抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率会进一步下降吗?
我应该等待再融资吗?
核实您的再融资资格-免费!
查看当前的抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率接近历史低点，但也许你已经听到了那个喋喋不休的声音，那就是“再等一会儿”。利率可以降得更低。你的耐心会得到回报的....”
根据房地美(Freddie Mac)的数据，7月初，30年期固定再融资的可用率在3%的高位。这与2012年11月3.31%的纪录低点相差不远。与1981年10月18.63%的借款人相比，现在的财务状况已经大大改善。
这就把我们带到了一个中心点。“喋喋不休的声音”需要审视当前的再融资利率。在室内生活的历史上，融资很少像今天这样吸引人。房地美1971年至2018年底的平均周利率为8.08%。
目前的利率还不到这个数字的一半。
抵押贷款再融资利率会进一步下降吗?
我们不知道未来会发生什么。它们可以上升也可以下降。现在不融资的原因是人们相信利率还会下降。这真的会发生吗?
抵押贷款融资没有刹车。利率没有跌不下去的时候。日本10年期融资目前的定价为0.75%。在法国，你可以以1.8%的利率获得20年期的固定利率融资。是的，负利率实际上是可能的!在负利率下，银行向借款人支付借款费用。丹麦几年前的情况就是这样。
所以在美国，利率确实有下降的空间。
为什么利率会下降
金融和再融资利率可能进一步下降，是否存在客观原因?有几个。
1.资本需求正在下降。如果需求相对于供应上升，我们将看到利率上升。事实并非如此。就在11月，房地产行业的领军人物普遍认为，今年的抵押贷款利率将超过5%。188bet金宝搏体育与真人备用相反，较低的资本需求将利率推高至3。
2.美联储可以降低银行利率抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用可能也会随之上涨。实际发生的情况是，抵押贷款利率持续下降，美联储别无选择，只能跟188bet金宝搏体育与真人备用随。
3.政府希望房屋销售增长这将促进经济发展。它没有发生。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，截至5月份，现房销售比去年下降了1.1%。未售出库存较上年同期增长2.7%。2017年至2018年，现房销售也出现下滑。
检查你的再融资目标
只有当你能获得物质利益的时候，你才会想重新贷款。你应该获得较低的月供，较低的利率，或者从可调融资转为固定利率。
如果你从物质利益的角度考虑再融资利率，那么你可以考虑以下几个指标。
1.速度下降。首先，你是否应该期待某个百分点的下降?过去有一条“规则”，即借款人不应再融资，除非利率下降2%。这条规则对于那些想要尽可能长时间保持高利率抵押贷款余额的贷款人来说是很好的。
寻找低到足以创造明显优势的利率，当与你目前的融资。没有必要达到神话般的降低比率。
2.每月付款。你应该关注月供吗?是的。有意义的减少付款是一件很棒的事情。这意味着你口袋里有真钱。
但是，不要忽视交易成本。较低的月成本和过高的交易费用可能是一笔糟糕的交易。问一问你每月的储蓄能否在36个月内偿还再融资的费用。考虑一下几年后你可能会住在哪里。
3.一生的储蓄。终身抵押贷款成本是比较融资选择的一个有用方法。但实际上，借款人不太可能持有抵押贷款30年。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，现在一般的房屋拥有年限为9年。
那么，你应该等待再融资吗?
不管那喋喋不休的声音说什么，什么时候再融资取决于你。你只要盯着底线就行了。你得到物质上的好处了吗?你能在合理的时间内收回再融资成本吗?您打算在这里住多久?这些才是真正需要关注的问题。
如果目前的汇率能让你达到目标，现在就扣下扳机。
如果你还不能完全受益，等待更低的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用