MCC:即使你不逐项列出扣除额也能享受税收优惠

抵押贷款信用证（MCC）计划增加你的购房能力

当房地产经纪人和抵押贷款作者(就像这个)列出买房的收益，在你的联邦纳税申报表上扣除抵押贷款利息总是一件大事。

因为你可以在纳税时收回部分抵押贷款，你的房子花费更少。租房子的人可不能这么做。

几乎没有人提到的是，这项福利只对三分之一的纳税人有效，也就是30.1%的纳税人档案管理员逐条列记（提交一份附表a）而不仅仅是标准扣减。

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MCC是用于1040短表格和1040- ez文件

许多专家表示，抵押贷款所得税减免的最大问题之一是，它只会帮助更富有的纳税人——他们通常会逐条列出。

对于近70%不这样纳税的家庭来说，房屋抵押贷款利息减免毫无价值，这让他们的购房成本更高。

MCC为合格的、不太富裕的购房者提供了公平的竞争环境。

世纪挑战集团也能使税率较低的买家受益

对于收入更高的人来说，抵押贷款利息减免更有价值。例如，如果你有1万美元的利息要扣除，而你在15%的范围内，你的扣除价值为1500美元。但如果你属于30%，你的扣除额是前者的两倍。

世纪挑战基金是一种信用，而不是一种扣除，对于低收入者来说，它的价值可能比扣除额更大。在决定向MCC申请(或不申请)抵押贷款之前，一定要咨询税务专家。

什么是MCC？

MCC是允许符合条件的房主申请税收抵免的证书。这种抵免减少了他们必须缴纳的所得税，从而腾出更多的现金用于每月的支出住房成本。

MCC抵免额不能超过您的年度税款，但如果您的抵免额超过您的联邦所得税金额，则额外金额可能会结转，以在未来几年减少您的税款。

当抵押贷款承销商使您有资格购买房屋时，MCC信贷的金额可以算作收入，因此它可以帮助您购买比其他方式更好的房产。

世纪挑战集团的信贷额度是多少?

你的信用额度取决于发行它的州，有时也取决于其他因素，比如你在哪里购买:

• 例如，威斯康辛州为大多数符合条件的受助人提供25%的优惠，但退伍军人和在一些社区购房的人可获得高达40%的优惠。
• 俄克拉何马州允许对你房屋贷款余额的前10万美元支付50%的利息。
• 加州将每年支付的抵押贷款利息的20%抵免。

信用证可能有上限。例如，在威斯康星州，它是2000美元。其他计划可能通过限制房屋的购买价格或价格来限制信贷抵押贷款的规模。

谁有资格？

符合条件的购房者的收入不能超过国家规定的限额。例如，在加州，一到二人家庭的收入上限由县规定，从每年7万美元到13.7万美元不等。对于规模较大的家庭和在某些“目标”地区购买的房屋，这些限制会更高。

正在购买的财产必须是主要居所，买家可能必须承诺拥有或居住一定年限。如果房主没有这样做，一些信用可能必须偿还。

借款人还必须符合其抵押贷款贷款人的指导方针。MCC可以与几乎任何抵押产品组合，只要贷款人获得政府批准并参与MCC计划。

世纪挑战集团是如何运作的?

通过减少您的所得税负债，MCC使您有资格获得更大的抵押贷款。（你不一定要借更多，但如果你愿意，你可以借。）

这是MCC如何看待一个30万美元的加州抵押贷款，4.0%的利率，和20%的抵押贷款利率信贷:

• 第一年利息：11900美元
• 20%信用:2380美元
• 每月：198美元

因为你的联邦所得税负债每月减少198美元，你可以让你的雇主少扣缴税款，并用这笔钱支付抵押贷款。

当承销你的抵押贷款时，贷方被允许将MCC的储蓄算作收入，帮助你有资格申请住房贷款。

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世纪挑战集团的项目在哪里?

每个州都管理自己的计划，每个州都有自己的规则。

找到它们最简单的方法是在线搜索你所在州的“MCC抵押贷款信用证计划”。这是MCC项目管理员发布资格和申请指南的地方，有些还提供可以下载和打印的手册。

MCC警告

每个MCC项目都是不同的，很多都有关于您必须拥有或居住在您的财产中的时间长度的规则。

如果你打算在几年内出售或搬家，请查阅有关终身教职的项目指南。如果你被要求偿还部分贷款，你肯定不想被一大笔账单吓一跳。

第二，理解这一点，因为你拿了美国国税局标准扣除额现在并不意味着你买了房子后就不能逐条列出了。

你的贷款人可以告诉你你的年利息是多少，如果超过了你的标准扣除额，你就可以在没有MCC的情况下注销你的抵押贷款利息。

以下是2016年美国国税局的标准扣除额：

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今天MCC抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款信用证书贷款的抵押利率取决于您选择的计划、您的资格以及您所在州参与该计划的贷款人的政策。请记住，几乎任何贷款计划都可以与MCC一起使用。

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