退伍军人住房贷款:与非退伍军人一起买房
联合VA住房贷款:非合格的共同借款人
对于共同借款人，适用特殊规则没有结婚的人一起申请退伍军人事务部的房屋贷款
并非所有退伍军人事务部贷款的共同借款人都需要具备退伍军人事务部资格。然而，只有符合条件的借款人的贷款部分由退伍军人事务部担保。
这意味着在共同借款人的情况下，可能需要首付:
- 一名退伍军人和一名或多名非退伍军人(非配偶)
- 一名退伍军人和一名或多名退伍军人(非配偶)不使用退伍军人津贴
当你买房子的时候金博188官方网址没有当过兵的配偶，这并不被认为是联合贷款，而且你仍然可以用零首付购买。
核实你的退伍军人事务部贷款资格(2021年9月28日)如何确定担保和首付?
当有符合va资格和不符合va资格的借款人一起买房时，贷款规则是不同的。
在这些情况下，贷款人必须按比例计算“VA担保”的金额。换句话说，它限制了无需首付就可以购买的金额。
例如:
- 两个借款人
- 只有一个使用退伍军人权利
- 购买价格:400000美元
- 兽医的部分:200000美元
- 最高担保= 20万美元的25%
在这种情况下，向VA提供贷款的贷款人通常会要求首付不符合va资格的部分
例如:非退伍军人事务部的借款人负责20万美元。所以他们的首付是20万美元的25%，总共是5万美元。
对非退伍军人事务部借款人的首付要求有助于保护贷款人。
由于退伍军人协会(Veterans Association)为退伍军人事务部的贷款提供高达25%的担保，贷款方希望，即使有不符合退伍军人事务部资格的人共同贷款，也能得到同样水平的保护。
因此，25%的首付要求这个人的那部分贷款。
符合va资格的买家
要使用你的VA权利，你必须证明你打算把房子作为你的主要住所——你不能仅仅用你的权利来帮助朋友买一套你不会住的房子。
你需要符合退伍军人事务部的标准承销准则，这些准则相当宽松。退伍军人事务部表示:“退伍军人的信用必须令人满意，退伍军人的收入必须足以偿还可分配给退伍军人的房产利息的那部分贷款。”
退伍军人事务部还没有设立最低信用评分，尽管许多退伍军人事务部的贷款机构设立了最低信用评分，通常在620至640之间。经批准的退伍军人事务部住房贷款的平均FICO艾莉美,是707。
非退伍军人事务部借款人的收入不能用来弥补你的不足收入。
你的收入应该足够支付每月的抵押贷款、财产税和保险，再加上每月的汽车贷款和信用卡支付。
贷款者可以通过应用41%的最大债务收入比(DTI)，或者根据你的家庭规模和位置使用剩余收入公式来确定这一点。
核实你的退伍军人事务部贷款资格(2021年9月28日)不符合条件的买方的资格
不符合条件的共同借款人不需要证明他们将在房子里居住。
对他们来说，承保略有不同。的non-eligible借款人的信用也必须令人满意。然而，在评估借款人的还款能力时，可以考虑两个借款人的收入之和。
换句话说:
- 合格借款人的收入实力可以抵消不合格借款人的收入弱势。
- 非合格买家的收入实力不能抵消了老兵收入的疲软。
你的贷方必须将你的申请提前提交给VA进行批准。因此，预计你的全面贷款批准需要更长的时间，并将这一点纳入你提出的任何报价中。
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