突破：该机构预测到2021年抵押贷款利率将达到2.9%188bet金宝搏体育与真人备用

低利率可能会在冠状病毒后拖累房地产市场

在房利美最近的报告中房价预测这家抵押贷款巨头对抵押贷款利率的未来做出了一些相当大胆的预测。188bet金宝搏体育与真人备用

该机构表示，2020年的平均利率将降至3%，2021年将降至2.9%。

房利美2020-21年抵押贷款利率预测
当前创纪录的低按揭利率（2020年3月）	3.29%（30年FRM）
预计2020年的平均增长率	3.0% (30-yr纳)
预计2021年的平均增长率	2.9% (30-yr纳)

如果明年平均利率真的达到2.9%，许多信用良好的房主可能会看到利率处于中、甚至低2的水平。

这将意味着美国房主一整年的利率都将创历史新低。

好消息是:在2019冠状病毒病(COVID-19)的经济形势下，那些无法锁定抵押贷款利率的人可能仍有机会将超低利率维持到明年。

这将使许多目前无法负担的人有可能购买或再融资。

核实您的新抵押贷款利率（2021年9月19日）

房利美预测抵押贷款利率为2188bet金宝搏体育与真人备用

如果房利美的抵押贷款利率预测成真，我们可能会看到抵押贷款利率在一年半内远低于历史平均水平。188bet金宝搏体育与真人备用

在今年之前，根据记录，2012年的最低平均抵押贷款利率为3.31%房地美(Freddie Mac)。

2020年3月进入。利率降至3.29%，创历史新低在冠状病毒的恐惧。

现在房利美表示，2021年全年的利率可能会更低——预计今年的平均利率将达到惊人的2.9%。

从长远来看，2019年的30年平均固定利率略低于4%。

2级的利率可以挽救成千上万的房主

2级利率将在未来一年给购房者和再融资者带来巨大好处，特别是那些正在从COVID-19的经济影响中恢复的人。

例如，将25万美元房屋的月按揭付款率与4%和2.9%进行比较。

房价	250000美元
贷款金额	$200,000
30年期抵押贷款利率	4％	2.9%
每月本金及利息支付	$951	$830
每月储蓄	- - - - - -	$121
30年储蓄	- - - - - -	44000美元

随着全年创纪录的低按揭利率，许多房主将能够再融资，减少他们的每188bet金宝搏体育与真人备用月付款和整体贷款利息。

潜在的购房者可能会比他们想象的更早地买得起房子——或者买一套比他们在利率更高的情况下能买得起的更贵的房子。

房利美依然乐观关于房地产市场

由于冠状病毒的流行，我们在美国房地产市场上看到了很多不祥的迹象。

需求已经开始受到打击，由于新屋开工数量急剧下降，住房供应可能会受到重大打击。

雪上加霜的是，失业率大幅上升，房地产市场可能再次崩盘，这让分析师们开始担心最糟糕的情况。

然而，房利美的预测仍然非常乐观。

尽管新冠肺炎对经济造成了影响，房利美预测，美国房价今年和明年将继续上涨。

尽管当前房地产市场低迷，但房利美预计，2019年至2021年间，现有房价将增长2.5%。

现房的中值价格预计将从去年的27.2万美元上升到2020年的27.5万美元。该公司预计明年的中值价格为27.9万美元。

该机构在新房价格上也看到了类似的趋势。

房利美估计，2020年新房价格中值将从2019年的32.1万美元升至32.6万美元。

报告还预测，这种增长将持续到2021年，房价中值将达到33万美元。

利率预测对购房者意味着什么

作为全球最大的抵押贷款机构之一，房利美以其不那么激进的经济学家提供保守预测而闻名。

然而，房利美不仅预测到2019年房价将出现大波动，而且预测到2021年抵押贷款利率将会更低。188bet金宝搏体育与真人备用

可以说，购房者应该注意。

为什么？首先，你的购买力可能会上升——一路上升。

2.9%的利率——而不是3.9%——可以提高你的家庭购买力36,000美元。

根据2019年3.9%的平均利率，我们假设你符合条件的最大贷款金额为27.5万美元。

按照房利美2.9%的预期利率计算，这意味着你的负担能力从27.5万美元跃升至31.1万美元。

翻译吗?你现在可以再买3.6万美元的房子，但每月还款额不变。

这对明年才能买房的购房者来说是个好消息。金博188官方网址

如果房利美的预测是准确的，你不必担心你错过了2020年的所有时间的低利率。明年可能会更好！

以今天的利率验证你的购房资格(2021年9月19日)

利率预测为房主再融资的方式

当利率像最近一样达到历史最低水平时，“鸟在手中”的谚语往往适用。

毕竟，历史上很少有创纪录的低抵押贷款长期保持在低水平，尽管如此，在超过12个月的时间里（就像房利美预测的那样）。

所以，通常情况下，现在是锁定抵押贷款利率的理想时机，否则你可能会失去再融资的机会。

»相关: 最佳抵押贷款再融资公司- 2020年5月

但我们离正常的房地产市场还很远。当涉及到COVID-19经济中的再融资时，需要特别考虑。

对一些人来说，目前的情况可能需要等待再融资。

2019冠状病毒病(COVID-19)疫情期间的市场波动可能会继续，对经济的残余影响尚未看到或感受到。这意味着一些目前财务安全的房主可能在未来几个月面临困境。

此外，在信用等级中等或较低的情况下，获得新贷款变得更加困难。在当前环境下，贷款机构更倾向于首选的再融资候选人。

对那些受到今天收紧的承销标准负面影响的人来说，持续低利率的预测是个好消息。

对那些受到今天收紧的承销标准负面影响的人来说，持续低利率的预测是个好消息。

如果你因为较低的信用评分、自雇或其他挑战而无法获得传统融资资格，那么对持续低利率的预测意味着你没有错过机会。

现在也有很多很好的理由去寻求再融资，如果这对你有财务上的意义的话。

• 没有办法保证未来的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用历史表明，金融专家经常会犯错
• 利率极不稳定。3月份，利率降至3，但贷款人在几天内就将利率提高了1-1.5%
• 使用3.3%的平均利率(接近今天的利率)，估计大约50%的房主可以通过再融资降低0.5%的利率
• 如果利率下降到3%，估计会从50%上升到70%。这可能意味着会有更多的房主涌向再融资
• 再融资规模的增加可能再次影响再融资规模和贷方能力的限制。这些限制可能会影响抵押贷款利率能否降至低于3的水平188bet金宝搏体育与真人备用

简而言之，利率预测看起来不错。但预测远不能保证。

如果利率做下跌时，再融资量的突然激增可能会推迟收盘时间，甚至迫使利率在短期内回升。

因此，如果你能够利用今天的利率，你可能不想等待2021年利率达到2%的可能性。

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