在自然灾害袭击地区购买房屋
休斯顿的房价可能很有希望
大多数买房的人都不会想到去看看最近遭受了自然灾害的地区。但在从自然灾害中恢复的市场中，交易和偏好的房价往往是存在的。
通过仔细研究你的选择和货比三家，你可能会发现一个便宜的地方。但首先，你必须愿意在你最不希望考虑的领域进行更深入的研究。
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飓风哈维袭击了休斯顿，许多房屋被洪水破坏。然而，新的数据显示，中国的买卖双方活动迅速反弹。
一个Redfin的新报道表明休斯顿的房地产市场在哈维事件后迅速反弹。风暴过后，红鳍的旅游请求迅速减少。但在劳工节的那个周末，他们又反弹了一点。
“Redfin的经纪人报告说，买家的兴趣、旅游和报价都有所回升，”他说Alina Ptaszynski， Redfin的发言人。事实上，风暴过后的一周，Redfin的经纪人正在巡视房屋，并为客户写报价。从那时起，Redfin经纪人接到的房地产投资者的电话数量翻了两番。”
她说，地势较高的社区和未被洪水淹没的房屋的需求正在增加。
“大部分被洪水淹没的房屋已经从市场上撤出，房主正在进行维修。但未被洪水淹没的房屋正在被大肆宣传，并看到了买家的强烈兴趣，”她指出。
别搞错了:哈维上个月在休斯顿市场造成了巨大的冲击。与去年同期相比，8月份房屋销售下降了29%，新挂牌销售下降了12.2%。但库存增长了5.7%。
“中国大多数市场都出现了库存短缺。但休斯顿的库存已连续32个月同比增长。这在很大程度上是由于强劲的新建筑市场，”Ptaszynski说。
如何解释这些数据
尽管洪水很可怕，但它还是为休斯顿市场敲响了警钟。
没有被洪水淹没的房屋卖家现在认为他们的房子比一个月前更值钱。一些卖家对这些房产要价很高。”
此外，“一些房屋严重受损或被毁的购房者希望尽快找到新家。他们可能愿意支付额外的费用来购买一套房子，并且知道他们将有一个地方可以搬去。
其他人则会修缮房屋，重新上榜。一些受损的房屋将以折扣或地段价值的名义挂牌出售。”
凯文·j·博伊尔维吉尼亚理工大学(Virginia Tech)房地产项目主任、教授埃尔多安说，人们对休斯顿房屋的兴趣激增并不让他感到意外。
他说:“那些无法返回家园或不想接受康复治疗的流离失所者将在市场上寻找新的家园。这是因为他们的就业和社区联系都在受影响地区，”Boyle说。
此外，投资者将这些受损房屋视为投资机会。在强劲的市场环境下，有大量投资者持有现金进行投资。”
不要把受灾地区写下来
机会就在这里。聪明的购物者可能会在被损坏的房屋上达成一笔交易，他们可以修复或重建房屋，然后转售获利。为了抵御未来的洪水威胁，重建一座比以前更高更大的大楼可能会卖个好价钱。
“经济条件适合投资者购买损坏的房屋。他们有合理的期望转售这些房屋的能力，“说博伊尔。
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普塔辛斯基说，休斯顿是一个很好的例子，它不应该仅仅因为遭受了住房灾难就被过早地排除在市场之外。
“休斯顿是一个繁荣的社区，”她说。“它是少数几个就业增长强劲、住房价格相对合理的城市之一。大多数当地人仍然认为这是一个适宜居住的好地方，这场风暴并没有改变这一点。”
行动计划
在受灾地区买房子?试试这些建议:
- 在你所关注的任何地区研究自然灾害。了解飓风、洪水、地震、龙卷风、泥石流和其他极端事件的风险和可能性。“在沿海或低洼地区的买家应该考虑他们财产的洪水风险和洪水保险的成本，”Ptaszynski说。
- 注意分区和环境法规。“休斯顿之所以有经济适用房，部分原因在于松散的分区和环境法规。但这可能也导致了一些洪水，”她说。
- 你对翻修过的房屋做过调查吗．博伊尔说:“要求提供家庭康复中心的记录，包括使用的承包商和采取的行动。”
- 做好等待的准备．在灾难发生后的日期和几周内，价格可能会增加。“但是，他们可以预计将在博伊尔最终调整”博伊尔。
- 避免出价过高。博伊尔补充道:“从长远来看，不要支付超出你承受能力的费用。”在住房短缺引发首次购房者激增之后，“价格可能会下降。”
- 是同情。“休斯顿的情况是悲惨的。许多人失去了家园和生意。因此，在灾后复苏的市场中寻找房子时，要机智一些，表现出尊重。
最后，记住每一场灾难都是不同的。这意味着，受影响的房地产市场受到的影响也将有所不同。
“休斯顿洪水的性质是独一无二的。它袭击了整个城市的社区，包括昂贵的住宅和经济适用房。这也是一个极端事件，我们希望他们不要再经历类似的事情。”她说。
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无论你在哪里买房，抵押贷款利率仍然是非常实惠的。188bet金宝搏体育与真人备用由于最近的自然灾害，一些地区的房价已经下降。
为了获得最好的利率和条款，在做出承诺之前，多买几家贷方，比较报价。
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