如何在2021年以0美元首付买房：首次购房者

你不用首付就能买房子吗?

无首付抵押贷款允许首次购房者和多次购房者在购房时不需要支付任何费用，除非支付标准的购房费用。

其他选择，包括联邦住房管理局贷款，HomeReady抵押贷款，和传统97贷款，提供低首付的选择与一点点下跌3%．抵押贷款保险保费通常伴随着低首付抵押贷款，但并不总是如此。

此外，抵押贷款利率仍然很低188bet金宝搏体育与真人备用。

30年期贷款、15年期贷款和5年期贷款的利率在历史上都很便宜，这降低了每月的购房成本。

点击查看ZERO down资格(2021年9月29日)

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在这篇文章中(跳到…)

• 没钱买东西
• 美国农业部贷款(0%首付)
• 弗吉尼亚州贷款（下降0%）
• FHA贷款（下降3.5%）
• HomeReady贷款(3%首付)
• 常规97（下降3%）
• 常规（下降5%）
• 背驮贷款（下降10%）
• 你应该付20%的首付吗?
• 首付常见问题解答

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没有钱怎么买房子

如果你想在没有钱的情况下买房，你需要支付两大费用:首付和交易费用。如果你有资格申请零首付抵押贷款和/或购房者援助计划，这两种情况都可以避免。

无钱买房的五大策略包括:

1. 申请零首付退伍军人贷款或美国农业部贷款
2. 使用首付援助来支付首付
3. 向家人索要首付礼物
4. 让贷款人支付您的结算成本（“贷款人信贷”）
5. 让卖家支付你的交易成本(“卖家让步”)

当这些策略结合在一起时，你就可以在口袋里掏0美元买一个新家。

或者你可能会得到你的首期付款，然后你只需要支付结算费用的口袋-这可以减少你的现金需求数千。

核实您的低首付或无首付资格（2021年9月29日）

首次购房者贷款零首付

只有两个主要的贷款项目是零首付：美国农业部贷款和弗吉尼亚州贷款。无论是首次购房者还是重复购房者都可以购买。但他们有特殊的资格要求。

无需首付:美国农业部贷款(100%融资)

美国农业部提供100%的融资抵押贷款。该计划被称为“农村住房贷款”或简称为“美国农业部贷款”。

关于这场战争的好消息美国农业部农村住房贷款美国农业部的目标是帮助“低收入到中等收入的购房者”，无论他们身在何处。

许多使用美国农业部贷款项目的借款人生活良好，居住在不符合传统“农村”定义的社区。

美国农业部贷款的一些主要好处是：

• 无首付要求
• 没有最高购房价格
• 低于市场利率
• 预付担保费可在交割时计入贷款余额
• 每月的抵押贷款保险费用比联邦住房管理局便宜

请注意，美国农业部强制执行收入限制；您的家庭收入必须接近或低于118金宝搏抽水 ．

另一个关键好处是，美国农业部的抵押贷款利率通常低于可比的低利率或无188bet金宝搏体育与真人备用利率-首付抵押贷款。通过美国农业部为住房融资可能是拥有住房的最低成本途径。

检查我的美国农业部资格(2021年9月29日)

无首付款：VA贷款（100%融资）

这个VA贷款美国军人、退伍军人和尚存配偶可享受无首付抵押贷款。

退伍军人协会贷款由美国退伍军人事务部支持。这意味着，对于符合退伍军人协会抵押贷款准则的借款人，退伍军人协会贷款的利率更低，要求也更容易。

VA贷款资格很简单。

大多数退伍军人、现役军人和光荣退役军人都有资格参加退伍军人计划。此外，在预备队或国民警卫队服役至少6年的购房者，以及在执行公务中阵亡的军人的配偶，都符合资格。

退伍军人事务部贷款的一些主要好处是:

• 无首付要求
• 灵活的最低信用评分
• 低于市场按揭利率188bet金宝搏体育与真人备用
• 破产和其他贬损信用信息不会立即取消您的资格
• 不需要抵押贷款保险，只要一次性的融资费用可以包含在贷款金额中

此外，VA贷款没有最高贷款金额。只要你有足够的信用，并且你能支付得起，就有可能获得高于当前合格贷款限额的VA贷款。

检查我的VA贷款资格（2021年9月29日）

低首付首次购房贷款

不是每个人都有资格获得零首付抵押贷款。但是，通过选择低首付的抵押贷款和使用一种新的贷款方式，在没有首付的情况下买房子还是有可能的援助计划来支付你的前期费用。

如果你想走这条路，这里有几个最好的低首付抵押贷款可以考虑。

低首付：FHA贷款（3.5%首付）

“FHA抵押贷款”这个词有点用词不当，因为联邦住房管理局(Federal Housing Administration，简称FHA)实际上并不放贷。

相反，联邦住房管理局制定了基本的贷款要求，并在贷款发放后为这些贷款提供保险。几乎所有的私人抵押贷款机构都提供贷款。

FHA贷款指南他们以对信用评分和首付的自由态度而闻名。

联邦住房管理局通常会为信用评分较低的借款人提供住房贷款保险，只要对低FICO有合理的解释。

FHA还允许在所有美国市场只支付3.5%的首付，少数市场除外FHA批准的公寓．

FHA贷款的其他好处包括：

• 您的首期付款可能完全来自于捐赠基金或首期付款援助
• 最低信用评分是500分，首付10%，或580分，首付3.5%
• 预付按揭保险费可以包含在贷款金额中

此外，联邦住房管理局有时可以帮助经历过近期卖空、丧失抵押品赎回权或破产的房主。

联邦住房管理局在全国指定的“高成本”地区为高达822375美元的贷款提供保险。高成本地区包括加利福尼亚州奥兰治县；华盛顿特区都会区；还有，纽约市的5个行政区。

请注意，如果您想使用FHA贷款，购买的房屋必须是您的主要住所。本计划不适用于度假屋或投资性房地产。

点击查看您3.5%的联邦住房管理局资格(2021年9月29日)

低首付:HomeReady Mortgage(3%首付)

这个HomeReady抵押贷款这在今天的低首付和无首付抵押贷款中是特别的。

由房利美（Fannie Mae）支持，几乎所有美国贷款机构都提供HomeReady mortgage，它提供低于市场的抵押贷款利率，降低了私人抵押贷款保险（PMI）成本，并为低收入购房者提供了创新承保。188bet金宝搏体育与真人备用

通过HomeReady，每个住在家里的人的收入都可以用来获得抵押贷款的资格和批准。

例如，如果你是和父母住在一起的房主，你的父母有收入，你可以用他们的收入来帮助你获得资格。

HomeReady项目还允许你使用寄宿家庭的收入来帮助你获得资格，你也可以使用非分区出租单元的收入——即使你是以现金支付的。

HomeReady住房贷款旨在帮助多代家庭获得抵押贷款融资批准。但是，该计划可供符合条件地区的任何人或符合家庭收入要求的任何人使用。

房地美提供了一个类似的项目，名为家可能，也值得一看。

与HomeReady相比，Home Problem在收入资格方面的灵活性稍低。但它提供了许多类似的好处，包括最低3%的首付。

点击查看您的3%首付资格（2021年9月29日）

低首付：常规贷款97（3%首付）

传统的97计划可以从房利美和房地美那里获得3%首付计划而且，对于许多购房者来说，这是一种比FHA抵押贷款更便宜的贷款选择。

常规贷款的基本资格要求包括：

• 贷款规模不得超过548250美元，即使房屋处于高成本市场
• 该物业必须是单单元住宅。不允许多单元住宅
• 抵押贷款必须是固定利率抵押贷款。传统97不允许浮动利率抵押贷款

传统97计划并没有强制执行一个特定的最低信用评分，超出了典型的传统住房贷款。该计划也可以用于住房贷款的再融资。

此外，传统的97抵押贷款允许全部3%的首付款来自银行资优基金，只要赠与人有血缘关系、婚姻关系、法定监护人关系、家庭伙伴关系或未婚夫/未婚妻。

低首付：常规抵押贷款（5%首付）

常规97贷款比“标准”常规贷款的限制性稍大一些，因为它们面向需要额外帮助的首次购房者。

如果你不符合传统97贷款的指导方针，你可以多存一点，并尝试标准的传统抵押贷款。

传统抵押贷款是市场上最受欢迎的贷款类型，因为它们非常灵活。你可以付低至5%或高至20%的首付。在很多情况下，你只需要620分的信用评分就可以过关。

另外，传统的贷款限额高于联邦住房管理局的贷款限额。因此，如果你的购房价格超过联邦住房管理局的上限，你可能会想要储蓄5%，转而尝试传统贷款。

低于20%首付的传统抵押贷款需要私人抵押贷款保险(PMI)。但一旦你拥有房屋20%的权益，这就可以取消。这样你就不会永远被额外的费用困住了。

核实您的常规贷款资格（2021年9月29日）

低首付：背负贷款（10%首付）

最后一个选择是，如果你的首付少于20%，但又不想支付抵押贷款保险，那就是背上贷款。

"捎带贷款“80/10/10”或“80/10/10”计划通常为信用评分高于平均水平的买家保留。实际上是二贷款，意味着给购房者更多的灵活性和更低的总付款。

80/10/10的美妙之处在于它的结构。

• 如果是80/10/10的贷款，买家需要支付10%的首付才能成交
• 他们还获得10%的第二抵押贷款(HEL或HELOC)
• 剩下80%的抵押贷款
• 因为你实际上是在降低20%，所以没有PMI

第一笔抵押贷款通常是通过房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）提供的传统贷款，并以当前市场抵押利率提供。188bet金宝搏体育与真人备用

第二种抵押贷款是房屋购买价格的10%。这种贷款通常是房屋净值贷款(HEL)或房屋净值信用额度(HELOC)。

剩下最后一个“10”，代表买方的首付金额——购买价格的10%。该金额在交割时作为现金支付。

这种类型的贷款结构可以帮助你避免私人抵押贷款保险，降低你每月的抵押贷款支付，或避免巨额贷款，如果你正处于符合贷款限额的顶点。

然而，你通常需要680-700或更高的信用评分，才有资格申请第二抵押贷款。你将有两个月还款而不是一个月。

如果你对背负式抵押贷款感兴趣，请与贷款人讨论定价和资格。确保你每月都能获得最实惠的住房贷款和从长远来看。

点击查看您的低首付贷款资格（2021年9月29日）

购房者不需要首付20%

这是一个常见的误解，认为买房需要“20%的首付”。金博188官方网址而且，尽管在历史上的某个时刻这可能是真的，但自1934年联邦住房管理局贷款出现以来，情况就不是这样了。

在今天的房地产市场上，购房者不需要支付20%的首付。然而，许多人相信他们是这样做的-尽管存在明显的风险．

买家认为需要20%的首付的可能原因是，如果没有20%，你将不得不支付抵押贷款保险。但这不一定是坏事。

PMI并不邪恶

私人按揭保险(PMI)既不好也不坏，但许多购房者仍然不惜一切代价试图避免这种情况。

私人抵押贷款保险的目的是在丧失抵押品赎回权的情况下保护贷款人——这就是它的全部目的。然而，由于PMI要花费房主的钱，所以它受到了不好的评价。

不应该。

由于私人抵押贷款保险，购房者可以以低于20%的首付获得抵押贷款批准。最终，私人抵押贷款保险可以取消。

以今天房屋价值的增长速度来看，一个买主支付3%的首付可能会在不到四年的时间内支付PMI。

那一点也不长。然而，许多买家，尤其是初次购买的人，会推迟购买，因为他们想节省20%。

与此同时，房屋价值正在攀升。

对于今天的购房者来说，首付金额不应该是唯一的考虑因素。

这是因为住房的可承受性与你的首付金额无关，而是你是否能够管理好每月的付款，并且仍然有剩余的现金用于“生活”

大笔的首付会降低你的贷款金额，因此会给你一个较小的月抵押贷款付款。然而，如果你耗尽了你的毕生积蓄来支付大笔首付，你就把自己置于风险之中。

不要耗尽你的全部积蓄

当你的大部分钱都花在房子上时，金融专家称之为“房穷”。

当你的房子很穷时，你有很多钱在纸上，但很少有现金可用来支付日常生活开支和紧急情况。

而且，每个房主都会告诉你，紧急情况时有发生。

屋顶倒塌，热水器破裂，你生病不能工作。保险有时可以帮助你解决这些问题，但并不总是这样。

这就是为什么缺房是很危险的。

许多人认为，在房子上付20%的首付在财务上是保守的。但是，如果你所有的储蓄都是20%，那么用全额支付首期与财务保守相反。

在财务上真正保守的选择是支付一小笔首期款，然后把钱留在银行里。穷房子不是生活的方式。

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按揭首付常见问题

以下是一些关于按揭首付最常见问题的答案。

我如何支付首期付款？

首期付款可以有多种方式供资，而且贷款人通常是灵活的。为首期付款供资的一些更常见的方式是使用你的储蓄或支票账户，或者，对于重复购房者，使用出售现有房屋的收益。

然而，也有其他方式为首期付款提供资金。

例如，购房者可以获得礼金支付首期付款或向401k或IRA借款(虽然这并不总是明智的).

首付援助计划也可以支付首付。通常，首期付款援助计划向购房者发放贷款或赠款，规定他们在家中居住一定年限——通常为5年或更长时间。

不管你如何支付首期款，一定要有书面记录。没有一个明确的帐户的来源，你的首期付款，抵押贷款贷款人可能不允许其使用。

我能买得起多少房子?

这个问题的答案我能买得起多少房子?是一个私人问题，不应该只留给你的抵押贷款机构。

确定你能买得起多少房子的最好方法是从你的每月预算开始，决定你每个月能舒适地支付多少房子。

然后，使用您想要的付款作为起点，使用按揭贷款计算器然后反向计算你的最高购房价格。

请注意，今天的抵押贷款利率将影响您的188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款计算，因此请务必在估算中使用当前抵押贷款利率。当抵押贷款利率发生变化时，住房负担能力也随之变化。

今天的低首付按揭利率是多少？188bet金宝搏体育与真人备用

今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率普遍较低。由于政府的支持，许多低首付抵押贷款的利率低于市场利率；其中包括FHA贷款（下降3.5%）以及VA和USDA贷款（下降0%）。

不同的贷款机构提供不同的利率，所以你会想要比较几种抵押贷款，以找到你的低首付或无首付抵押贷款的最佳交易。你可以从这里开始。

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