拜登总统有一个帮助房主避免丧失抵押品赎回权的新计划
全国止赎暂停令将在几天内解除，抵押贷款延期选择——允许房主因困难而暂停还款——也将解除开始到期也
幸运的是，对于仍处于艰难时期的借款人来说，联邦政府正在采取行动。
根据一项释放根据白宫的规定，拥有联邦抵押贷款的房主——也就是联邦住房管理局、美国农业部或退伍军人事务部贷款——将能够修改他们的住房贷款。这将使他们每月的本金和利息支付至少减少20%到25%。
继续阅读，了解更多关于这个抵押贷款减免选项将如何工作，以及谁有资格获得帮助。
新的抵押贷款救济计划将如何运作
奥巴马政府说:“有政府担保抵押贷款的房主受到疫情的负面影响，他们现在将得到更多的帮助，特别是如果他们正在找工作、接受再培训、在补缴税款和保险方面遇到困难，或者由于其他原因继续经历困难。”
确切的贷款修改可选择的贷款项目略有不同。以下是联邦住房管理局、美国农业部和退伍军人事务部借款人的快速分类。
FHA贷款援助
有了联邦住房管理局的贷款，房主将能够将每月的本金和利息成本降低25%。这些修改还包括按当前市场利率将贷款期限延长至360个月。
美国农业部贷款援助
美国农业部的借款人将有资格将月供减少20%。为了达到这个目的，服务公司可以提供利率降低，期限延长，或者所谓的“抵押贷款恢复提前”，这将帮助借款人支付逾期的抵押贷款付款(如果他们有)。
VA贷款援助
退伍军人事务部的借款人还可以看到20%的抵押贷款支付减少。尽管在某些情况下，更大幅度的削减是可能的。服务公司还可以将退伍军人事务部的贷款期限延长至480个月，或总计40年。
将还款时间延长至40年，可能有助于进一步减少借款人每月的按揭付款。然而，在贷款期限内，他们最终可能要支付更多的总利息。
其他借款人也得到了帮助
对于有常规或符合标准贷款的房主来说，还有其他的救济选择。
例如，美国联邦住房金融局(FHFA)今年早些时候宣布了一项针对房利美和房地美拥有贷款的借款人的“弹性修改”计划。
该项目为借款人提供了每月20%的本金和利息成本减免，以及最长40年的贷款期限。根据白宫的说法，这些联邦住房管理局的选择是新宣布的联邦住房管理局、美国农业部和退伍军人事务部救济计划的基础。
政府在一份声明中称:"这使得住房和城市发展部、美国农业部和退伍军人事务部提供抵押贷款的房主的选择，与房利美和房地美提供抵押贷款的房主的选择更加一致。"
如何获得抵押贷款救济?
要申请任何这些抵押贷款减免项目，你需要联系你的贷款服务人员。这是你支付抵押贷款的公司。
你的服务机构通常不是你最初申请的那个贷款机构(特别是如果你有房利美或房地美拥有的贷款)。不确定你是否属于那一类?使用房利美和房地美贷款查询工具来检查。
此外，如果你还没有申请抵押贷款延期，你还有时间申请。
联邦住房管理局、弗吉尼亚州和美国农业部的借款人可以在9月30日之前签署一项延期计划，而房利美和房地美拥有的贷款期限更长(没有硬性到期日)。在这两种情况下，可提供总共18个月的宽限。
降低你的抵押贷款利率和支付的最后一个选择是抵押贷款再融资。
失业或有财务困难的房主可能没有资格再融资，在这种情况下，贷款修改可能是唯一的选择。
但对于那些符合条件的人来说，再融资通常是首要的行动计划。你可以在下面检查你是否有资格再融资。
