包括传统融资、FHA和VA抵押贷款以及USDA。然而，DTI在40-45%之间的买家可能仅限于通过FHA或VA购买的产品。
资格预审并不能核实债务收入比。预先批准。
“卖家不会考虑那些没有花时间考虑是否能获得贷款的人的出价。”
预先批准也揭示隐藏的收藏，判断和留置权可能会站在你和你的批准之间。
由于所有这些原因，房屋卖家和他们的房地产经纪人®坚持购房者在最初的报价中提交一份有效的预批准信。
卖家不会考虑那些没有花时间考虑是否能获得贷款的人的出价。
这就是为什么预批准函很重要的原因。他们通常被要求甚至提供在家里。
核实你的按揭资格(2021年9月15日)获得一个有约束力的预先批准，很少或没有成本给你
没有随附的预先批准函，卖方不接受报价。谢天谢地，获得预先批准很容易。
首先，联系贷款人。它可以任何贷方-你甚至可以提交利率报价和信件通过使用此表单.
你不需要你的“家乡”银行来写你的预批准书，当然，当你最终选择从谁那里获得住房贷款时，它也不一定是你将使用的银行。
重要的是，你（1）与贷款人交谈，（2）收到信。
因此，当你联系贷款人时，要开诚布公地说出你的财务背景。
如今的抵押贷款机构做了大量的尽职调查;比本世纪头十年多得多。无论你试图向贷款人“隐瞒”什么，他们最终都会发现——隐瞒信息可能会导致你拒绝贷款。
即使是一些简单的事情，比如你最近开始的副业，目前完全没有收入，与你的贷款人分享它。最终，业务可能不会影响你的批准，但让你的贷款人决定什么是重要的，什么是不重要的。
如果你有非信用报告债务，比如从朋友或家人那里借的个人贷款，你也应该提醒贷款人。
最后，允许贷款人“收回你的信用”。
提前批准会损害你的信用吗?
获得预先批准不会在任何重大方面损害您的信用。
申请任何类型的信贷都是金融生活的正常组成部分。信用机构不会“叮”你的信用拉，因为你正在获得预先批准。
根据MyFico.com的数据，抵押贷款相关调查的信用评分影响小于5分——通常不足以伤害到你。
这甚至适用于你向多家贷款机构申请预先批准的情况。根据你的贷方使用的信用评分方法，许多查询只要在30-45天内全部出现，就会被视为一次查询。
然而，如果你最近申请了其他类型的融资，你可能会看到你的分数下降。例如，如果你刚刚获得了汽车贷款，一张新信用卡，并在过去的一个月里为你的学生贷款进行了再融资，添加抵押贷款信用查询可能会造成一些损害。
这是因为，如果你试图同时为很多事情融资，信贷局会认为你接近破产或违约。
不过，对于大多数申请人来说，申请预批准不会影响他们的购房努力。
我6个月后才买。我应该得到预先批准吗?
是的。你根本猜不出你批准的购房价格。许多买家对自己能买多少或买多少感到非常惊讶。
如果你计划在6个月内买房，你应该上网查看并跟踪房价。但你应该现实一点。假设自己符合某个价格区间的条件是没有用的，然后发现自己不得不在时机成熟时降低期望值。
在买房时，准备是不可或缺的品质。
今天就得到预先批准
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率很低，现在是考虑买房的绝佳时机——只是要确保先获得预批准。与贷款人聊天不需要花钱，而且也没有义务进行任何事情。
今天就开始购买你的房屋吧。
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